• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Сегодня завершается сбор средств на проект TUT.BY
  2. «Белнефтехим» рассказал, насколько подорожает топливо до конца года
  3. Конституционная комиссия предлагает дать право голоса белорусам от 20 до 70 лет
  4. Минлесхоз объяснил, почему доски в Беларуси подорожали в два раза
  5. «Алкоголь — основная причина». Врач рассказывает, почему появляется панкреатит и как его лечить
  6. Опубликована свежая статистика Минздрава по COVID-19
  7. Лукашенко пообещал рассказать «много интересного» об Алиеве и Карабахе, когда перестанет быть президентом
  8. Три белоруски попали в популярный «Женский стендап» на ТНТ. Вот кто они
  9. «Сказали снять». Убирают ли с полок в магазинах запрещенную NIVEA и что об этом думают покупатели
  10. Дом под Осиповичами, в который въехала ракетная установка, отремонтировали. Военные и жильцы рассказали как
  11. Олексин рассказал, почему торговал сигаретами через арабскую компанию
  12. «С остринкой и иронией». Как белорусский бренд одежды стал конкурировать с известными марками
  13. Бабарико говорит, что обвиняемые невиновны. А как считают они сами?
  14. Посольство США в Беларуси прокомментировало задержание Юрия Зенковича
  15. Бежали за границу через реки, леса и поля. Как белорусы скрываются от преследования силовиков
  16. «Настроения упаднические». Работники «Белмедпрепаратов» сообщают об увольнениях из-за политики
  17. Правительство запретило вывоз из Беларуси пшеницы, гречихи, кукурузы и других злаков
  18. Суды и протесты, созвон Лукашенко и Путина, похороны Борткевича. Что происходит в Беларуси 15 апреля
  19. Глава Нацбанка прокомментировал слухи о своей отставке
  20. «Это что вообще такое?» Владелец удивился страховой выплате за легкое повреждение Mercedes S500
  21. АНТ: «Ціханоўскія атрымалі долю ў кампаніі сям'і Бабарыкі задоўга да выбараў». Глядзім дакументы
  22. США ввели новые санкции против России и высылают 10 российских дипломатов
  23. «Вы будете петь вместе с ангелами, и твой голос будет звучать, как всегда, ярко». В Минске простились с Леонидом Борткевичем
  24. «Побелка деревьев весной — пережиток советского прошлого». Эксперт рассказал все о побелке сада
  25. «Нацбанк показал, что рычаги у него остаются». Что означает повышение ставки рефинансирования
  26. Мошенники оформили на женщину онлайн-кредит на 10 000 рублей, пришлось его выплатить. Что говорят в банке
  27. Как не перепутать грипп с простудой и коронавирусом, рассказывает врач
  28. «Гродно Азот»: мы давно не работаем с Helm. Скоро средняя зарплата вырастет до 2 тысяч рублей
  29. «Дети писали: вы крутая!» Татьяна ушла из бизнеса в школу и перевезла семью из Минска в Ляховичи
  30. Какой уровень холестерина в крови небезопасен и чем он грозит? Врач отвечает на частый вопрос


/

В двух из трех историй о том, как люди приобрели участок и начали строить дом, всплывает одна и та же проблема. Земля есть, но нет дороги, нет электричества. Ждут благ цивилизации годами. И годами простаивают возведенные коробки. Частные застройщики жалуются на местные власти, которые обещали, но не дали коммуникации. Те отвечают: пока денег нет. О масштабах проблемы и путях решения — непростой разговор с председателем Комитета по архитектуре и строительству Миноблисполкома Сергеем Трусовым.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Председатель Комитета по архитектуре и строительства Миноблисполкома Сергей Трусов. Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

— Сергей Иванович, по нашим подсчетам, средний срок ожидания появления электрических столбов в новых районах застройки — 4 года. Правильно подсчитали?

— Да, где-то так. К сожалению, одно время все забыли, что не только жилье нужно строить. Я говорю не о гражданах, получавших участки — они могли и не знать этого, я говорю о всех уровнях. Чтобы нормально существовала вся система, на рубль, вложенный в строительство жилья, необходимо вложить треть в строительство cетей и треть в соцкультбыт. Вот тогда получается нормальная жилая застройка. В последние годы деньги вкладываются только в строительство. О сетях и соцкультбыте забывают. И получили: котельные не тянут, водозаборов не хватает, очистных сооружений не хватает.

— Проблема есть везде, но в окрестностях Минска она кажется самой острой.

— Потому что все хотят построиться в Минском районе. Если нет — в Логойском, Смолевичском, Дзержинском. Что-то никто не хочет в Крупском районе строить коттедж — а это тоже Минская область. Проблема эта накопилась. Лет пятнадцать-двадцать назад было принято решение давать землю всем, кто хочет строиться. Земли раздали — только в Минской области 30 тысяч участков. А вкладывать в коммуникации столько, сколько нужно, так и не смогли.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Дорогу многодетным в Соколе стали делать спустя четыре года после раздачи участков. Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Показательный пример — в Колодищах отдали Тракторному заводу часть полигона, жилье там люди давно построили. Колодищи в состав Минска так и не включили. Коммуникации там стали проблемой Минской области — а это огромная сумма. Семен Борисович Шапиро (губернатор Минской области. — TUT.BY) обратился к главе государства с этой проблемой, на решение которой в старых деньгах нужен почти триллион. Глава государства дал указание — мы часть денег получаем уже в этом году, дальше траншами, до 2020 года. А земли под такие поселки в Минском районе выдавались не только Тракторному заводу, но и "Интегралу", МАЗу, другим. Планировалось, что эти предприятия дадут деньги на сети. Но на полноценные сети предприятия так и не раскошелились, есть только те, что первоначально были заложены.

— Подсчитано, сколько стоит построить все необходимые коммуникации в Минской области? Сумма — с годовой бюджет всей страны?

— Не столько, но очень много. И это только в Минской области — я не говорю уже про другие.

Как накапливался долг по коммуникациям

— Как рассуждает человек, который купил землю на аукционе или получил как нуждающийся: вы мне дали этот участок. Я молодец, я построил дом. А где моя дорога, где электричество? Райисполком дал — он и должен обеспечить. Так было всегда. И где все это сейчас?

— Так было, когда были деньги, на сети выделялись триллионы, был профицит — все строили. Сейчас денег не хватает. На сети, повторюсь, должно выделяться 33 копейки на рубль от стоимости строительства жилья. За последние три года объемы средств, выделяемых на сети, уменьшились с 17 копеек до 7. А по соцкультбыту — до 0,2 копейки. Сейчас строим по принципу: лучше в одном населенном пункте достроить необходимый минимум, чем всем выделить по копейке и нигде ничего не сделать.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Все блага цивилизации к участкам частной застройки никогда и не обещались. Но государство брало на себя обязательство подать электричество к границам частной застройки, воду, сделать грунтовые дороги. Сейчас облисполком принял принципиальное решение: мы будем оказывать поддержку многодетным, малоимущим — но не более. Если кто-то строит себе коттедж на 250 метров и у него стоит две машины во дворе, он найдет какие-то деньги и на сети. Тем более что в современном мире люди хотят не грунтовку, а асфальт, центральную воду, канализацию.

— С газом все понятно: владельцы домов организуются в кооператив и тянут себе трубу. 70% газификации оплачивает государство,  30% — люди. Но в случае с электричеством этот вариант не был осуществим. От ЛЭПов к столбам в частной застройке — только за госсчет. Что-то изменилось? Люди могут уже сами сбрасываться на все сети?

—  Почему нет? Если по газу отдельный указ был, все думают, что только с газом возможно так решать проблему. Можно — со всем.

— И сколько это будет стоить потенциальной застройке?

— Посчитать абстрактно не получится: сумма зависит от протяженности, мощности сетей и количества застройщиков (домов). Если в кооперативе 1000 застройщиков — цена для одного участка будет одна тысячная, если вся застройка — 10 домов — это одна десятая от всей суммы. Это все считается. Есть методика, утвержденная Советом министров. Пока облисполком принял решение: строим сети до участков застройки, подключим, только когда затраты на них кооператив застройщиков компенсирует. То есть этот процесс уже отрабатывается на практике. Ведем строительство и считаем. Строительный комплекс области — 26 тысяч человек. Вы думаете, они не хотят строить? Но строить за свой счет, вымывать оборотные средства они не могут. Ни один руководитель на такое не пойдет.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

— Нужна пошаговая инструкция для условного сообщества, которое построилось где-то на отшибе населенного пункта и уже четыре года ждет электричество и воду. Первый шаг — организовываться в кооператив?

— Да. Государство окажет какую-то помощь, но часть финансирования должны взять на себя граждане. По каждому району индивидуальной застройки местный райисполком будет разбираться на месте: кто, сколько, какие граждане там построились. Если строились те, кто живет в Минске, но хочет иметь загородный дом, им не нужно ждать, нужно организовывать потребительский кооператив. И обращаться в районный исполком. Райисполком рассчитает, сколько конкретно стоят нужные району частной застройки сети, и определит, какую часть финансирования могут обеспечить и какую нужно внести частникам.

Вместо резюме

Можно ждать и надеяться: экономика начнет расти и финансирование сетей улучшится. Тем же, кто оптимистично не настроен и ждать не хочет, придется объединяться и решать проблемы за свой счет. Власти на местах готовы к такому развитию событий. И примеры есть — всем за свой счет себя обеспечивают новые коттеджные поселки, выросшие под Минском под видом дачных кооперативов. Некоторым участкам комплект из электричества-водопровода-газа обошелся в 10 тысяч условных единиц. Но этот комплект не пришлось ждать десять лет.

-30%
-10%
-50%
-10%
-20%
-10%
-55%
-50%
-40%
-50%
0069757
реклама