108 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  2. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  3. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  4. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  5. Минское «Динамо» в третий раз проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  6. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  7. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  8. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  9. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  10. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  11. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  12. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  13. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  14. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  15. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  16. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  17. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  18. Минздрав опубликовал свежую статистику по коронавирусу: снова 9 умерших
  19. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  20. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  21. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  22. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  23. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  24. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  25. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  26. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  27. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  28. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  29. Суды над студентами и «Я — политзаключенная». Что происходило в Беларуси и за ее пределами 7 марта
  30. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)


В начале года потенциальные покупатели занимали выжидательную позицию, опасаясь девальвации. Но уже летние месяцы, в особенности июль, оказались активными для столичного рынка новостроек.

Высокая активность покупателей сохранилась по настоящее время, констатирует руководитель «Твоя столица ∙ Новостройцентр» Наталья Пичуха: «В пользу этого говорит тот факт, что количество поступивших к нам в июле спросовых заявок на 7% превысило и без того немалый показатель июня».

Эксперт отмечает: спрос смещается в сторону готовых новостроек и квартир на высокой стадии готовности. «Приведу пример реализации дома в микрорайоне Грушевка — дом был построен за счет средств застройщика, введен в эксплуатацию и лишь после этого выставлен на продажу. Все квартиры в доме реализованы в течение месяца», — рассказывает Наталья Пичуха.

«Это уникальный случай для столичного рынка новостроек. Успех продаж дома не в низкой цене — она как раз таки была среднерыночной в данном классе. Его успех обусловлен сочетанием таких факторов, как готовность к заселению, хорошее месторасположение (в пешеходной доступности от метро „Грушевка“), разумно сформированная цена и небольшие площади квартир с продуманными планировками. Пример дома по улице Грушевской показал, что покупатели могут и готовы покупать качественное жилье по разумным ценам», — констатирует Пичуха.

Есть и интерес к новостройкам на стадии котлована, если их строят УКСы и другие государственные застройщики. Подобные дома привлекают покупателей стоимостью квартир, которая на 15−20% ниже среднерыночной и составляет порядка 800 USD/кв. м. Репутация же «государственного» застройщика в глазах покупателей сводит на «нет» возможные финансовые риски покупки строящейся квартиры. Стоит отметить, что на некоторые дома УКСов, «предзаказ» со стороны покупателей начинается еще до опубликования проектной декларации.

Еще один сегмент, чья популярность среди покупателей в настоящее время продолжает расти, — это новостройки ближайшего пригорода Минска, продающиеся с чистовой отделкой.

Как ведут себя цены?

Цены прекратили свое снижение и уже третий месяц находятся примерно на одном уровне. Есть и единичные случаи увеличения стоимости квартир по наиболее востребованным среди покупателей домам. Впрочем, повышение незначительно и составляет порядка 1%.

Средняя стоимость квадратного метра в разрезе классов и количества комнат,

июль 2016 г., USD/кв. м.

Эксперты отмечают: цены в разных районах города для домов одного класса очень мало отличаются. И покупатели выбирают по «обертке» — общему виду дома и подъезда, продуманности придомовой территории (наличие детских площадок, парковочных мест) и т.п. Как правило, жилье с правильно сформированной концепцией находит своих покупателей быстрее.

Наибольшее количество новостроек предлагается покупателям в Первомайском районе города. Второе место занимает Центральный район. Фрунзенский, Московский и Советский делят третье место.

-10%
-25%
-10%
-20%
-10%
-10%
-50%
-33%
реклама