102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  2. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  3. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  4. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  5. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  6. Водители жаловались, что после поездки по М-10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  7. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  8. Наказание за зарплаты «в конвертах», ответ Латушко жене Макея, звание сына Лукашенко — все за вчера
  9. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  10. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  11. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  12. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  13. Виктор Лукашенко стал генерал-майором запаса
  14. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  15. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходило в Беларуси 1 марта
  16. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  17. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  18. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  19. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  20. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  21. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  22. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  23. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  24. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  25. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  26. Читаете канал «Советская Белоруссия»? Говорим с его автором (нет, это не то же самое, что газета)
  27. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  28. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  29. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  30. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ


Ирина Осипова,

«Знакомые рассказали, что их знакомый срочно продает "трешку" с ремонтом на площади Победы, в сталинке, третий этаж, за 60 тысяч. Он уезжает скоро за границу на ПМЖ, поэтому без агентства и, считай, за полцены». Такие заманчивые предложения передаются из уст в уста. Миф о том, что кто-то ну очень срочно уезжает (или уже уехал) и поэтому очень дешево продает сам (а то и дистанционно, разместив предложение на сайте частных объявлений), живет не первый десяток лет.

Логического провала в таких слухах никто не замечает. Как будто это очень типично для белорусов — потерять 20−40 тысяч долларов, вместо того чтобы оставить продажу на откуп агентству и потратить еще три дня и 500 долларов на билеты туда-обратно, чтобы приехать для оформления документов.

Но некоторые граждане, желающие купить жилье и располагающие энной суммой, все равно склонны верить в чудо. Вместе с покупательской активностью сегодня увеличивается и активность мошенников. REALTY.TUT.BY не так давно писал — на интернет-площадках регулярно появляются объявления о продаже прекрасных квартир, собственники которых якобы находятся за границей, и готовы приехать и показать ее покупателю лишь после поступления на банковский счет энной суммы предоплаты. При этом продавец заверяет, что перевод будет выступать доказательством серьезности намерений покупателя и что снять деньги без согласия покупателя он не сможет.

Лжепродавец охотно ведет переговоры с помощью электронной почты, но когда кто-то из покупателей переводит «собственнику» деньги — сумма предоплаты со счета испаряется, а переписка прекращается.

«Быстро, дешево и без агентства» — это должно особенно настораживать. Продажа квартиры с чистой и простой историей в любом случае занимает около двух недель — с агентством или без. Так зачем продавцу терять деньги? Эксперты приводят простой расчет. Ели нужно очень срочно продать ту же "трешку"-сталинку на площади Победы с рыночной ценой 95−100 тысяч, то предлагаешь агентству поискать покупателей не за 60, а за 85−87 тысяч долларов. Да, агентству за работу заплатишь по установленным государством расценкам — (в данном случае — около 2% от суммы, в зависимости от стоимости квартиры — от 1 до 3 процентов). То есть на руки получишь не 60, а 83−85 тысяч долларов. Разница ощутимая. И поверьте, любой продавец это знает.

Надежное агентство недвижимости, что бы ни говорили скептически настроенные граждане, сделает все для безопасности сделки и чистоты своей репутации, информирует покупателя о всех нюансах и сопроводит все этапы. А этапов, заметим, немало.

— Прежде чем квартира попадает на обозрение потенциальным покупателям, в обязательном порядке проводится ее первичная проверка на предмет наличия у продавца полномочий на отчуждение квартиры, право собственности, дееспособность, срок действия и правильность оформления доверенности, и прочее. Только после этого мы предлагаем квартиру нашим клиентам, — объясняет заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний «Твоя столица» Светлана Куделко. — После того как будет найден покупатель и достигнута устная договоренность по цене и прочим условиям приобретения недвижимости, подписывается договор о намерениях приобрести — продать квартиру.

Первый этап: подписание договора о намерениях

Основная задача договора о намерениях — подстраховка покупателя и продавца в период между достижением устного соглашения о цене, а также прочих условиях продажи квартиры, и заключением основного договора купли-продажи. Дело в том, что в каждом конкретном случае время, необходимое для проведения углубленной проверки квартиры перед оформлением основного договора купли-продажи, может существенно различаться. И чтобы стороны сделки были спокойны за то, что, скажем, цена квартиры не изменится или что на квартиру не будет найден другой покупатель, подписывается предварительный договор о намерениях приобрести / продать квартиру.

В договоре о намерениях определяются условия, на которых будет заключен основной договор купли-продажи. В частности, в него включаются условия по оплате и сроках освобождения квартиры.

Также к договору о намерениях прилагается акт, в котором будет четко прописано все имущество и его состояние, которое остается в квартире после смены собственника.

Этап второй: сбор и проверка документов на квартиру

На этом этапе собираются все необходимые для проведения сделки купли-продажи документы, перечень которых в каждом отдельном случае может сильно различаться. Досконально проверяется история квартиры (как она приобреталась, наследовалась, приватизировалась, кто в ней был зарегистрирован, начиная от первого собственника, отсутствие прав третьих лиц на квартиру и т.п.), соответствие планировки квартиры документации, нет ли задолженности по уплате коммунальных платежей и т.п.

Почему детальная проверка не проводится перед тем как квартира размещается в открытом доступе и начинает предлагаться потенциальным покупателям? Ответ прост — детальная проверка затратна как с временной, так и с финансовой точки зрения. В процессе ее проведения запрашивается множество справок, в том числе и платных. Кроме того, за время поиска покупателя ситуация может существенно поменяться.

По итогам детальной проверки специалисты делают окончательный вывод, может ли сделка быть совершена этими сторонами и на согласованных ими условиях. Если ответ положительный, стороны переходят к завершающей стадии — непосредственно заключению договора купли-продажи и его государственной регистрации.

Этап третий: подписание основного договора купли-продажи, его нотариальное удостоверение и/или государственная регистрация

К этому этапу стороны уже приходят полностью подготовленными: все документы собраны, спорные моменты выяснены, проверка показала, что сделка может быть совершена в полном соответствии с законодательством.

На этапе нотариального удостоверения и государственной регистрации уполномоченные лица (нотариус и регистратор) также проверяют полномочия сторон на совершение сделки. При этом следует понимать, что в компетенцию нотариуса и регистратора не входит детальное разбирательство в нюансах правовой истории квартиры. Их основная задача — проверка полномочий сторон на момент заключения сделки и проверка законности совершаемой сделки. Это обязательная проверка, которая выступает дополнительной гарантией законности проведения сделки. После этого, право собственности на квартиру переходит к покупателю.

Все это время покупателя сопровождает и консультирует специалист агентства. И только после нотариального удостоверения договора купли-продажи покупатель окончательно рассчитывается с агентством. Тарифы за услуги тоже установлены государством. В зависимости от объема оказанных услуг стоимость составит от 45 до 105 базовых величин.

-5%
-50%
-10%
-33%
-10%
-30%
-20%
реклама