• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


/

Дом по проспекту Победителей, 133 давно сдан, но заселенных квартир тут пока, по оценкам жителей, около четверти. И примерно столько же — непроданных. Остальные — в стадии отделки. Поскольку эта часть проспекта выглядит единообразно, все тут дома сине-белые и с галереями потенциальных магазинов на первых двух этажах, подсказываем: дом как раз напротив ресторана «Урарту», ближайший к столбикам D3.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Через проспект — вид на водохранилище Дрозды, не испорченный стройками.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Стройка — возводят центр по гимнастике — напротив соседнего дома

Окна правой секции (дом П-образный) смотрят на башни строящегося D3, слева от первой башни еще виден заказник Лебяжий.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Лебяжий — слева. Но его в ближайший год закроет вторая башня D3 и здание «Олимпик-Парка»

Левая секция может любоваться только двором и видом на элитную коттеджную застройку бывшей деревни Ржавец и дом Бакиева. Но плюсы тут тоже есть — не такие ветра, как на проспекте.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Вид на Ржавец из дома на Победителей, 133. Виден и дом, который построил Бакиев

Кстати, «крылья» дома, уверяет представитель застройщика, «Экспосити», продаются не хуже, чем центральная часть — дело в цене.

Уникальность дома в том, что в нем есть квартиры разного класса: от обычных 44-метровых «однушек» до «однушек» с террасами и 150-метровых апартаментов с террасами на крышах.

Смотрим одну из самых дорогих квартир: 4-комнатную, на верхнем этаже, по 1400 долларов за квадратный метр в эквиваленте. С реальной площадью ее тяжело определиться. Официально она 130 «квадратов». Но в этот расчет включена терраса — 50 квадратных метров, которые считаются с коэффициентом 0,3 (а значит, платить нужно как за 15 метров жилой площади). Квартира — без черновой отделки. Потолки сейчас 2,8 метра, после залития стяжки, укладки паркета, приведения в порядок потолков высота будет меньше.

Стационарной лестницы на крышу тоже нет — купивший волен построить любую.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Карабкаемся по приставной. Так выглядят не облагороженные еще террасы.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BYФото: Ольга Шукайло, TUT.BY

От соседей отделены заборчиком. Впрочем, застройщик знает, как улучшить эти пятачки под открытым небом. Есть на сайте дизайн-проекты.

Нам, к сожалению, не удалось рассмотреть хоть одну отремонтированную террасу.

Впрочем, соседи второй квартиры, которую мы изучали, 83-метровой, на третьем этаже, с видом на проспект, начинали ремонтные работы.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Тут, на третьем этаже, уже не такой ветер. И есть козырек над частью 68-метровой террасы. Увы, закрыть ее всю не получится: фасады здания менять нельзя, по Победителей ездит президент: любые попытки скорректировать фасады пресекаются на корню.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Даже кондиционер не повесить. Впрочем, фасад выходит на север, тут мало солнца, и редко бывает жарко. «Решать» эту террасу предлагается примерно так:

Плюс этой квартиры: при закрытых окнах абсолютно не слышно проспекта.

Цена метра в ней — в эквиваленте 1300 долларов, если покупатель захочет рассрочку (она здесь до трех лет). «При разовой оплате может быть торг», — уточняет специалист по продажам. Это предложение касается всех непроданных квартир.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

На сайте застройщик не называет свой дом ни «элитным», ни «престижным». Он — необычный по «начинке»: редко в одном здании можно встретить такое разнообразие планировок и метражей квартир.

А подъезды вполне бюджетные: плитка, штукатурка, типовые почтовые ящики. Но есть пост круглосуточной охраны во дворе. И есть, что немаловажно, под домом двухуровневый паркинг.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Мы разговорились с молодой мамой, чья дочка «варила суп» в песочнице. Девушка рассказала, что уже обустроились в квартире, и дом им очень нравится. И район, и двор. И ветра, которые постоянно дуют на проспекте, во дворе не чувствуются. Впрочем, по проспекту, призналась, и не гуляют. Нужно в центр города — не выходя из подъезда, спускаются в паркинг, садятся в машину и уезжают.

Проверили: уехать отсюда «в город» общественным транспортом можно: по расписанию ходят три автобуса, раз в 15 минут.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Вид со двора. Тут можно повесить кондиционер. И, видимо, перекрасить лоджию в соответствии со своим видением прекрасного