• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Наталья Литовская,

«Государственная программа „Строительство жилья на 2016 — 2020 годы“ направлена на создание условий для удовлетворения гражданами потребности в доступном и комфортном жилье в соответствии с их индивидуальными запросами и финансовыми возможностями» — говорится в официальной презентации программы, подготовленной Минстройархитектуры.

Буквально страница программы говорит об ипотеке и строительстве жилья для очередников (в основном за средства самих очередников). Основная же часть документа посвящена развитию частного домостроения и тому, что государство для этого может сделать, не тратя особенных средств.

«Учитывая, что в республике наблюдается устойчивое повышение интереса граждан к проживанию в индивидуальных жилых домах, Государственной программой предусматривается необходимость выделения земельных участков для такого вида жилищного строительства в количестве, соответствующем заявленному спросу населения», — разъясняет пресс-служба Минстройархитектуры.

Спрос на участки есть — это аксиома. Особенно мощный спрос — на участки в 15-километровой зоне вокруг крупных городов, с дорогами, электричеством, газом. Но, напомним, сейчас землю под Минском можно купить только с аукциона. И 15 соток с коммуникациями стартуют на торгах с 15 тысяч долларов в эквиваленте, доходя до астрономических сумм. Назвать эту землю доступной никак нельзя. Доселе такую ситуацию объясняли… дефицитом земель. А тем, кто наивно спрашивал: какой дефицит, вокруг МКАД рапс и кукурузу для скота растят, отвечали: сельхозземли — святое.

В нынешней программе записано: «Следует провести анализ эффективности использования имеющихся свободных земель» и отдать-таки часть сельхозземель пригородной зоны под частное строительство. Причем, возможно, давать сотки даже в рассрочку.

Лет десять назад гражданам обещали: когда-нибудь будут выделяться участки под коттеджную застройку со всеми коммуникациями. Выбираешь проект — и государственный застройщик строит тебе там дом. Но прекрасная идея тогда не нашла развития. Землю никто не дал. В новой программе заложена и ее реинкарнация: «В целях развития индивидуального жилищного строительства планируется широко внедрить прогрессивные технологии возведения индивидуальных жилых домов, прежде всего индустриальным способом. Для увеличения объемов индивидуального жилищного строительства, определения и дальнейшей корректировки объемов денежных средств, требующихся на такое строительство по регионам Республики Беларусь, планируется разработать нормативы затрат на создание минимально необходимой инженерно-транспортной инфраструктуры в районах индивидуальной застройки».

Мало того, рассматривается возможность не просто выделять участок под коттеджную застройку, но и строить для будущего жилья небольшую котельную, способную работать на местных видах топлива — это позволило бы экономить и жильцам, и стране.

Согласно документу, в общем объеме ввода в эксплуатацию жилых домов к 2020 году не менее 40% будет приходиться на индивидуальные жилые дома. Такие цифры действительно возможны только в одном случае: желающим строиться дадут не только доступную землю, но и стройматериалы, и возможность самим тянуть коммуникации, если у государства нет на это денег. Все эти пункты в программе также есть.

В частности, «предусматривается (…) обеспечение по сниженным ценам (…) отдельными природными ресурсами (лес, песок и другое)».

Заложена перспектива и соответствующих изменений в законодательстве, которые позволят строить дом больше чем три года, и даже сдавать пусковыми комплексами.

Программа жилищного строительства — в сущности, декларация, демонстрирующая, куда государство намерено двигаться и кого готово поддерживать. Теперь следует ожидать разъяснений, как заложенное в программе будет реализовываться.

Нужные услуги в нужный момент
-12%
-50%
-80%
-40%
-20%
-10%
-30%
-40%