Новости
От застройщика
Строительство
Аренда
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Экспертиза


Теневой сектор на рынке жилья растет последние два года. Его стимулирует припавшая платежеспособность населения (и, соответственно, желание сэкономить), отсутствие серьезного контроля за действиями «серых» маклеров и жесткое регулирование тарифов со стороны государства, которое не предусматривает скидок.

Ситуация выглядит тревожной и в перспективе — угрожающей.

— В отличие от риелторских организаций, деятельность которых жестко регулируется Министерством юстиции, «серыми» агентами, работающими без регистрации и лицензии, практически никто не интересуется. В частности, сфера интересов Минюста на них не распространяется, хотя их активность на рынке стала заметна каждому, — говорит председатель совета ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» («БелАН») Николай Простолупов.

По данным эксперта, каждый третий «серый» агент действует без ведома владельцев квартир: собирает данные из открытых источников, после чего размещает объявления с указанием личных контактов. Многие агенты-одиночки работают с собственниками напрямую, а чтобы заручиться их поддержкой, активно прибегают к свободному ценообразованию (в отличие от риелторских организаций, они могут устанавливать любые тарифы). В результате один и тот же человек продает 15−20 квартир.

Председатель совета ассоциации «Недвижимость» считает, что в ближайшем будущем минчане и вовсе могут столкнуться с засильем нелегальных посредников, а «серых» агентов могут сменить «черные» — те, что используют заведомо мошеннические схемы.

— Если ситуация не изменится, то не исключено, что мы можем столкнуться с негативным опытом российских городов, в которых процветают «черные маклеры», а тема жилья постоянно фигурирует в криминальных сводках. Пока, конечно, ситуация в Беларуси далека от критической, но тенденция настораживает, — говорит Николай Простолупов.

Как отбелить рынок?

«Отбелить» эксперт предлагает простым способом: требовать от автора объявления подтверждения, что он является собственником жилья или получил от него доверенность на продажу квартиры. Кроме того, к агентам-одиночкам должны предъявляться те же требования, что и к риелторским организациям.

— Пока здесь нет равновесия. Чем большее давление оказывают на легальный сектор, тем быстрее растет теневой. Так работает экономика в любой стране мира, — подчеркнул председатель объединения.

«Серым» агентам терять нечего, кроме свободы. Чистоту сделки они гарантируют только на словах.

— Официальному агентству недвижимости есть что терять: от того, насколько профессионально оно работает с клиентом, зависит его судьба на рынке. Тем самым потребитель получает определенные гарантии и может быть уверен в качестве работы. А вот при работе с «серым» маклером человек может рассчитывать лишь на удачу, — согласен эксперт.

Что особенно волнует риелторов: «серые» посредники подрывают доверие к рынку жилья.

— Когда человек столкнулся с нерадивым агентом-одиночкой, у него складывается ложное представление обо всех участниках рынка жилья. Таких случаев все больше, и от них, в конечном счете, могут пострадать те, кто работает профессионально и ответственно, — объяснил Николай Простолупов. - Мы в меру своих возможностей готовы способствовать расширению доли официального сектора. Особенно если в этом будет потребность со стороны государства. Пока ведем переговоры с госорганами и пытаемся совместно оценить масштаб проблемы.

Справка

ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» («БелАН») существует с 1994 года. В объединение входят наиболее крупные и авторитетные риелторские организации, которые занимают более 60% рынка риелторских услуг в стране. Целью ассоциации выступает развитие цивилизованного рынка недвижимости, в том числе через внедрение прогрессивных методов работы и разработку законодательных актов. «БелАН» обеспечивает квалифицированной поддержкой как своих членов, так и потребителей на рынке недвижимости.


Другие новости