• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Бывший офицер: «В августе понимал, что рано или поздно дело коснется меня, и я не смогу на это пойти»
  2. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  3. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  4. Проверка слуха: Виктора Бабарико отпустили под домашний арест? Адвокат не подтверждает
  5. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  6. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  7. Выброшенные на лед в Шклове освежеванные трупы животных оказались лисьими. Их проверяют на бешенство
  8. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  9. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  10. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  11. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  12. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  13. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  14. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  15. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  16. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  17. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  18. Верховный суд отменил летнее решение о сутках. Районный суд рассмотрел дело заново и опять назначил арест
  19. Приватизировали, отобрали, продали бизнесмену, национализировали. Вот чем известно предприятие, на котором ждут Лукашенко
  20. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  21. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  22. Суровый приговор, кризис прав человека, ответ разочарованным и когда белорусы забудут про ковид — все за вчера
  23. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  24. Минское «Динамо» обыграло в гостях рижских одноклубников
  25. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  26. Политолог: Россия устала играть в кошки-мышки с Лукашенко, но не видит альтернативы
  27. Верховный комиссар ООН: В Беларуси беспрецедентный по масштабу кризис в области прав человека
  28. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  29. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  30. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле


/

Еще три года назад предложение построить «однушку» в монолитном доме по 1300 долларов за квадратный метр было предложением среднерыночным. Сейчас у ценников нет внятных ориентиров. «Мне в Уручье предлагают однокомнатную 40 „квадратов“ по 1030 за квадратный метр, знакомый строил, продаст, как только получит документы. Это дешево? Хватать или нет?», — спросила недавно знакомая. Интересовало ее не только брать ли, но и не будет ли завтра дороже. А то строительство-то в Минске сокращается — об этом из каждого «утюга» говорят.

Фото: TUT.BY
Наталья Литовская, редактор REALTY.TUT.BY

Вопрос ориентации в ценах на самом деле сложный. Для большинства новостройка от новостройки отличается только расположением, и люди просто не понимают, за что доплачивают, за что — уже переплачивают.

Вот, например, что такое «акция, специальная цена на 5 квартир в доме, минус 100 долларов за квадратный метр»? Если застройщику нужны оборотные средства, он выставляет несколько квартир в доме чуть дешевле, как правило, на 5−10%. Но в 99% случаев акционные — не самые ликвидные квартиры. То планировка не лучшая, то этаж не самый популярный. Так что выгода может оказаться сомнительной. Особенно если речь идет о доме, который сдадут через год. За это время цена и на ликвидные квартиры может опуститься на те же проценты. А то и ниже. Спросите жильцов комплексов, которые строятся по несколько лет, они вам расскажут, как покупали акционные по 1250 долларов за метр, а теперь квартиры получше продаются там же дешевле.

На стоимость квартиры влияет несколько объективных факторов. Дома с монолитным каркасом стоят чуть дороже панельных. Чем ближе к центру — тем дороже. Жилье возле станции метро дороже того, до которого ехать четыре остановки на троллейбусе. И гораздо дороже того, что в пригороде. Дом, который вот-вот сдадут, стоит дороже того, что будет сдан через год-два.

Но это в теории. Рассмотрим на практике ликвидные «однушки» до 45 квадратных метров, «двушки» до 65.

В Уручье есть ЖК «Липень», находится на улице Рогачевской, до метро «Уручье» несколько остановок общественным транспортом. Дома-свечки панельные. В домах, которые сдадут в первом квартале, цена 1-комнатной 45-метровой квартиры — 1050 за метр (около 47,2 тысячи долларов в эквиваленте), 65-метровой двухкомнатной 950−1000 долларов за метр (около 62−65 тысяч долларов за квартиру в эквиваленте).

Тоже далеко от метро, в Сухарево, в монолитном доме по Шаранговича — Горецкого, который сдадут уже летом, компактные «однушки» по 37 квадратных метров предлагают за 37 тысяч долларов, удачной планировки 62-метровые «двушки» — по 950 долларов за «квадрат» (58,9 тыс. за квартиру в эквиваленте).

Последнюю очередь дома возле метро «Грушевка», по Дзержинского, 15, должны сдать в 1-м квартале 2018 года. «Однушки» тут площадью около 41 квадратного метра, при 100%-й оплате их предлагают по 1080 долларов за метр (44,3 тысячи итого), «двушки» площадью 62 квадратных метра — по 1030 условных, почти 64 тысячи за квартиру. В рассрочку метр дороже.

Остальные предложения — в таком же ценовом диапазоне. Дороже — разрекламированные, дешевле — те, что строят уксы или компания, которая сдает квартиры без стяжки и разводки — но это отдельная тема). Из массы предложений есть что выбрать. И все, что выше названных цифр, — демонстрация оптимизма продавца.

А оптимистично настроенных продавцов немало. Подтверждение тому — под 5 тысяч непроданных квартир в уже давно сданных домах столицы.

И тут самое время обсудить перспективы цен.

Кадр из фильма "Иван Васильевич меняет профессию". Фото с сайта okino.ua
Кадр из фильма «Иван Васильевич меняет профессию». Фото с сайта okino.ua

Регулярно публично звучат рассуждения «экспертов» (которые работают на девелоперов, REALTY.TUT.BY старается их не привлекать в качестве аналитиков), что даже если в экономике ничего не изменится, цены будут расти, потому что в Минске сокращают объемы строительства.

Но давайте мы, потенциальные покупатели, которым не светит никаких льгот от бюджета, посмотрим, о каком именно сокращении нам говорят. Вот показательный и «жирный» 2010 год. Построено в Минске 1150 тысяч квадратных метров жилья, из них 746 тысяч — для нуждающихся (с льготными кредитами, и с полульготными под 11−14%). Получается, по коммерческой цене обычным гражданам продано около 400 тысяч квадратных метров.

В «кризисном» 2016-м построено всего 777 тысяч квадратных метров жилья, из них для нуждающихся — 211 тысяч (половина за льготные кредиты, остальные за свой счет, но по себестоимости плюс 5%). То есть по коммерческим ценам должно быть продано уже 566 тысяч квадратных метров. Ну и где сокращение? Наоборот — на 166 тысяч квадратных метров — рост предложения коммерческих новостроек.

Кроме того, девелоперы уже озвучили свои планы — никто из крепких застройщиков не собирается сворачиваться. У всех есть планы на гигантские коммерческие комплексы. Даже у государственных застройщиков есть свои планы на освоение пустырей, расположенных в направлении Колодищей. Реальные эксперты подсчитывают: нынешние цены еще не дно, дно — ниже 800 долларов за метр, работают застройщики пока с хорошей — в долларовом эквиваленте — прибылью.

Так что если цены и поползут вверх, то связано это будет точно не с сокращением предложения. Скорее, с ростом реальных доходов и появлением доступных кредитов. Но этого белорусам в 2017 году не обещают.

Так что «хватать» по 1030 квартиру со строительной отделкой в Уручье стоит, только если именно эта квартира вам подходит по всем параметрам.

Мнение авторов может не совпадать с точкой зрения редакции TUT.BY.

-20%
-50%
-50%
-15%
-15%
-40%
-15%
-15%
0072143
реклама