Поддержать TUT.BY
63 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Беларусь хотела повысить тариф на транзит российской нефти на 25%, но вышло гораздо меньше
  2. У меня в венах тромбы? Сосудистый хирург отвечает на шесть частых вопросов
  3. Лукашенко о госинвестпрограмме: Удивляет потеря отдельными членами правительства реалий, в которых мы живем
  4. Лукашенко заинтересовался пеллетами для отопления домов. Что это и сколько стоит?
  5. Взяли на тест Samsung Galaxy S21 Ultra и фотографировали на него весь вечер. Что получилось
  6. Заправки для электрокаров стали платными. Пользователи жалуются, но вовсе не на цены
  7. «Пуля повредила мой спинной мозг». История тренера по кроссфиту на коляске
  8. «Мы уже неделю „на осадном положении“». Как жителей минских многоэтажек обходит милиция
  9. ЕС: Санкции в отношении Беларуси пока не дали никакого эффекта
  10. Вспоминаем, как местные отстояли Грушевский сквер и какие проблемы остались сейчас
  11. Шахтеры, которые ушли в стачку, ответили на обещания «Беларуськалия» взять их обратно на работу
  12. Коммунальное ЧП, обещания шахтерам, история одной свадьбы и страница, которую нельзя перевернуть, — все за вчера
  13. «Около двух месяцев нигде не участвую». Борисовчанки утверждают: их судили за акции, где их не было
  14. В Островце мужчину отправили в колонию за оскорбление Лукашенко и Караева в телеграм-чате
  15. Авария на теплосетях в Московском районе Минска: жители без горячей воды и тепла, занятия в школах отменили
  16. Выросла на ферме и вышла замуж за парня, с которым встречалась 10 лет. Лучшая биатлонистка прямо сейчас
  17. «Перевернуть страницу» нельзя, психика так не работает". Психиатр, отсидевший «сутки», о том, что мы переживаем
  18. В Москве задержан боец Алексей Кудин, ему грозит отправка в Беларусь и суд за августовские события
  19. Жителя Минского района оштрафовали на 870 рублей за красно-белые жалюзи
  20. Доценту из ПГУ после 15 суток ареста дали еще столько же. Оба раза — по 23.34
  21. Пять лучших сериалов о сексе, от которых точно кайфанут зумеры
  22. Посмотрели, на сколько за год подорожал один и тот же набор товаров. Разница в цене удивляет
  23. Стали известны планы по строительству жилья на 2021 год. Что, где и сколько?
  24. «Лукашенко меня не обувал, чтобы я сейчас переобулась». Анжелика Агурбаш об отношении к ситуации в стране
  25. Алимбекова заняла восьмое место в индивидуальной гонке на этапе КМ по биатлону
  26. «200 гостей гуляли два дня». Как сложилась судьба новобрачных, которых искали читатели TUT.BY
  27. «Танцевала, показывая, что ей все сойдет с рук». В суде по делу о надписях на щитах выступил военнослужащий
  28. «Даже по московским меркам это элитное жилье». «А-100» презентовала квартал у площади Победы
  29. Где жили и отдыхали руководители Беларуси до Лукашенко
  30. Совещание у Лукашенко и «дело Бабарико» в Верховном суде. Что происходит в Беларуси 21 января


Артем Сахаревич,

lord-ska4ay.weebly.com
lord-ska4ay.weebly.com

В апреле многие риелторские организации сообщали о том, что на рынке продажи квартир в Минске наблюдается повышенный спрос. Судя по официальным данным, эти заявления не были голословными. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир действительно оказалось одним из самых высоких за последние 10 лет.

Спрос на квартиры в Минске растет третий месяц подряд. По сравнению с мартом число сделок увеличилось на 17%, а если сравнивать с апрелем прошлого года — на 39%. По числу проданных квартир за первые 4 месяца 2016 год уступает лишь 2013-му, а если отдельно рассмотреть март и апрель, то и вовсе превосходит его.

Активизация покупателей этой весной переломила тенденцию к росту числа выставленных на продажу квартир. В марте их стало меньше на 4,1%, а в апреле из базы «ушло» сразу 10% квартир. Такого скоротечного оттока объектов мы не видели уже 3 года — лишь на рубеже 2012−2013 гг. предложение квартир сокращалось быстрее.

Наиболее стремительно сокращалось предложение 1-комнатных квартир. Это неудивительно: в апреле «однушек» купили больше, чем в январе квартир всех типов. В целом структура сделок за отчетный месяц практически не изменилась. Единственное весомое отличие от марта — купили значительно больше 4-комнатных квартир (+37%).

Говоря о качественных характеристиках, следует отметить сокращение доли современного жилья. Это характерно и для панельных, и для каркасно-блочных домов. На новостройки (построены не более года назад) и вовсе пришлось лишь 7,4% всех сделок, в то время как среднее значение для этой группы в 2015 году составляло 20%. С другой стороны, покупатели проявляли повышенный интерес к хрущевкам, брежневкам, а также к квартирам в типовых панельных домах советской эпохи.

Средняя площадь квартир, которые купили в апреле, была одной из самых низких за последние 2 года.

Наибольший рост спроса был отмечен в Ленинском и Фрунзенском районах. В частности, следует выделить район улицы Маяковского, Серебрянку, Каменную Горку, Сухарево, Запад, а также Чижовку и бульвар Шевченко. А вот в центре города покупать чаще не стали. По сравнению с мартом спрос на квартиры в пределах I транспортного кольца сократился на 14%.

Та 1000 квартир, которая «ушла» из базы в апреле, представляла собой далеко не самые дорогие объекты. Сделок с 1-комнатными квартирами в диапазоне 30−35 тысяч впервые стало больше, чем в диапазоне 35−40 тысяч. Число 2-комнатных квартир с ценой продажи от 40 до 50 тысяч по сравнению с мартом увеличилось на 31%.

Средняя цена, рассчитанная по данным реальных сделок, снизилась в апреле на 3,1% и составила 1077 $/м2.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ абсолютные цены):

· 1-комнатные квартиры: 1132 $/м2 (-1,8% за месяц) — $ 38 100;

· 2-комнатные квартиры: 1055 $/м2 (-3,2%) — $ 50 000;

· 3-комнатные квартиры: 1013 $/м2 (-2,7%) — $ 64 900;

· 4-комнатные квартиры: 976 $/м2 (-10,4%) — $ 74 400.

В 2015 году максимальный разрыв между средними ценами предложения и реальных сделок наблюдался именно в апреле (10%). Затем он постепенно сокращался, пока не достиг 6% в октябре. Будет ли ситуация развиваться по сценарию прошлого года? Вопрос открытый.

Апрель стал месяцем резкого замедления снижения цен. Укрепление рубля придало уверенности продавцам, которые снижали цены уже не так сильно, как в марте и феврале. Если в начале апреля недельные темпы снижения городского индекса составляли 0,8%, то к концу месяца падение вовсе остановилось. Впрочем, ненадолго — первые майские недели показали, что цены продолжают снижаться, хотя уже не так быстро.

Вымывание «дешевого» предложения привело к тому, что некоторые микрорайоны окрасились в теплые цвета, символизирующие рост среднего ценового уровня. Среди них Курасовщина, Восток, Степянка, Новинки, Дражня и район улицы Макаёнка. Рост цен в перечисленных районах составил от 0,3% до 1,7%.

Были и такие районы, где цены снижались с февральской скоростью (4−5% в месяц). К ним относятся Военный Городок, Масюковщина и Михалово.

Минск — единственный город, где в апреле наблюдалось снижение долларовых цен на квартиры. В Киеве рост составил 0,7%, в Риге 1,2%, а в Вильнюсе — 1,6%. Самые значительные изменения произошли в Москве. На фоне роста нефтяных котировок укрепился рубль. Итог — долларовый индекс цен на жилье в российской столице «подскочил» сразу на 8,5%.

Примечательно, что недвижимость в Минске стала дешевле, чем в столице любого соседнего государства.

На протяжении последних трех лет квартиры в Риге в среднем стоили меньше, чем в Минске, но в апреле и латвийская столица обогнала белорусскую.

Минск оказался на одном уровне с Варшавой и Вильнюсом по снижению цен от их максимального значения (примерно -40% от пика). Но это далеко не предел — в Киеве, Риге и Москве «просадка» на данный момент составляет около 60% от пиковой цены.

Нет оснований ожидать, что спрос на квартиры в мае останется на апрельском уровне. «Дачный» месяц с обилием праздничных дней не отличается рекордами покупательской активности и, как правило, уступает по числу сделок другим весенним месяцам.

В январе на 1 проданную квартиру приходилось 17 выставленных на продажу. В апреле отношение составило уже 1 к 6,3. Оба примера — это две крайности, по которым не стоит судить об истинном положении дел со спросом и предложением на рынке.

В качестве базиса лучше всего использовать 2014 год, колебания цен за который не превышали 5%, т.е. цены на квартиры можно было назвать равновесными. Среднее соотношение проданных и выставленных на продажу квартир тогда составляло 1 к 7,5. Пока в 2016 году среднемесячное число сделок приближается к 1000.

Для того чтобы цены достигли реального уровня поддержки при существующем спросе, предложение должно опуститься до 7500 объектов. Пока пропорция не вернется к норме, среди продавцов сохранится повышенная конкуренция, прямым следствием которой является снижение цен.

На данный момент мы идем по графику прошлого года с опережением в 1 месяц. Сохранение высокого спроса и дальнейшее вымывание предложения приведут к равновесному состоянию рынка в июле. Год назад аналогичный момент был в начале августа, но тогда стабилизироваться ценам не позволило начавшееся ускорение девальвации.

Учитывая основательный «шопинг», который покупатели устроили в наиболее бюджетном сегменте, качество предложения ниже средней цены сделки ухудшилось. Там стало больше «залежалого товара» т.е. квартир, которые продаются уже несколько месяцев и по каким-то причинам неинтересны покупателям.

Если никакие внешние факторы не повлияют на спрос в мае, покупателям придется обращать свой взор на чуть более качественное (а значит, и более дорогое) жилье. В этой связи изменение средней цены сделки в мае может быть небольшим (в пределах 1%), причем с любым знаком.

-10%
-20%
-33%
-25%
-20%
-26%
-25%
-10%
реклама