Поддержать TUT.BY
142 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. В Беларуси не хватает более 2 тысяч врачей и столько же — медсестер. В Минтруда рассказали про дефицит специалистов
  2. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  3. Последняя официальная статистика по коронавирусу в Беларуси: за сутки умерло 10 человек
  4. «По фестивалю решили ударить». Директор «Славянского базара» о том, что вокруг него происходит
  5. Роман одного из самых известных белорусских писателей отправили на экспертизу
  6. Автозадачка на выходные. Простая ситуация на перекрестке, но мало кто справится
  7. «Затеял игру в президентство». В суде над Бабарико допросили свидетеля в наручниках и озвучили жалобы
  8. Прокурор: Протесты в Беларуси начались и из-за блогеров из Бреста. Обвиняемых лишили слова в суде
  9. Пассажиры автобуса, которых не пустили в Украину из-за поддельных ПЦР-тестов, рассказали подробности
  10. Глава Минска задумался об отказе от участков под паркинги у МКАД. И вот почему он прав
  11. Топ-10 самых популярных подержанных авто в стране. Какие на них цены?
  12. «У Лукашенко нет опоры в госаппарате». Латушко рассказал про новые санкции и транзит власти
  13. Какие курсы доллара и евро установили обменники на выходные
  14. Врач объясняет, откуда берется шум в ушах и как от него избавиться
  15. С осторожным оптимизмом. Как безвизовый Гродно, потерявший туристов и деньги, ждет новый сезон
  16. История одного фото. Как машинист метро и его коллеги помогали пассажирам после взрыва 11 апреля 2011 года
  17. «Чем ниже спускаешься, тем больше горя». Жители домов над «Октябрьской» — о теракте в метро и фото, сделанных сразу после взрыва
  18. «Больше 1000 долларов за две недели». Бухгалтер на пенсии открыла онлайн-школу и учит печь хлеб
  19. Как не пропустить рак легкого? Главное о здоровье за неделю
  20. Оценивает по походке. История бывшего балетмейстера, который в 74 года работает фитнес-тренером
  21. Полчаса процедуры, два дня страданий. Как я сделала прививку от коронавируса
  22. МВД прокомментировало жалобы на условия в ИВС на Окрестина и в Жодино и показало видео из изолятора
  23. «Джинн злобно загоняется в бутылку». Большое интервью с многолетним журналистом президентского пула
  24. Умер муж королевы Великобритании принц Филипп. Ему было 99 лет
  25. 15 жертв, более 400 пострадавших. 10 лет назад произошел теракт в минском метро
  26. Закроем наши посольства там, где они не приносят отдачи? С кем мы успешно торгуем, а с кем — просто дружим
  27. Доски стали «золотыми»: пиломатериалы подорожали в два раза. Разбираемся, что происходит
  28. В Беларуси хотят разрешить создавать партии только постоянно проживающим в стране гражданам
  29. В Мингорисполком подана заявка на проведение «Чернобыльского шляха»
  30. «Этот магазин для всех». В Минске открывается гастромаркет FishFood, где закупаются рестораны


Теневой сектор на рынке жилья растет последние два года. Его стимулирует припавшая платежеспособность населения (и, соответственно, желание сэкономить), отсутствие серьезного контроля за действиями «серых» маклеров и жесткое регулирование тарифов со стороны государства, которое не предусматривает скидок.

Ситуация выглядит тревожной и в перспективе — угрожающей.

— В отличие от риелторских организаций, деятельность которых жестко регулируется Министерством юстиции, «серыми» агентами, работающими без регистрации и лицензии, практически никто не интересуется. В частности, сфера интересов Минюста на них не распространяется, хотя их активность на рынке стала заметна каждому, — говорит председатель совета ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» («БелАН») Николай Простолупов.

По данным эксперта, каждый третий «серый» агент действует без ведома владельцев квартир: собирает данные из открытых источников, после чего размещает объявления с указанием личных контактов. Многие агенты-одиночки работают с собственниками напрямую, а чтобы заручиться их поддержкой, активно прибегают к свободному ценообразованию (в отличие от риелторских организаций, они могут устанавливать любые тарифы). В результате один и тот же человек продает 15−20 квартир.

Председатель совета ассоциации «Недвижимость» считает, что в ближайшем будущем минчане и вовсе могут столкнуться с засильем нелегальных посредников, а «серых» агентов могут сменить «черные» — те, что используют заведомо мошеннические схемы.

— Если ситуация не изменится, то не исключено, что мы можем столкнуться с негативным опытом российских городов, в которых процветают «черные маклеры», а тема жилья постоянно фигурирует в криминальных сводках. Пока, конечно, ситуация в Беларуси далека от критической, но тенденция настораживает, — говорит Николай Простолупов.

Как отбелить рынок?

«Отбелить» эксперт предлагает простым способом: требовать от автора объявления подтверждения, что он является собственником жилья или получил от него доверенность на продажу квартиры. Кроме того, к агентам-одиночкам должны предъявляться те же требования, что и к риелторским организациям.

— Пока здесь нет равновесия. Чем большее давление оказывают на легальный сектор, тем быстрее растет теневой. Так работает экономика в любой стране мира, — подчеркнул председатель объединения.

«Серым» агентам терять нечего, кроме свободы. Чистоту сделки они гарантируют только на словах.

— Официальному агентству недвижимости есть что терять: от того, насколько профессионально оно работает с клиентом, зависит его судьба на рынке. Тем самым потребитель получает определенные гарантии и может быть уверен в качестве работы. А вот при работе с «серым» маклером человек может рассчитывать лишь на удачу, — согласен эксперт.

Что особенно волнует риелторов: «серые» посредники подрывают доверие к рынку жилья.

— Когда человек столкнулся с нерадивым агентом-одиночкой, у него складывается ложное представление обо всех участниках рынка жилья. Таких случаев все больше, и от них, в конечном счете, могут пострадать те, кто работает профессионально и ответственно, — объяснил Николай Простолупов. - Мы в меру своих возможностей готовы способствовать расширению доли официального сектора. Особенно если в этом будет потребность со стороны государства. Пока ведем переговоры с госорганами и пытаемся совместно оценить масштаб проблемы.

Справка

ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» («БелАН») существует с 1994 года. В объединение входят наиболее крупные и авторитетные риелторские организации, которые занимают более 60% рынка риелторских услуг в стране. Целью ассоциации выступает развитие цивилизованного рынка недвижимости, в том числе через внедрение прогрессивных методов работы и разработку законодательных актов. «БелАН» обеспечивает квалифицированной поддержкой как своих членов, так и потребителей на рынке недвижимости.

-15%
-5%
-5%
-10%
-20%
-30%
реклама