• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Фото: Артем Аллахвердян
Фото: Артем Аллахвердян

Белорусы хотят жить в своих домах. Но — не могут позволить себе строиться, поскольку нет доступного кредитования, дорогое не только само строительство, но и земля, коммуникации. Государство давно уже не способно финансировать те объемы коммуникаций, которые требует частный сектор. При этом в программе строительства записано: 40 процентов возводимого жилья в 2020-м году должно быть индивидуальным. Как решить эту задачу?

Начальник управления архитектуры и строительства Минского облисполкома Алексей Вага высказал свою точку зрения: приоритетом должно стать блокированное жилье. Оно требует меньше земли на отдельную квартиру, но при этом имеет практически тот же комфорт, что и отдельно стоящий коттедж: собственное место для хранения авто, собственный дворик и прочее, пишет агентство «Минск-Новости».

Тема обсуждалась на прошедшей в Минске «Неделе малоэтажного строительства». Заместитель директора УКС Миноблисполкома Анатолий Шиманович, участвовавший в обсуждении, подчеркнул: строить жилье должны профессионалы, поэтому им и надо выделять большие участки не только под возведение малоэтажных домов, но под и комплексное освоение территории с созданием инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры. Подобные мысли озвучил и заместитель директора РУП «Завод газетной бумаги» (г. Шклов) Алексей Молчанов:

— Предлагаю Министерству архитектуры и строительства рассмотреть возможность применения каркасного домостроения для возведения таунхаусов высотой до 2 этажей. Это могут быть домики от 50 до 100 «квадратов», объединенные общей инфраструктурой, с небольшими земельными участками. Не надо 15 соток каждому домовладельцу. Такой подход за счет единой инженерии и общего земельного надела удешевит стоимость жилья.

Генеральный директор строительной компании «Современный каркасный дом» Алексей Тарнагурский поддержал идею о разработке с поддержкой Минстройархитектуры программы строительства таунхаусов. И остановился подробнее на своем видении ее перспектив:

— Жилье может быть из нескольких комнат или квартир-студий площадью 28, 40, 60 «квадратов». Проекты должны обязательно пройти госэкспертизу, иметь нормальные параметры по энергоэффективности. Такое жилье станет доступно разным слоям населения. Плюс это дома хороших потребительских качеств. Чтобы реализовать подобные проекты, нужна программа сотрудничества с банками, где последние выступают как инвесторы. При этом, помимо генподрядчика, я вижу и независимую организацию, которая в интересах банка будет вести технический контроль-аудит зданий для того, чтобы застройка стала ликвидной и могла быть хорошим вариантом залога. Такое жилье должно реализовываться либо по ипотеке, либо в лизинг. Отдавать же участки для застройки людям — это решение вопроса, но мало кто может должным образом проконтролировать застройщика, а потому конечный результат непредсказуем.

Организаторы мероприятий Недели малоэтажного строительства пообещали, что все предложения, озвученные на заседании круглого стола, будут направлены в Министерство архитектуры и строительства.

Искусственный дефицит?

Однако проблема с участками лежит в еще одной плоскости: 12 тысяч их в столичном регионе сейчас находятся под угрозой изъятия из-за того, что землепользователи не построили жилье в установленный срок. Большинство из них в свое время получили участки как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и после изъятия не перестанут нуждаться в крыше над головой, напоминает Realt.by.

В то же время незастроенные участки на годы оказались «заморожены» и выведены из хозяйственного оборота из-за запрета на их реализацию. Эту проблему на круглом столе озвучил Павел Астапеня, директор агентства недвижимости «Эксперт»:

— Сегодня не проблема найти строительную компанию, которая быстро и эффективно возведет дом. Проблема найти участок. Почти 10 лет назад был принят запрет на реализацию пустых земель за исключением реализации по результатам аукциона. Очевидно, норма была введена для того, чтобы побороть спекулянтов, но привела к тому, что сегодня почти невозможно вовлечь в хозяйственный оборот пустующие земельные участки.

По словам Павла Астапени, существенная часть пустых участков не предоставлялась нуждающимся бесплатно, а когда-то была куплена за живые деньги для строительства индивидуального дома, но по каким-то причинам покупатели не могут построиться. Парадокс актуального законодательства заключается в том, что продать земельный участок они тоже не могут. В итоге земли годами стоят без дела, не вовлеченные в хозяйственный оборот.

Присутствующий в зале директор одного из предприятий, которое возводит дома под заказ, высказал мнение о том, что проблему дефицита земельных участков может решить только президент:

— Надо смотреть в корень проблемы, — предложил он. —  Создан искусственный дефицит участков. Эту проблему может решить человек, которого здесь нет. Давайте к нему обратимся! Если президент снимет запрет на застройку колхозных полей, участок в Минском районе будет стоить не $ 40 тыс., как сейчас, а $ 4 тыс.

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-30%
-10%
-15%
-50%
-10%
-10%
-10%
20170622