• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


/

Два похожих ЧП с выпадением окон произошли в столичных многоэтажках. Сначала витражные окна начали «сыпаться» в новом доме № 8 по 1-му переулку Фомина — выпало четыре стекла. Еще пара окон выпала в новостройке в «Новой Боровой». REALTY.TUT.BY узнал, как разобрались с проблемой застройщики и боятся ли за свою безопасность жильцы многоэтажек.

Дом железнодорожников: «плохие» резинки, которыми крепили стекла, заменили на другие

Дом на Фомина после выпадения окон почти сразу на контроль взяла администрация Октябрьского района. На осмотр окон даже выходила специальная комиссия с замглавы района Павлом Томой. Тогда чиновник и представитель застройщика — УП «Минское отделение БЖД» — осмотрели окна и удивились: стекла в рамах были закреплены на тонкие резинки, которые в большинстве осмотренных окон просто растянулись.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

На время решения вопроса и ремонта дом по периметру оградили. Правда, только ленточкой.

Сейчас вместо выпавших окон поставили новые. Ленточку убрали, и жильцы спокойно гуляют под окнами. Хотя и рассказывают, что надежность окон все еще вызывает много вопросов.

— Могу сказать лишь одно: окна во всех квартирах ненадежные: они негерметичны, там кругом щели, и зимой было очень тяжело, — говорит житель дома. — Нам пришлось покупать дополнительные уплотнители, да еще по старинке проклеивать все маляркой. Вроде как выжили. Но летом из-за этого будет очень жарко. Менять нам окна никто не собирается, и к нам лично даже не приходили посмотреть эти окна. Правда, мы и не обращались.

Фото: Елена Толкачева

—  После ЧП вроде у всех проверяли окна. Но к нам не заходили, у нас все хорошо, с окнами проблем нет, ничего не трясется и держится, — говорит жительница дома. — Соседи там жаловались на что-то, но у них вроде все проверили и сказали, что все хорошо.

В УП «Минское отделение Белорусской железной дороги» рассказали, что все выпавшие окна заменили, а в тех, где было необходимо, поменяли и резинки.

— В ноябре комиссия провела осмотр окон в доме № 8. Во время осмотра, кроме выпадения окон, в части окон было выявлено горизонтальное смещение стекол в проемах, отсутствие уплотнительных резинок, деформирование уплотнительных резинок, нарушение функционирования запорных устройств вследствие неправильной эксплуатации окон жильцами, — рассказали в УП «Минское отделение Белорусской железной дороги». — Генподрядчиком к концу января полностью восстановлено разрушенное витражное остекление лоджий, заменен разгерметизированный стеклопакет, где это было необходимо, в полном объеме выполнены работы по восстановлению отсутствующих и деформированных уплотнительных резинок, а также работы по позиционированию стекол витражей в рамах. На сегодня от жильцов дома новых претензий не поступало.

«Новая Боровая»: застройщик установил сетки, готов поменять витражные окна на обычные

В новостройке в «Новой Боровой» выпало два витражных окна. Застройщик провел обследование окон и нашел причину выпадения: при монтаже стеклопакетов на лоджиях подрядчик неправильно выполнил регулировку створок на окнах.

Фото: Елена Толкачева

Застройщик пообещал отрегулировать створки, а потом провести дополнительную экспертизу каждой лоджии в доме.

В конце марта жильцы дома в социальных сетях стали размещать фотографии витражных окон, на которых появились специальные сетки. Кто-то из жильцов возмутился: мол, теперь смотреть в окно приходится через решетку. Но зато молодые мамы, гуляющие под окнами, рады, что теперь могут делать это безопасно.

Фото: Елена Толкачева

— Сетки установили временно, чтобы окна больше не выпали. Кому-то они не нравятся, а нам спокойнее стало тут гулять, — говорит Марина, гуляющая с коляской по двору. — Знаю, что сейчас застройщик проводит экспертизу, но товарищество собственников хочет заказать еще и свою, независимую экспертизу. Я живу в доме № 1, окна у нас не выпадали, хотя конструкция такая же. Застройщик нам всем уже предложил заменить все витражи на пластиковые окна с металлическими ограждениями внизу. Сейчас они опрашивают жильцов нашего дома, потому что менять будут по стоякам: если весь стояк согласен, то летом начнут. У нас, например, из семи квартир по стояку согласны лишь три. Я тоже за замену на обычные окна, поскольку безопасность важнее. Но мы просто еще не делали ремонт на балконе, а кто-то уже вложил в него деньги и портить не хочет. К тому же застройщик сказал, что ремонт на балконе после замены окон будет за счет жильцов. Кто-то придерживается мнения, что у нас пока окна не падали, поэтому можно не менять. Но это опасная теория, жить с перспективой беды не хочется совсем.

— Мы счастливые обладатели нормальной лоджии, а не витражных окон. Но нам на лоджиях алюминиевый профиль вроде как тоже хотят заменить на обычный стеклопакет. Сейчас опрашивают жильцов, смотрят, кто согласен, — говорит жительница дома № 2 Ирина. — Когда будут что-то менять, не знаю. Соседям не нравятся сетки эти, но безопасность, по-моему, важнее.

Застройщик объясняет, что сетка — это временная мера. Когда ремонт окон закончится, сетку снимут.

— К настоящему моменту, как и планировалась, уже отрегулированы створки во всех лоджиях первых двух построенных домов, где использовался алюминиевый профиль (в остальных домах применяется уже другая технология остекления, с которой никаких проблем нет). Пришлось заниматься этим самим, потому что подрядчик, который делал остекление, не выполняет своих обязательств, — говорит директор группы компаний «А-100 Девелопмент» Светлана Шевлик. — Но нам хотелось не снять симптомы, а разобраться в причине «болезни». Несмотря на то, что проект прошел все государственные экспертизы, мы были заинтересованы разобраться во всем со 100-процентной гарантией безопасности и качества. Поэтому параллельно мы заказали комплексную экспертизу витражной конструкции в одном из подъездов. Для этого была привлечена независимая организации ООО «Экспертно-правовое бюро». В результате проведенной экспертизы выяснилось, что регулировки створок недостаточно и есть системные проблемы во всей витражной конструкции — требуется ремонт.

Мы провели общее собрание с жителями дома и председателем товарищества собственников, чтобы ознакомить с результатами экспертизы и определить наши дальнейшие действия. Принять участие в собрании мы специально пригласили эксперта, который проводил обследование. Он отвечал на вопросы жильцов дома. И мы, и собственники квартир заинтересованы в том, чтобы разобраться и исправить ситуацию. Мы предоставили жильцам возможность выбора: либо ремонт делать ремонт витражных окон, либо полностью заменить алюминиевые конструкции на ПВХ. Экспертиза, как я уже сказала, давала возможность ограничиться ремонтом, но мы готовы предоставить выбор нашим жильцам. Мы провели опрос собственников, потому что такие вопросы нельзя решать единолично. И оказалось, что некоторые собственники не хотят менять лоджии, а согласились на ремонт.

У витражной конструкции многоэтажного дома (она представляет собой цельную систему с первого по последний этаж) для проведения работ нам необходимо получить одобрение всех жителей в секции.

Поэтому мы приняли, как нам кажется, соломоново решение: в тех секциях, где жители готовы к замене конструкции, будет произведена полная замена лоджий. В остальных секциях будем делать ремонт.

В компании объясняют, что замена алюминиевых окон на пластиковые займет больше времени, чем ремонт.

— Чтобы сменить алюминиевый профиль на ПВХ, необходимо разработать проектную документацию, проект должен пройти государственную экспертизу. Предположительно начало работ в этом случае мы планируем на май. Будем стараться исправить ошибки подрядчиков, — говорит Светлана. — Ремонт витражных конструкций начнем с апреля. Сроки его окончания будут зависеть от возможности попадания в каждую квартиру. Безусловно, будем подстраиваться под удобное время для каждого собственника квартир.

— На лоджии сейчас натянули сетки, жильцы хотят знать, когда их снимут.

— Установка нейлоновой сетки на лоджии — это часть подготовительных работ к замене или ремонту лоджий. Такой метод гарантирует безопасность на время проведения работ. После того, как все необходимое будет сделано, сетка будет демонтирована. О том, что на окна будут натянуты сетки, мы жильцов предупреждали заранее. Но некоторые недовольны ими, и даже пытались помешать работать альпинистам. Мы понимаем, что приносим неудобства людям, но мы делаем все возможное, чтобы ускорить ремонт и замену лоджий. Поставить точку в этом вопросе и раз и навсегда решить вопросы с лоджиями в этих двух домах мы планируем к лету.

Некоторые жильцы дома также возмутились, что после установки сеток, камеры видеонаблюдения, которые раньше были направлены на парковку, развернули на окна. Кто-то из жильцов даже написал заявление в милицию, что застройщик без оснований подглядывает за ним.

— Камеры видеонаблюдения повернули в сторону окон, когда выпало первое окно, чтобы, если это повторится, видеть, как это произошло, — объясняют в «А-100 Девелопмент». — Сейчас это сделано для того, чтобы жильцы не беспокоились за сохранность своего имущества на лоджиях во время работы промышленных альпинистов. Когда ремонт окон будет закончен, камеры снова вернут на место.

Нужные услуги в нужный момент
-10%
-20%
-20%
-25%
-20%
-30%
-10%
-20%
-70%
20170717