• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  2. Адвокат Статкевича отказался дать подписку о неразглашении, теперь его могут лишить лицензии
  3. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  4. У кого на стопе появляется «шишка»? Врач — о вальгусной деформации первого пальца
  5. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  6. Нацбанк ввел изменения для желающих открыть счета за границей, купить недвижимость или ценные бумаги
  7. В Беларуси начинают делать особые тесты, чтобы проверить иммунитет после вакцины от COVID-19
  8. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  9. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  10. Поставщики сообщили о сложностях у еще одной торговой сети
  11. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  12. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  13. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  14. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  15. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  16. «Хватали всех подряд». Появилось полное видео действий силовиков 11 августа в магазине на Притыцкого
  17. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  18. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  19. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  20. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  21. В Бресте вынесли приговор первой десятке обвиняемых по делу о «протестном хороводе»
  22. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  23. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  24. Помните дом на Хоружей, где был магазин «Звездочка»? Там капремонт, вот как теперь выглядит фасад
  25. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  26. Голосование на сайте ВНС и обвинительный приговор Шутову. Что происходит в стране 25 февраля
  27. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  28. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  29. Проверка слуха: Виктора Бабарико отпустили под домашний арест? Адвокат не подтверждает
  30. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их


Дарья Орел,

Риелторы констатируют: нынче на рынке загородной недвижимости сложилась непростая ситуация. Как передает корреспондент агентства «Минск-Новости», в более выигрышном положении оказались покупатели — сегодня они могут позволить себе выбирать и, как итог, приобрести хорошую дачу по довольно низкой относительно последних лет цене. К примеру, скромный, но комфортный садовый домик на небольшом участке недалеко от Минска можно купить за 10 000−15 000 долларов.

Отслеживая рыночные тенденции, специалисты выделяют ряд характеристик, которые существенно снижают шансы выгодной сделки для продавцов дач. К таковым, например, относятся завышенная стоимость объекта, слишком большая площадь постройки или участка, чрезмерная фешенебельность апартаментов, удаленность от Минска более чем на 25 километров, применение устаревших технологий при возведении здания и так далее.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

— Дачи, которые стоят сотни тысяч долларов, сегодня практически не продаются, — замечает агент по операциям с недвижимостью агентства «Твоя столица» Дмитрий Спиченок. — Наибольший интерес вызывают недорогие и средние по стоимости объекты. Кроме того, покупатель смотрит на целый ряд других параметров: удаленность от Минска, ухоженность, оснащенность и многое другое. Крайне важно продавцу дачи первоначально не завысить стоимость своего объекта, а критично подойти к его оценке и проанализировать ситуацию на рынке. Если этого не сделать, то, как правило, продать быстро и выгодно не удастся, покупатель найдется только после существенного снижения цены. Например, собственник изначально просит за свою дачу 55 000 долларов, хотя аналогичные объекты в объявлениях выставлены за 45 000. По истечении полугода продавец вынужден уступить в цене и отдать за 25 000 — за это время вся недвижимость сильно дешевеет и другого покупателя найти не удается.

Так называемые дворцы в качестве дач сейчас тоже мало кого интересуют. Спрос есть на небольшие, аккуратные, рационально спроектированные дома с оптимальной площадью — до 120−150 квадратных метров — с участком в 10−15 соток. Требование это возникло не само собой — виной стала высокая плата за коммунальные услуги в чрезмерно больших домах, а также необходимость регулярно ухаживать за земельными наделами — иначе можно получить штраф.

— Раньше люди нередко возводили дачные дома бездумно — устанавливали огромные коробки в несколько этажей и даже венчали их башнями. Цене за ресурсы, которые необходимы для содержания подобных строений, никто особенно не придавал значения — для маленького домика и огромного коттеджа она была примерно одинакова. Сегодня же плата дифференцирована, и не все готовы отдавать сотни, а то и тысячи деноминированных рублей за «коммуналку», — продолжает специалист.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Еще одна дачная тенденция в Беларуси такова: конкуренцию старым загородным владениям составляют новостройки. Сегодня много и тех, и других, а прайс одинаков. Неудивительно, что в подобной ситуации предпочтение чаще отдается более свежему жилью, пахнущему деревом и краской, а не затхлостью и десятилетиями чужого присутствия. Например, в одном из городов-спутников Минска отечественный застройщик предлагает возвести двухэтажный «мультикомфортный» дом под ключ и оснастить его, как говорят, по последнему слову техники. Вместе с экологичными стенами владелец получит тепловой насос, датчики контроля содержания углекислого газа, вентиляцию с рекуперацией тепла, контроль влажности, систему «Умный дом» и другие опции, делающие жизнь современного человека удобной. Обойдутся такие загородные метры примерно в 100 000 долларов.

Для сравнения: можно найти предложение о продаже приблизительно за эту же стоимость объекта в Колодищах — и это будет уже видавший виды кирпичный дом-коробка огромной площади с привычным для всех перечнем удобств. Для современной молодежи выбор очевиден в пользу первого.

— Недвижимость для многих людей — самое ценное, — резюмирует Дмитрий Спиченок. — Они к ней прикипают и берегут как зеницу ока. Поэтому, как правило, не готовы принять реальную стоимость своих дач. При первой консультации многие собственники говорят, что не могут пойти на сделку за бесценок, ведь в дом вложено слишком много средств и сил. К сожалению, для покупателей, и тем более - в современных реалиях, это не аргумент. Все хотят за свои сбережения получить максимум возможного — недорогой, красивый, современный дом, где можно отдохнуть летом с детьми, провести время с друзьями. Поэтому в борьбе за покупателя в первую очередь проигрывают дорогие объекты и старые загородные дачи.

-20%
-40%
-35%
-20%
-10%
-40%
-10%
-25%
-25%
-50%
0072144
реклама