168 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Тест. Вы хорошо ориентируетесь в простых вопросах экономики?
  2. СМИ назвали фамилию еще одного возможного фигуранта по «делу о госперевороте»
  3. В прокуратуру Германии подали заявление на Александра Лукашенко. Юрист объясняет, что это значит
  4. Из-за длинных майских выходных скорректировали график выплаты пенсий и пособий
  5. Почему на лице появляются пигментные пятна и как от них избавиться. Комментирует дерматолог
  6. Юрий Мельничек: «Когда наступит Беларусь 2.0, все отыграет назад достаточно быстро»
  7. В День Победы над Минском пролетят самолеты и вертолеты всего двух моделей. Рассказываем почему
  8. Куда съездить в выходные? 10 необычных экскурсий по Беларуси для любопытных туристов
  9. Теперь официально: ветераны ВОВ не получат в этом году единовременные выплаты к 9 Мая
  10. Одежду и аксессуары с лого TUT.BY теперь можно купить онлайн. Рассказываем как
  11. Не дошла до дома несколько метров. Что известно об аварии в Гомеле, где погибла девочка
  12. В МИД Беларуси ответили на призыв «Большой семерки» провести новые выборы
  13. Школьница написала на асфальте «Жыве» и попала в РУВД за пикет. Рассказываем, чем все закончилось
  14. Отец задержанного жителя «двора перемен» Степана Латыпова — о сыне, обвинении и выборах в реанимации
  15. Лукашенко: Нам нужны действительно государственные люди
  16. Приближается 9 Мая. Как можно поздравить ветеранов ВОВ и помочь им (в том числе финансово)
  17. В Беларуси готовят указ по банковскому мошенничеству. Что планируют изменить
  18. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  19. «Мы с Колей жили в этом домике». Показываем, где находится «любимый дворец» Лукашенко
  20. Что в ВОЗ ответили на слова Лукашенко о том, что Беларуси ничем не помогли в борьбе с COVID-19
  21. Мингорисполком отказал в проведении отдельного шествия «Бессмертный полк»
  22. Скардино рассказала, как живет в Швейцарии и планирует ли возвращаться в Беларусь
  23. Помните айтишника с БЧБ-флагом на балконе, у которого забрали машину? Узнали, что с авто сейчас
  24. Белоруса посадили на 30 суток, а он все равно гуляет по Минску и даже путешествует. Все благодаря идее жены и ее подруги
  25. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  26. «Зимой мы здесь живем совершенно одни». История пары, которая переехала из города в деревню
  27. Опубликован список экс-силовиков, которых Лукашенко лишил званий
  28. «Органы внутренних дел не дадут омрачить великий праздник». Милиция рассказала, как будет работать 9 мая
  29. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  30. Семья минчан построила дом в дачном поселке и живет там круглый год. Вот как там все устроено


Дарья Орел,

Риелторы констатируют: нынче на рынке загородной недвижимости сложилась непростая ситуация. Как передает корреспондент агентства «Минск-Новости», в более выигрышном положении оказались покупатели — сегодня они могут позволить себе выбирать и, как итог, приобрести хорошую дачу по довольно низкой относительно последних лет цене. К примеру, скромный, но комфортный садовый домик на небольшом участке недалеко от Минска можно купить за 10 000−15 000 долларов.

Отслеживая рыночные тенденции, специалисты выделяют ряд характеристик, которые существенно снижают шансы выгодной сделки для продавцов дач. К таковым, например, относятся завышенная стоимость объекта, слишком большая площадь постройки или участка, чрезмерная фешенебельность апартаментов, удаленность от Минска более чем на 25 километров, применение устаревших технологий при возведении здания и так далее.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

— Дачи, которые стоят сотни тысяч долларов, сегодня практически не продаются, — замечает агент по операциям с недвижимостью агентства «Твоя столица» Дмитрий Спиченок. — Наибольший интерес вызывают недорогие и средние по стоимости объекты. Кроме того, покупатель смотрит на целый ряд других параметров: удаленность от Минска, ухоженность, оснащенность и многое другое. Крайне важно продавцу дачи первоначально не завысить стоимость своего объекта, а критично подойти к его оценке и проанализировать ситуацию на рынке. Если этого не сделать, то, как правило, продать быстро и выгодно не удастся, покупатель найдется только после существенного снижения цены. Например, собственник изначально просит за свою дачу 55 000 долларов, хотя аналогичные объекты в объявлениях выставлены за 45 000. По истечении полугода продавец вынужден уступить в цене и отдать за 25 000 — за это время вся недвижимость сильно дешевеет и другого покупателя найти не удается.

Так называемые дворцы в качестве дач сейчас тоже мало кого интересуют. Спрос есть на небольшие, аккуратные, рационально спроектированные дома с оптимальной площадью — до 120−150 квадратных метров — с участком в 10−15 соток. Требование это возникло не само собой — виной стала высокая плата за коммунальные услуги в чрезмерно больших домах, а также необходимость регулярно ухаживать за земельными наделами — иначе можно получить штраф.

— Раньше люди нередко возводили дачные дома бездумно — устанавливали огромные коробки в несколько этажей и даже венчали их башнями. Цене за ресурсы, которые необходимы для содержания подобных строений, никто особенно не придавал значения — для маленького домика и огромного коттеджа она была примерно одинакова. Сегодня же плата дифференцирована, и не все готовы отдавать сотни, а то и тысячи деноминированных рублей за «коммуналку», — продолжает специалист.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Еще одна дачная тенденция в Беларуси такова: конкуренцию старым загородным владениям составляют новостройки. Сегодня много и тех, и других, а прайс одинаков. Неудивительно, что в подобной ситуации предпочтение чаще отдается более свежему жилью, пахнущему деревом и краской, а не затхлостью и десятилетиями чужого присутствия. Например, в одном из городов-спутников Минска отечественный застройщик предлагает возвести двухэтажный «мультикомфортный» дом под ключ и оснастить его, как говорят, по последнему слову техники. Вместе с экологичными стенами владелец получит тепловой насос, датчики контроля содержания углекислого газа, вентиляцию с рекуперацией тепла, контроль влажности, систему «Умный дом» и другие опции, делающие жизнь современного человека удобной. Обойдутся такие загородные метры примерно в 100 000 долларов.

Для сравнения: можно найти предложение о продаже приблизительно за эту же стоимость объекта в Колодищах — и это будет уже видавший виды кирпичный дом-коробка огромной площади с привычным для всех перечнем удобств. Для современной молодежи выбор очевиден в пользу первого.

— Недвижимость для многих людей — самое ценное, — резюмирует Дмитрий Спиченок. — Они к ней прикипают и берегут как зеницу ока. Поэтому, как правило, не готовы принять реальную стоимость своих дач. При первой консультации многие собственники говорят, что не могут пойти на сделку за бесценок, ведь в дом вложено слишком много средств и сил. К сожалению, для покупателей, и тем более - в современных реалиях, это не аргумент. Все хотят за свои сбережения получить максимум возможного — недорогой, красивый, современный дом, где можно отдохнуть летом с детьми, провести время с друзьями. Поэтому в борьбе за покупателя в первую очередь проигрывают дорогие объекты и старые загородные дачи.

-10%
-20%
-10%
-50%
-10%
-10%
-21%
-50%
-25%
-10%
реклама