• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Топ-10 самых популярных подержанных авто в стране. Какие на них цены?
  2. Пассажиры автобуса, которых не пустили в Украину из-за поддельных ПЦР-тестов, рассказали подробности
  3. Как не пропустить рак легкого? Главное о здоровье за неделю
  4. Секондам запретили продавать новые вещи. Как рынок б/у одежды отреагировал на нововведение
  5. «Хочу домой, кофе, лосося и котов пообнимать». Как в Жодино встречали людей, которых задержали 27 марта
  6. СМИ опубликовали разговоры подозреваемого по делу MH17 в день трагедии
  7. «Этот магазин для всех». В Минске открывается гастромаркет FishFood, где закупаются рестораны
  8. Референдум в Кыргызстане: страна становится президентской республикой
  9. Закроем наши посольства там, где они не приносят отдачи? С кем мы успешно торгуем, а с кем — просто дружим
  10. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  11. Полчаса процедуры, два дня страданий. Как я сделала прививку от коронавируса
  12. Роман одного из самых известных белорусских писателей отправили на экспертизу
  13. С осторожным оптимизмом. Как безвизовый Гродно, потерявший туристов и деньги, ждет новый сезон
  14. Владимир Макей: «Сегодня никто не спорит, что Александр Лукашенко выиграл выборы»
  15. «Радость — лучшее лекарство». Витебский бизнесмен начал рисовать 3 года назад, когда заболел раком
  16. 15 жертв, более 400 пострадавших. 10 лет назад произошел теракт в минском метро
  17. Бывшая жена Ивана Вабищевича: «Когда увидела интервью Вани о нашем расставании, у меня был шок»
  18. Прокурор: Протесты в Беларуси начались и из-за блогеров из Бреста. Обвиняемых лишили слова в суде
  19. Крупных промышленных должников собрались оздоравливать через спецагентство
  20. История одного фото. Как машинист метро и его коллеги помогали пассажирам после взрыва 11 апреля 2011 года
  21. За сутки в Беларуси зарегистрировано 1175 новых случаев COVID-19
  22. «Джинн злобно загоняется в бутылку». Большое интервью с многолетним журналистом президентского пула
  23. В 5 месяцев Соню парализовало, в 18 — она чемпионка, модель и едет от Беларуси на конкурс красоты
  24. Оценивает по походке. История бывшего балетмейстера, который в 74 года работает фитнес-тренером
  25. Автозадачка на выходные. Простая ситуация на перекрестке, но мало кто справится
  26. Кого государство назвало причастными к террористической деятельности после выборов-2020? Инфографика
  27. БАТЭ в скандальном матче сумел уйти от поражения, «Шахтер» на 4 очка оторвался от преследователей
  28. Врач объясняет, откуда берется шум в ушах и как от него избавиться
  29. 10 лет после теракта, заявления Макея и автобус с белорусами, который не пустили в Украину, — все за выходные
  30. «Чем ниже спускаешься, тем больше горя». Жители домов над «Октябрьской» — о теракте в метро и фото, сделанных сразу после взрыва


Артем Сахаревич,

lord-ska4ay.weebly.com
lord-ska4ay.weebly.com

В апреле многие риелторские организации сообщали о том, что на рынке продажи квартир в Минске наблюдается повышенный спрос. Судя по официальным данным, эти заявления не были голословными. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир действительно оказалось одним из самых высоких за последние 10 лет.

Спрос на квартиры в Минске растет третий месяц подряд. По сравнению с мартом число сделок увеличилось на 17%, а если сравнивать с апрелем прошлого года — на 39%. По числу проданных квартир за первые 4 месяца 2016 год уступает лишь 2013-му, а если отдельно рассмотреть март и апрель, то и вовсе превосходит его.

Активизация покупателей этой весной переломила тенденцию к росту числа выставленных на продажу квартир. В марте их стало меньше на 4,1%, а в апреле из базы «ушло» сразу 10% квартир. Такого скоротечного оттока объектов мы не видели уже 3 года — лишь на рубеже 2012−2013 гг. предложение квартир сокращалось быстрее.

Наиболее стремительно сокращалось предложение 1-комнатных квартир. Это неудивительно: в апреле «однушек» купили больше, чем в январе квартир всех типов. В целом структура сделок за отчетный месяц практически не изменилась. Единственное весомое отличие от марта — купили значительно больше 4-комнатных квартир (+37%).

Говоря о качественных характеристиках, следует отметить сокращение доли современного жилья. Это характерно и для панельных, и для каркасно-блочных домов. На новостройки (построены не более года назад) и вовсе пришлось лишь 7,4% всех сделок, в то время как среднее значение для этой группы в 2015 году составляло 20%. С другой стороны, покупатели проявляли повышенный интерес к хрущевкам, брежневкам, а также к квартирам в типовых панельных домах советской эпохи.

Средняя площадь квартир, которые купили в апреле, была одной из самых низких за последние 2 года.

Наибольший рост спроса был отмечен в Ленинском и Фрунзенском районах. В частности, следует выделить район улицы Маяковского, Серебрянку, Каменную Горку, Сухарево, Запад, а также Чижовку и бульвар Шевченко. А вот в центре города покупать чаще не стали. По сравнению с мартом спрос на квартиры в пределах I транспортного кольца сократился на 14%.

Та 1000 квартир, которая «ушла» из базы в апреле, представляла собой далеко не самые дорогие объекты. Сделок с 1-комнатными квартирами в диапазоне 30−35 тысяч впервые стало больше, чем в диапазоне 35−40 тысяч. Число 2-комнатных квартир с ценой продажи от 40 до 50 тысяч по сравнению с мартом увеличилось на 31%.

Средняя цена, рассчитанная по данным реальных сделок, снизилась в апреле на 3,1% и составила 1077 $/м2.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ абсолютные цены):

· 1-комнатные квартиры: 1132 $/м2 (-1,8% за месяц) — $ 38 100;

· 2-комнатные квартиры: 1055 $/м2 (-3,2%) — $ 50 000;

· 3-комнатные квартиры: 1013 $/м2 (-2,7%) — $ 64 900;

· 4-комнатные квартиры: 976 $/м2 (-10,4%) — $ 74 400.

В 2015 году максимальный разрыв между средними ценами предложения и реальных сделок наблюдался именно в апреле (10%). Затем он постепенно сокращался, пока не достиг 6% в октябре. Будет ли ситуация развиваться по сценарию прошлого года? Вопрос открытый.

Апрель стал месяцем резкого замедления снижения цен. Укрепление рубля придало уверенности продавцам, которые снижали цены уже не так сильно, как в марте и феврале. Если в начале апреля недельные темпы снижения городского индекса составляли 0,8%, то к концу месяца падение вовсе остановилось. Впрочем, ненадолго — первые майские недели показали, что цены продолжают снижаться, хотя уже не так быстро.

Вымывание «дешевого» предложения привело к тому, что некоторые микрорайоны окрасились в теплые цвета, символизирующие рост среднего ценового уровня. Среди них Курасовщина, Восток, Степянка, Новинки, Дражня и район улицы Макаёнка. Рост цен в перечисленных районах составил от 0,3% до 1,7%.

Были и такие районы, где цены снижались с февральской скоростью (4−5% в месяц). К ним относятся Военный Городок, Масюковщина и Михалово.

Минск — единственный город, где в апреле наблюдалось снижение долларовых цен на квартиры. В Киеве рост составил 0,7%, в Риге 1,2%, а в Вильнюсе — 1,6%. Самые значительные изменения произошли в Москве. На фоне роста нефтяных котировок укрепился рубль. Итог — долларовый индекс цен на жилье в российской столице «подскочил» сразу на 8,5%.

Примечательно, что недвижимость в Минске стала дешевле, чем в столице любого соседнего государства.

На протяжении последних трех лет квартиры в Риге в среднем стоили меньше, чем в Минске, но в апреле и латвийская столица обогнала белорусскую.

Минск оказался на одном уровне с Варшавой и Вильнюсом по снижению цен от их максимального значения (примерно -40% от пика). Но это далеко не предел — в Киеве, Риге и Москве «просадка» на данный момент составляет около 60% от пиковой цены.

Нет оснований ожидать, что спрос на квартиры в мае останется на апрельском уровне. «Дачный» месяц с обилием праздничных дней не отличается рекордами покупательской активности и, как правило, уступает по числу сделок другим весенним месяцам.

В январе на 1 проданную квартиру приходилось 17 выставленных на продажу. В апреле отношение составило уже 1 к 6,3. Оба примера — это две крайности, по которым не стоит судить об истинном положении дел со спросом и предложением на рынке.

В качестве базиса лучше всего использовать 2014 год, колебания цен за который не превышали 5%, т.е. цены на квартиры можно было назвать равновесными. Среднее соотношение проданных и выставленных на продажу квартир тогда составляло 1 к 7,5. Пока в 2016 году среднемесячное число сделок приближается к 1000.

Для того чтобы цены достигли реального уровня поддержки при существующем спросе, предложение должно опуститься до 7500 объектов. Пока пропорция не вернется к норме, среди продавцов сохранится повышенная конкуренция, прямым следствием которой является снижение цен.

На данный момент мы идем по графику прошлого года с опережением в 1 месяц. Сохранение высокого спроса и дальнейшее вымывание предложения приведут к равновесному состоянию рынка в июле. Год назад аналогичный момент был в начале августа, но тогда стабилизироваться ценам не позволило начавшееся ускорение девальвации.

Учитывая основательный «шопинг», который покупатели устроили в наиболее бюджетном сегменте, качество предложения ниже средней цены сделки ухудшилось. Там стало больше «залежалого товара» т.е. квартир, которые продаются уже несколько месяцев и по каким-то причинам неинтересны покупателям.

Если никакие внешние факторы не повлияют на спрос в мае, покупателям придется обращать свой взор на чуть более качественное (а значит, и более дорогое) жилье. В этой связи изменение средней цены сделки в мае может быть небольшим (в пределах 1%), причем с любым знаком.

-20%
-15%
-70%
-10%
-10%
-20%
-30%
-20%
-17%
0072916
реклама