107 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  2. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  3. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  4. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  5. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  6. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  7. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  8. Минское «Динамо» в третий раз проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  9. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  10. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  11. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 марта
  12. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  13. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  14. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  15. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  16. 211-й день после выборов. Что происходит в Беларуси и за ее пределами 7 марта
  17. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  18. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  19. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  20. Лукашенко рассказал, что сделал бы, «если бы в стране была настоящая диктатура» и о своем «дворце»
  21. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  22. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  23. В Евросоюзе пропал белорусский дальнобойщик
  24. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  25. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  26. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  27. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  28. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  29. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  30. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было


/

За минской кольцевой на одного покупателя — десяток фундаментов и десяток коробок в разной степени готовности. Уставшие от ожидания продаж владельцы недостроя, «висевшего» в базах по два года, все охотней торгуются — собственно, потому эксперты и начали намекать, что рынок загородной недвижимости выходит из депрессии. Но «загородная» депрессия не распространилась по крайней мере на одно направление — Колодищанское. Там за участки на аукционах идут бои, цены зашкаливают. REALTY.TUT.BY попытался выяснить, почему так происходит.

Алексей с другом пытались на аукционе купить два соседних участка на бывшем колодищанском полигоне. Сдались, когда ценник перевалил за «психологический барьер» в 35 тысяч долларов. Эти газифицированные куски земли, каждый чуть меньше 15 соток ушли дороже 100 тысяч каждый - за 55 и 57 тысяч долларов в эквиваленте соответственно. Третий участок, выставленный на те же торги, был продан за 24,6 тысячи долларов. Там тоже были газ и электричество, но место уже не так близко к лесу.

«Золотые» участки, почти 4 тысячи за сотку

За что шел бой?

Почему именно в Колодищах хотелось построиться, Алексей объясняет так:

— Колодищи недалеко от кольцевой. От Минска вообще где-то 3 км, если смотреть от улицы Героев 120 Дивизии, но находятся обособленно, за леском. По соседству Глебковский биосферный заповедник, никаких производств вроде химзавода, как в Дроздово. Да и само направление — Московское — ценится.

Кроме того, направление Колодищей рассматривают те, кто живет в Уручье, на Востоке, около станции метро "Московская". А тут поселилось достаточно много состоятельных людей, которые подумывают о загородной жизни. Еще один плюс новой застройки Колодищей — это «финансовая однородность» тех, кто там строится. В деревнях, где есть местное население и их наследники, тяжелее сформировать некую единую среду с одинаковыми взглядами на организацию проживания.

Алексей изучил и инфраструктуру Колодищей, в частности, интересующего его полигона. Сейчас ее, собственно, нет.

— Вроде на дороги и автобус с полигона деньги выделены, только дорога на одну треть улицы Энтузиастов будет асфальтовая, остальное — гравийка. Это, конечно, минус. Нет школы — детей возят учиться в Уручье. Нет приличного магазина — ближайший в самих Колодищах.

Улица Энтузиастов — это отдельная тема. Она на полигоне центральная. После дождей и тяжелой техники на обычной легковушке ее не одолеешь. В конце Энтузиастов мало кто смог поселиться. Потому что оттуда не всякий внедорожник выберется.

У полигона даже есть свой сайт. Там ремонт улицы Энтузиастов активно обсуждают

Тем не менее оптимизм у покупателей не улетучивается. Участок на полигоне - по-прежнему желаемое приобретение. Идеал: ровный, на возвышенности, с лесом рядом, с коммуникациями (полигон практически полностью газифицирован), ближе к центру Энтузиастов, но в четвертой-пятой линии от нее. И таких наделов — дефицит. По мнению потенциальных покупателей — искусственно созданный.

Колодищанская Рублевская

Но продажу участков от собственников никто искусственно не сдерживает. Мы нашли участок на полигоне, на улице Энтузиастов, и за 11 тысяч долларов. С фундаментом 7 на 8, и поинтересовались у Алексея, что с этим наделом не так? Почему такой дешевый?

Хмызняк — это бонус к участку за 11 тысяч

Оказалось, он на последней трети полигона — то есть перспектива гравийки слишком уж отдаленная.

Второй из попавшихся в базе стоил 27 тысяч. Объявление гласило: «Срочно продается участок, купленный на аукционе по улице Серебристая (764-й квартал). 15 соток, газ, свет. По центральной улице ложится асфальт. До лесополосы 100 м».

—  Где на полигоне улица с таким названием — онлайн-карты не знают… — не нашел Алексей.

Старые Колодищи сверху от заказника Глебовка, справа и ниже — полигон. Асфальт обещают «правой» части полигона, гравийку в перспективе — остальным

Третий участок, который по описанию мог бы также конкурировать с тем, что было продано на аукционе, Алексея тоже не вдохновил. Надел в 18 соток за 50 тысяч находится в Рублевском переулке.

Забор издалека притягивает внимание. То, что соседи построились, — тоже плюс

— Я его видел, подъезжал. Участок трапецией, фундамент … От леса далеко — в центре застройки, — Алексею участок тоже не подошел.

Фундамент, который продавцом нередко подается как плюс, для покупателя нередко воспринимается как минус. Коробки под крышей тоже не интересны. В этом солидарны и Алексей, и его приятель: оба нацелены ждать, когда на аукционе появятся участки нужного формата, но не запредельной цены.

Место, место и еще раз место

— Опытные люди говорят: для начала строительства загородного дома первостепенны 3 вещи: место, место и еще раз место, — объясняет специалист по недвижимости АН «ВСП-недвижимость» Константин Мартынов. —  На самом деле в ближайшем пригороде Минска с каждым годом становится все меньше незастроенных участков. А таких, которые расположены на окраине рядом с лесом, еще меньше. Поэтому люди со средствами, решившиеся переехать в частный дом, готовы переплачивать. В том же населенном пункте по соседству участок с недостроенным домом будет стоить дешевле. Как известно, строительные услуги в последнее время заметно подешевели. И покупатели участков рассчитывают воплощать собственные мечты, а не перестраивать чьи-то начинания. К примеру, в прошлом году в Хатежино второй от леса участок с трудом был продан за 35 тысяч у.е. А тот, что рядом с лесом, немного позже ушел с аукциона примерно за 60 тысяч у.е. Все были немало удивлены. Но такова реальность. Если нет лишних денег и предполагается бюджетное строительство, стоит обратить свое внимание на более дальние участки. Недалеко от Минска купить дешево незастроенный участок в красивом месте уже практически невозможно.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
-50%
-5%
-70%
-70%
-25%
-15%
-25%
реклама