170 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  2. Лукашенко подписал декрет о переходе власти в случае его гибели
  3. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  4. «Ці баяўся? Канешне, баяўся». Дзесяць цытат Васіля Быкава пра Вялікую Айчынную вайну
  5. Лукашенко: «Мы несколько перенапрягли наше общество»
  6. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  7. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  8. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  9. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  10. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  11. За сутки в стране 1214 новых случая COVID-19, десять скончавшихся
  12. Властям в апреле удалось пополнить резервы валютой. Белорусы отвернулись от доллара?
  13. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  14. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  15. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  16. Инфекционист — о поставках в Беларусь вакцины от Pfizer и BioNTech и реакциях на прививку от COVID-19
  17. «Лукашенко хочет исключить собственное переизбрание в 2025 году». Эксперты — об усилении Совбеза
  18. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  19. В Лиде заметили странную очередь, в которой раздавали деньги. В исполкоме говорят о возможной провокации
  20. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  21. Белгидромет предупредил о заморозках в ночь на 10 мая
  22. «1700 рублей, СМС о зачислении пришло ночью». Какие выплаты в этом году к 9 Мая получают ветераны
  23. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  24. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  25. В Минске все-таки запустили в небо тысячи красных и зеленых шариков, против которых подписывали петицию
  26. Что происходит в Минске в День Победы: Лукашенко с сыновьями, очередь за кашей и досмотры
  27. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  28. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  29. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  30. 76 лет назад закончилась Великая Отечественная война. В Беларуси празднуют День Победы


Елена Масловская,

В отличие от коммерческого рынок жилой недвижимости всегда жил и продолжает жить своей полноценной жизнью. И никакие кризисы ему не страшны. К такому мнению пришли эксперты в ходе дискуссии, которая прошла в рамках Белорусского форума «Расширяя горизонты: инвестиции, финансы, развитие», пишет Realt.by.

По данным аналитического центра ГК «Твоя столица», в 2016 году по сравнению с 2014 годом количество компаний, работающих в сфере жилищного строительства в Беларуси, сократилось практически в два раза. Меньше всего эта тенденция проявилась в Минске. В столице за два года количество застройщиков снизилось примерно на 28%, проектов — на 18%, но они стали более крупными. Такие данные привел во время дискуссии Юрий Попов, начальник отдела аналитики и консалтинга «Твоя столица. Управление проектами».

Фото: Realt.by

Говоря о спросе, Юрий Попов сказал, что если за 8 месяцев 2014 года на рынке новостроек по схеме долевого строительства и с использованием жилищных облигаций было продано 949 квартир, то за аналогичный период 2016 года реализовано 983 квартиры.

— Статистические данные показывают, что в течение последних лет на рынке новостроек совершалось примерно одинаковое количество сделок. Несмотря на нестабильность в экономике, валютные колебания и другие негативные процессы, у людей не пропадает интерес к новостройкам, — уточняет Юрий Попов.

Правда, в текущем году по сравнению с 2014 годом на рынке прошло гораздо больше альтернативных сделок, то есть когда старая квартира продавалась и взамен покупалась новая. Так, если в 2014 году от общего количества на рынке насчитывалось порядка 10% альтернативных сделок, то в 2016 году — около 20−30%, рассказал эксперт.

Интересен и такой показатель минского рынка новостроек, как наличие на нем региональных покупателей. По словам Юрия Попова, если в 2014 году в столице насчитывалось порядка 50% покупателей из регионов, то в 2016 году — около 30%.

— Снижение количества покупателей из регионов мы связываем прежде всего с тем, что в 2014 году по сравнению с текущим годом было более доступным банковское кредитование. Люди охотнее брали кредиты и покупали квартиры в регионах. Сегодня, когда привлечь кредит к покупке квартиры практически невозможно из-за высоких процентных ставок, в Минск приезжают только покупатели из регионов с наличными деньгами, — поясняет начальник отдела аналитика и консалтинга.

Сложности девелоперов

По словам Юрия Попова, главные сложности в работе девелоперов — это достаточно большие обременения по сносу и отселению, строительству инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры. Поэтому в ряде случаев 15% собственных средств застройщика не хватает для реализации проекта. Многие из них остаются невостребованными рынком из-за концептуальных ошибок, некачественного маркетинга и недостаточного кредитного финансирования.

— Девелоперы, которые работают на рынке жилой недвижимости, фактически брошены банками на произвол судьбы. В итоге получается, что если девелопером допущены концептуальные ошибки по проекту, а также ввиду некачественного маркетинга, то сгладить их за счет кредитного финансирования в Беларуси практически невозможно, — добавляет эксперт.

Валентин Галич. Фото Realt.by

— В настоящее время я работаю с одним жилым проектом, вникаю в его тонкости и начинаю понимать, что застройщикам не нужны никакие кредиты. Все средства для реализации проекта они собирают с дольщиков. Если они привлекут к строительству кредит, у них будет совершенно другая экономика, — высказывает свою точку зрения Валентин Галич, директор ЗАО «СБ-Глобал». — Застройщики, которые привыкли всю жизнь финансироваться за счет рынка, всегда собирали «сливки» и не знали, что такое банковский процент и сколько стоят деньги. Поэтому, приходя в банки, они попадают в очень жесткие рамки, которых не понимают. До настоящего времени, пока девелоперы не столкнулись с проблемами, им вовсе не нужен был банковский кредит.

С такой точкой зрения не согласен Юрий Попов.

— Я не совсем соглашусь с Валентином. Взгляд на девелоперский бизнес в сфере жилой недвижимости у него сформировался в начале двухтысячных годов и таким сохранятся. Сейчас ситуация кардинально изменилась. Для того чтобы работать в этом бизнесе, нужно соответствовать жестким требованиям, которые диктует государство. Вероятность появления компаний, выстраивающих финансовые пирамиды, сегодня в Беларуси практически сведена к нулю, — говорит эксперт. — Я считаю, что государство должно обеспечить застройщику возможность получения кредита, особенно если у него случаются какие-то неожиданные провалы.

При этом Юрий Попов говорит, что в зависимости от того, какое на рынке происходит финансовое потрясение, он восстанавливается в течение 4−6 месяцев, а иногда и раньше.

По мнению Дениса Четверикова, директора департамента исследований и консалтинга, партнера Colliers International, жилищный сектор в Беларуси и сегодня остается самым доходным.

Денис Четвериков. Фото: Realt.by

— В предыдущие годы, по разным источникам, доходность от вложения инвестиций в жилье составляла от 60−80% до 150%. Сегодня в зависимости от себестоимости объекта и обременений она снизилась до 20−40%. Таким образом, жилье остается для девелоперов самым доходным видом бизнеса, — резюмирует Денис Четвериков.

Другие эксперты дискуссии согласились с экспертом и пришли к мнению, что рынок жилой недвижимости остается привлекательным для инвестиций, в том числе иностранных.

Так, в частности, Валентин Галич рассказал о том, что на форуме ему удалось пообщаться с представителем одного фонда, который собирается покупать в Минске «элитные» квартиры, находящиеся в собственности банка, для дальнейшей сдачи в аренду физлицам.

— Банк сформировал среднерыночную цену. Она прозрачная и понятная. Инвестор рассчитывает, что через 5 лет он получит доходность от аренды в размере 20%, — говорит Валентин Галич. — Я согласился с его инвестиционной стратегией. Но поскольку Беларусь — непредсказуемая страна и здесь может случиться все что угодно, посоветовал ему найти хорошего менеджера.

-30%
-80%
-25%
-23%
-20%
-41%
-10%
реклама