• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


/

Планы по строительству в Минске государство сокращает чуть ли не каждый квартал. О новых масштабных проектах крупные застройщики не заявляют («Минск-Мир» от «Дана Холдинг» — исключение). Случайно журналистам удалось узнать о планах компании А-100 по строительству жилого квартала в Ратомке, под Минском. Может быть, планы есть у всех, но их не афишируют? REALTY.TUT.BY решил уточнить у самих застройщиков, чем они будут заняты в ближайшую пятилетку.

Жилстройкомплект: огромная Грушевка

В Грушевском посаде построено два дома, а будет — шесть многосекционных.

Компания строит возле метро «Грушевка» ЖК «Грушевский посад». Два бело-синих дома уже стоят вдоль проспекта Дзержинского. Есть и задел — Жилстройкомплект купил у города на аукционах участки для продолжения масштабной стройки.

— Мы на подготовительном периоде очередного этапа. Участок от Лермонтова до Щорса, 1 будет осваиваться первым, тут будет многосекционный дом, общая его площадь 45 тысяч квадратных метров, говорит заместитель директора ООО «Жилстройкомплект» Дмитрий Короткевич. — Будем осваивать площадки от Щорса, 3 до Щорса, 1 — там будет порядка 70 тысяч квадратных метров. В комплексе будет шесть многосекционных домов. В Минске планы связаны с этими участками возле метро. По плану весь комплекс должен быть достроен в 2019—2020 годов. Но мы строим объекты и в регионах.

10-УНР: планы на три года

Компания строит энергоэффективное жилье. Ее дома — в Каменной Горке, на Ложинской, в Уручье.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

— Есть задел на 2017−2018 год, — говорит председатель наблюдательного совета 10-УНР Александр Устинчик. —  Нужно достроить комплекс на Дзержинского (возле метро «Михалово». — Прим. TUT.BY). Один дом сдаем в следующем году, еще два нужно построить. Дом строим в Чижовке. Пытаемся регионы осваивать — строим дом в Гомеле, есть площадка со сносом в Бобруйске. Участвовали в аукционе по площадке недалеко от Кургана Славы.

— Минск для вас бесперспективен?

— При существующих условиях аукционов, когда площадка со сносом и за нее сразу же требуют деньги… И еще вопрос, сможешь ли всех снести, когда сможешь, а проектировать нельзя, пока не снесешь… За что сразу деньги берут? Такой подход неприемлем. Поэтому и рассматриваем варианты за пределами кольцевой.

«Айрон»: пятилетка в три года

«Айрон» (судя по финансовой отчетности, самая успешная сейчас строительная компания) будет строить по большей части на пр. Дзержинского.

Директор компании Валерий Шамрило уточнил:

— Будем строить дома у метро «Петровщина» (на земле, которую так и не освоила Московская инвестиционная компания. — TUT.BY). Там будет порядка 60 тысяч квадратных метров жилья. Надеемся, что строительство займет меньше пятилетки. На Грушевке достроим 4 подъезда 15-го дома, два подъезда 11-го. Это около 30 тысяч квадратных метров жилья. Есть площадка на Разинской — Щорса под два дома, 2-я Щорса — один дом. Есть площадка на Брестской — Зубачева (недалеко от аэропорта Минск-1). Там будет где-то 18 тысяч квадратных метров.

«Ареса-Сервис»: площадки еще есть, а вот новых город не выделяет

Компания «Ареса-Сервис» — одна из старейших на рынке. Сейчас строит жилье на Беды — Тиражная — Восточная, строила дома на Сурганова, Червякова, Олешева, Пулихова, пр. Дзержинского.

— Проектов новых нет, будем завершать старые проекты — жилые и торговые. Работы хватает, — говорит председатель собрания акционеров СООО «Ареса-Сервис» Сергей Коренько. — Площадки по заявительному принципу не выделяют, не выставляют нормальных площадок и на аукционы. Идет тенденция к сжатию рынка. У нас еще есть участки в заделе — на пару лет хватит, но на пятилетку планов нет.

— Все застройщики говорят про ближайшие два-три года. Про пять лет не говорят.

— У всех всё одинаково: есть заделы, их осваивают. Последние аукционы — с нереальными условиями. В них либо никто не участвует, либо, если участвовали и купили, ничего не делают потом. Потому что участки не подготовлены к аукционам. Так что всем сейчас сложно оперировать планами на пятилетку.

Какие еще планы должны быть реализованы?

Один из самых масштабных анонсируемых проектов — застройка «Ноттингема» — участка возле Колодищ. Про «Ноттингем» говорят несколько лет. Наконец вынесли на общественное обсуждение проект детального планирования. Подавляющая часть жилья тут будет представлена в панельном исполнении — это значит, что у МАПИДа будет работа. Еще часть жилья по указу президента должен будет построить «Юнивест-М» — компания, заканчивающая строительство миниполиса «Каскад». Изначально «Ноттингем» представлялся как маленькая Европа в пригороде: малоэтажные дома, большие зеленые зоны, уютные улочки и фонтан в центре.

Таким видел «Ноттингем» «Юнивест-М». Судя по планам градостроителей, часть мечты может воплотиться — малоэтажная застройка оградит существующий элитный комплекс «Гринвич» от типовой панельной застройки. За «мини-Европой», заслоняя комплекс от железной дороги, и станет мапидовская застройка. И все это будет считаться Минском.

Так судя по рекламе должен был выглядеть Гринвич.

Коттеджный поселок «Гринвич», кстати, территорией Минска не является. Это остров минского района при гольф-клубе. Изначально был под патронатом обанкротившегося украинского бизнесмена Николая Лагуна. На территории поселка построено полтора десятка коттеджей, но они пока не введены в эксплуатацию, не подвели даже коммуникации.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Дом в Гринвиче, в окружении леса. Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

На днях Гринвич передали указом президента компании «Зеленая гавань» — структуре строительной компании «Монолит Групп». Строит «Монолит Групп» как в Минске, так и за кольцевой. В частности, в Минске выступает генеральным подрядчиком комплекса D3 на проспекте Победителей. Пока дела передаются и изучаются документы. В каком формате «Монолит Групп» будет достраивать коттеджный поселок — еще рано гадать. Но место это более чем привлекательное — пара километров от кольцевой, вокруг лес, возможно создание обособленной однородной среды.

Фото TUT.BY
Лебяжий с высоты. Фото TUT.BY

Еще будет застраиваться Лебяжий — сейчас за домами «первой линии» от проспекта — стройки и пустыри. Достаточно крупным проектом будет на ближайшую пятилетку и «Олимпик Парк» ТАПАСа — возле пруда Лебяжий.

«Олимпик Парк» — малоэтажная застройка и коттеджи у леса.

Непаханое поле — будущий «Минск-Мир» на территории аэропорта Минск-1. Там «Дана Холдинг», начавшая с ЖК «Диадема», будет строить и больше пятилетки.

У государственных застройщиков также есть свои «уплотнительные» планы. В микрорайоне Лошица хотят построить 220 тыс. кв. м, в границах Партизанского проспекта — 115 тыс. кв. м, ул. Карвата — 230 тыс. кв. м, бывшего военного городка в Масюковщине — 350 тыс. кв. м, в границах улиц Шаранговича — Горецкого — Рафиева — 240 тыс. кв. м. Итого в типовых девятиэтажках — под сотню домов. И это предварительный задел — на ближайшие два-три года.

Как отмечали градостроители, в Минске есть резерв на строительство 11 млн квадратных метров жилья — на полмиллиона жителей. Плюс есть земли за кольцевой, в ближайшем пригороде. Их активно осваивают как столичные, так и региональные застройщики. Та же «Новая Боровая» от А-100 в Копище — уже потенциальный микрорайон.

Так что пока картинка не выглядит кризисной. Без новостроек минчане не останутся. Единственное, что смущает: планы на пятилетку есть только у тех застройщиков, кому землю давали указами президента. Остальные вынуждены ограничиваться «трехлетками» и надеяться на изменение законодательства по выделению участков.

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-30%
-13%
-50%
-10%
-10%
-15%