• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


/

Еще два года назад цены на деревянные старые дома в Минске стартовали с 50−65 тысяч. За эти деньги предлагалось пять-шесть соток и сруб под шифером, с колонкой в шаговой доступности и выгребной ямой под скворечником во дворе. Старый дом без коммуникаций предлагали и за 90 тысяч долларов — но с участком в 15 соток в пожизненном наследуемом владении.

Сейчас в столице начали появляться объявления о продаже избушек и по 33−43 тысячи долларов. Их уже десятки. И практически в каждом объявлении прописано «торг».

Например, за 33 тысячи выставлен дом на улице Аннаева.

Это Партизанский район (рядом ул. Багратиона, Столетова), сама улица либо достраивается, либо уже застроена вполне приличными домами. К дому подведен газ. Участок — 5,2 сотки. Предполагается торг.

Недалеко, на ул. Запорожской, продают хату за 36 тысяч.

Пять соток, проведены свет, газ, вода. Про канализацию ни слова, но на фото есть покосившийся скворечник.

В Дражне за 45 тысяч пытаются продать дом на 5,16 сотках, где из удобств — только электричество. Но указывают, что тоже готовы торговаться.

Несколько старых домов, не тронутых ремонтом или украшенных пристройками продаются на Ангарской. Например, за сруб с пристройкой на Алтайской просят 35 тысяч, но готовы торговаться.

Прописано, что есть газ и документы на подключение к канализации. Участок — 6 соток.

За 45 тысяч хотят продать дом на 5 сотках во Встречном переулке. Видимо, как жилье под реставрацию —  указано, площадь — 215 квадратных метров.

В доме есть только электричество.

Земля под всеми указанными предложениями не приватизирована, находится в пожизненном наследуемом владении.

Дома со всеми коммуникациями или на больших участках стоят дороже. Их предлагают и по 50, и по 65 тысяч. Например, за 50 тысяч предлагают дом в Степянке, на 10 сотках.

Газ подключен, но ни воды, ни туалета в доме нет. Зато есть баня.

«Их не стало больше, они накопились»

— Естественно, продают не дома, а участки под ними, — говорит Николай Простолупов, председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость». — Сейчас предложение большое по всем сегментам — и по квартирам, и по коммерческой недвижимости. Увеличение объема предложения связано с тем, что продавцы слишком долго не понимали, что недвижимость упала в цене. Так что база домов не увеличилась — она накопилась. Посмотрите на сроки экспозиции этих домов — они не продаются по полгода, по году.

Эксперт отмечает: то, что участки неприватизированные, значительной роли не играет. Если дом не определен планами города под снос, то форма пожизненного наследуемого владения вполне приемлема. Земля твоя, она перейдет наследникам. Сама приватизация земли дорогая, и, как показывает практика, на решение города об изъятии земли факт, что она в частной собственности, не влияет — влияет только на сумму компенсации за снос.

Нужные услуги в нужный момент
-15%
-80%
-10%
-35%
-48%
-50%