• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  2. Доклад о Беларуси в Совете ООН и обвинительный приговор Шутову. Что происходило в стране 25 февраля
  3. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  4. Приватизировали, отобрали, продали бизнесмену, национализировали. Вот чем известно предприятие, на котором ждут Лукашенко
  5. Суровый приговор, кризис прав человека, ответ разочарованным и когда белорусы забудут про ковид — все за вчера
  6. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  7. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  8. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  9. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  10. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  11. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  12. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  13. Минское «Динамо» обыграло в гостях рижских одноклубников
  14. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  15. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  16. Поставщики сообщили о сложностях у еще одной торговой сети
  17. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  18. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  19. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  20. «Ты офицер. Должен соответствовать этим звездам». Бывший военный об уходе из ВС и жизни вне системы
  21. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  22. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  23. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  24. Верховный комиссар ООН: В Беларуси беспрецедентный по масштабу кризис в области прав человека
  25. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  26. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  27. Адвокат Статкевича отказался дать подписку о неразглашении, теперь его могут лишить лицензии
  28. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  29. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  30. Верховный суд отменил летнее решение о сутках. Районный суд рассмотрел дело заново и опять назначил арест


Елена Масловская,

В отличие от коммерческого рынок жилой недвижимости всегда жил и продолжает жить своей полноценной жизнью. И никакие кризисы ему не страшны. К такому мнению пришли эксперты в ходе дискуссии, которая прошла в рамках Белорусского форума «Расширяя горизонты: инвестиции, финансы, развитие», пишет Realt.by.

По данным аналитического центра ГК «Твоя столица», в 2016 году по сравнению с 2014 годом количество компаний, работающих в сфере жилищного строительства в Беларуси, сократилось практически в два раза. Меньше всего эта тенденция проявилась в Минске. В столице за два года количество застройщиков снизилось примерно на 28%, проектов — на 18%, но они стали более крупными. Такие данные привел во время дискуссии Юрий Попов, начальник отдела аналитики и консалтинга «Твоя столица. Управление проектами».

Фото: Realt.by

Говоря о спросе, Юрий Попов сказал, что если за 8 месяцев 2014 года на рынке новостроек по схеме долевого строительства и с использованием жилищных облигаций было продано 949 квартир, то за аналогичный период 2016 года реализовано 983 квартиры.

— Статистические данные показывают, что в течение последних лет на рынке новостроек совершалось примерно одинаковое количество сделок. Несмотря на нестабильность в экономике, валютные колебания и другие негативные процессы, у людей не пропадает интерес к новостройкам, — уточняет Юрий Попов.

Правда, в текущем году по сравнению с 2014 годом на рынке прошло гораздо больше альтернативных сделок, то есть когда старая квартира продавалась и взамен покупалась новая. Так, если в 2014 году от общего количества на рынке насчитывалось порядка 10% альтернативных сделок, то в 2016 году — около 20−30%, рассказал эксперт.

Интересен и такой показатель минского рынка новостроек, как наличие на нем региональных покупателей. По словам Юрия Попова, если в 2014 году в столице насчитывалось порядка 50% покупателей из регионов, то в 2016 году — около 30%.

— Снижение количества покупателей из регионов мы связываем прежде всего с тем, что в 2014 году по сравнению с текущим годом было более доступным банковское кредитование. Люди охотнее брали кредиты и покупали квартиры в регионах. Сегодня, когда привлечь кредит к покупке квартиры практически невозможно из-за высоких процентных ставок, в Минск приезжают только покупатели из регионов с наличными деньгами, — поясняет начальник отдела аналитика и консалтинга.

Сложности девелоперов

По словам Юрия Попова, главные сложности в работе девелоперов — это достаточно большие обременения по сносу и отселению, строительству инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры. Поэтому в ряде случаев 15% собственных средств застройщика не хватает для реализации проекта. Многие из них остаются невостребованными рынком из-за концептуальных ошибок, некачественного маркетинга и недостаточного кредитного финансирования.

— Девелоперы, которые работают на рынке жилой недвижимости, фактически брошены банками на произвол судьбы. В итоге получается, что если девелопером допущены концептуальные ошибки по проекту, а также ввиду некачественного маркетинга, то сгладить их за счет кредитного финансирования в Беларуси практически невозможно, — добавляет эксперт.

Валентин Галич. Фото Realt.by

— В настоящее время я работаю с одним жилым проектом, вникаю в его тонкости и начинаю понимать, что застройщикам не нужны никакие кредиты. Все средства для реализации проекта они собирают с дольщиков. Если они привлекут к строительству кредит, у них будет совершенно другая экономика, — высказывает свою точку зрения Валентин Галич, директор ЗАО «СБ-Глобал». — Застройщики, которые привыкли всю жизнь финансироваться за счет рынка, всегда собирали «сливки» и не знали, что такое банковский процент и сколько стоят деньги. Поэтому, приходя в банки, они попадают в очень жесткие рамки, которых не понимают. До настоящего времени, пока девелоперы не столкнулись с проблемами, им вовсе не нужен был банковский кредит.

С такой точкой зрения не согласен Юрий Попов.

— Я не совсем соглашусь с Валентином. Взгляд на девелоперский бизнес в сфере жилой недвижимости у него сформировался в начале двухтысячных годов и таким сохранятся. Сейчас ситуация кардинально изменилась. Для того чтобы работать в этом бизнесе, нужно соответствовать жестким требованиям, которые диктует государство. Вероятность появления компаний, выстраивающих финансовые пирамиды, сегодня в Беларуси практически сведена к нулю, — говорит эксперт. — Я считаю, что государство должно обеспечить застройщику возможность получения кредита, особенно если у него случаются какие-то неожиданные провалы.

При этом Юрий Попов говорит, что в зависимости от того, какое на рынке происходит финансовое потрясение, он восстанавливается в течение 4−6 месяцев, а иногда и раньше.

По мнению Дениса Четверикова, директора департамента исследований и консалтинга, партнера Colliers International, жилищный сектор в Беларуси и сегодня остается самым доходным.

Денис Четвериков. Фото: Realt.by

— В предыдущие годы, по разным источникам, доходность от вложения инвестиций в жилье составляла от 60−80% до 150%. Сегодня в зависимости от себестоимости объекта и обременений она снизилась до 20−40%. Таким образом, жилье остается для девелоперов самым доходным видом бизнеса, — резюмирует Денис Четвериков.

Другие эксперты дискуссии согласились с экспертом и пришли к мнению, что рынок жилой недвижимости остается привлекательным для инвестиций, в том числе иностранных.

Так, в частности, Валентин Галич рассказал о том, что на форуме ему удалось пообщаться с представителем одного фонда, который собирается покупать в Минске «элитные» квартиры, находящиеся в собственности банка, для дальнейшей сдачи в аренду физлицам.

— Банк сформировал среднерыночную цену. Она прозрачная и понятная. Инвестор рассчитывает, что через 5 лет он получит доходность от аренды в размере 20%, — говорит Валентин Галич. — Я согласился с его инвестиционной стратегией. Но поскольку Беларусь — непредсказуемая страна и здесь может случиться все что угодно, посоветовал ему найти хорошего менеджера.

-23%
-50%
-30%
-20%
-15%
0072144
реклама