Поддержать TUT.BY
63 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Вспоминаем, как местные отстояли Грушевский сквер и какие проблемы остались сейчас
  2. «Лукашенко меня не обувал, чтобы я сейчас переобулась». Анжелика Агурбаш об отношении к ситуации в стране
  3. Стали известны планы по строительству жилья на 2021 год. Что, где и сколько?
  4. Взяли на тест Samsung Galaxy S21 Ultra и фотографировали на него весь вечер. Что получилось
  5. В Москве задержан боец Алексей Кудин, ему грозит отправка в Беларусь и суд за августовские события
  6. Авария на теплосетях в Московском районе Минска: жители без горячей воды и тепла, занятия в школах отменили
  7. У меня в венах тромбы? Сосудистый хирург отвечает на шесть частых вопросов
  8. «Пуля повредила мой спинной мозг». История тренера по кроссфиту на коляске
  9. Где жили и отдыхали руководители Беларуси до Лукашенко
  10. «Перевернуть страницу» нельзя, психика так не работает". Психиатр, отсидевший «сутки», о том, что мы переживаем
  11. Шахтеры, которые ушли в стачку, ответили на обещания «Беларуськалия» взять их обратно на работу
  12. Видеоурок. Как выбраться даже из глубокого снега без буксира
  13. В Островце мужчину отправили в колонию за оскорбление Лукашенко и Караева в телеграм-чате
  14. Совещание у Лукашенко и «дело Бабарико» в Верховном суде. Что происходит в Беларуси 21 января
  15. Выросла на ферме и вышла замуж за парня, с которым встречалась 10 лет. Лучшая биатлонистка прямо сейчас
  16. Доценту из ПГУ после 15 суток ареста дали еще столько же. Оба раза — по 23.34
  17. Посмотрели, на сколько за год подорожал один и тот же набор товаров. Разница в цене удивляет
  18. Алимбекова заняла восьмое место в индивидуальной гонке на этапе КМ по биатлону
  19. Беларусь хотела повысить тариф на транзит российской нефти на 25%, но вышло гораздо меньше
  20. «Муж старше моей мамы на два года». История пары с большой разницей в возрасте
  21. Заправки для электрокаров стали платными. Пользователи жалуются, но вовсе не на цены
  22. Жителя Минского района оштрафовали на 870 рублей за красно-белые жалюзи
  23. «200 гостей гуляли два дня». Как сложилась судьба новобрачных, которых искали читатели TUT.BY
  24. «Около двух месяцев нигде не участвую». Борисовчанки утверждают: их судили за акции, где их не было
  25. «Танцевала, показывая, что ей все сойдет с рук». В суде по делу о надписях на щитах выступил военнослужащий
  26. Лукашенко о госинвестпрограмме: Удивляет потеря отдельными членами правительства реалий, в которых мы живем
  27. ЕС: Санкции в отношении Беларуси пока не дали никакого эффекта
  28. Лукашенко заинтересовался пеллетами для отопления домов. Что это и сколько стоит?
  29. «Даже по московским меркам это элитное жилье». «А-100» презентовала квартал у площади Победы
  30. Пять лучших сериалов о сексе, от которых точно кайфанут зумеры


Теневой сектор на рынке жилья растет последние два года. Его стимулирует припавшая платежеспособность населения (и, соответственно, желание сэкономить), отсутствие серьезного контроля за действиями «серых» маклеров и жесткое регулирование тарифов со стороны государства, которое не предусматривает скидок.

Ситуация выглядит тревожной и в перспективе — угрожающей.

— В отличие от риелторских организаций, деятельность которых жестко регулируется Министерством юстиции, «серыми» агентами, работающими без регистрации и лицензии, практически никто не интересуется. В частности, сфера интересов Минюста на них не распространяется, хотя их активность на рынке стала заметна каждому, — говорит председатель совета ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» («БелАН») Николай Простолупов.

По данным эксперта, каждый третий «серый» агент действует без ведома владельцев квартир: собирает данные из открытых источников, после чего размещает объявления с указанием личных контактов. Многие агенты-одиночки работают с собственниками напрямую, а чтобы заручиться их поддержкой, активно прибегают к свободному ценообразованию (в отличие от риелторских организаций, они могут устанавливать любые тарифы). В результате один и тот же человек продает 15−20 квартир.

Председатель совета ассоциации «Недвижимость» считает, что в ближайшем будущем минчане и вовсе могут столкнуться с засильем нелегальных посредников, а «серых» агентов могут сменить «черные» — те, что используют заведомо мошеннические схемы.

— Если ситуация не изменится, то не исключено, что мы можем столкнуться с негативным опытом российских городов, в которых процветают «черные маклеры», а тема жилья постоянно фигурирует в криминальных сводках. Пока, конечно, ситуация в Беларуси далека от критической, но тенденция настораживает, — говорит Николай Простолупов.

Как отбелить рынок?

«Отбелить» эксперт предлагает простым способом: требовать от автора объявления подтверждения, что он является собственником жилья или получил от него доверенность на продажу квартиры. Кроме того, к агентам-одиночкам должны предъявляться те же требования, что и к риелторским организациям.

— Пока здесь нет равновесия. Чем большее давление оказывают на легальный сектор, тем быстрее растет теневой. Так работает экономика в любой стране мира, — подчеркнул председатель объединения.

«Серым» агентам терять нечего, кроме свободы. Чистоту сделки они гарантируют только на словах.

— Официальному агентству недвижимости есть что терять: от того, насколько профессионально оно работает с клиентом, зависит его судьба на рынке. Тем самым потребитель получает определенные гарантии и может быть уверен в качестве работы. А вот при работе с «серым» маклером человек может рассчитывать лишь на удачу, — согласен эксперт.

Что особенно волнует риелторов: «серые» посредники подрывают доверие к рынку жилья.

— Когда человек столкнулся с нерадивым агентом-одиночкой, у него складывается ложное представление обо всех участниках рынка жилья. Таких случаев все больше, и от них, в конечном счете, могут пострадать те, кто работает профессионально и ответственно, — объяснил Николай Простолупов. - Мы в меру своих возможностей готовы способствовать расширению доли официального сектора. Особенно если в этом будет потребность со стороны государства. Пока ведем переговоры с госорганами и пытаемся совместно оценить масштаб проблемы.

Справка

ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» («БелАН») существует с 1994 года. В объединение входят наиболее крупные и авторитетные риелторские организации, которые занимают более 60% рынка риелторских услуг в стране. Целью ассоциации выступает развитие цивилизованного рынка недвижимости, в том числе через внедрение прогрессивных методов работы и разработку законодательных актов. «БелАН» обеспечивает квалифицированной поддержкой как своих членов, так и потребителей на рынке недвижимости.

-50%
-50%
-30%
-5%
-20%
-20%
-25%
-35%
-10%
реклама