106 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Оперная певица, которая троллит чиновников и силовиков. Кто такая Маргарита Левчук?
  2. Лукашенко рассказал, что сделал бы, «если бы в стране была настоящая диктатура» и о своем «дворце»
  3. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  4. МАРТ — ЕЭК: Беларусь не нарушает своих обязательств по применению ассортиментных перечней товаров
  5. Насколько хорошо вы понимаете логику приговоров. Попробуйте себя в роли судьи. Игра
  6. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  7. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  8. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  9. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  10. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  11. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  12. Надпись в книге, провластные автопробеги и акции солидарности. Что происходит в стране 6 марта
  13. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  14. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  15. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  16. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  17. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  18. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  19. У кого больше? Подсчитали, сколько абонентов у A1, МТС и life:)
  20. Лукашенко: КГБ вам в ближайшее время расскажет, сколько сюда тротила завезли. И даже пластита
  21. Задержано более 20 участников конференции Лиги студенческих объединений, приговоры судов. Что происходило 5 марта
  22. Не с того начали. Бизнес-союз резко ответил на предложение МНС побороться с зарплатами в конвертах
  23. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  24. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  25. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  26. «Скорее ад замерзнет». В МИД Литвы отреагировали на требование о выдаче Тихановской
  27. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  28. Динаре Алимбековой не хватило секунды, чтобы выиграть медаль в спринте на КМ по биатлону
  29. По обновленному КоАП судили айтишника из квартала «Пирс». На его балконе БЧБ-флаг держался с августа
  30. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии


/

О том, что Минский домостроительный комбинат готов строить жилье для нуждающихся с рентабельностью до 5%, заявил в интервью газете «На стройках Минска» директор предприятия Андрей Ясюченя.

— Жилье нашего комбината конкурентоспособно на рынке. Об этом свидетельствуют очереди граждан, которые выстраиваются возле проходной предприятия в дни продаж квартир в домах, строящихся долевым способом, — говорит руководитель МДК в интервью. — Но мы можем и готовы возводить жилье для нуждающихся с минимальной пятипроцентной рентабельностью. По распоряжению президента нашему комбинату выделена площадка в районе застройки Михалова - Алибегова для строительства такого дома. Проседание рынка жилья говорит сегодня о том, что надо продавать квартиры по адекватной цене. К сожалению, заказчики еще не перестроили свою психологию. И пока между подрядчиком и заказчиком нет того необходимого взаимодействия, нацеленного на общий результат. Каждый преследует свои узковедомственные интересы.

Один дом в Михалово МДК сейчас уже строит. Но там он выступает лишь подрядчиком, а застройщик — УКС «Запад» — продает метр нуждающимся за 12,1−15,9 миллиона рублей. Хотя, например, в том же Мозыре госзастройщики строят с 5-процентной рентабельностью и метр с ней стоит 7 миллионов рублей.

— Нужно смотреть на каждый объект отдельно. Например, если говорить о Михалово, то мы на этом объекте только подрядчики. И УКСу мы квадратный метр продаем по себестоимости — меньше 9 миллионов рублей. Эта цена нам помогает поддерживать завод, выплачивать затраты. Можно, конечно, и меньше, но тогда мы уже положим наше предприятие и его оборудование. В Мозыре, опять же, знаю, что работают просто за зарплаты и материалы. Но за полгода оборудование изнашивается, и на его обновление снова нужны немалые деньги. Поэтому цена квадратного метра не должна опускаться до абсурда, — объясняет REALTY.TUT.BY Андрей Ясюченя. — Кроме этого, надо учитывать, что УКСом проделана огромная работа по подготовке территории под строительство: был разработан проект застройки, осуществлен снос деревни Михалово, реализованы права граждан, проживавших на данной территории, им предоставлены квартиры согласно стандартам и нормам Республики Беларусь, выплачена компенсация за сносимое имущество, кроме этого УКС осуществляет строительство магистральных и внутриквартальных инженерных сетей, улиц и проездов, необходимых для функционирования новых многоэтажных жилых домов. Всё это огромные затраты. Не думаю, что в Мозыре строительство жилья ведется на территориях, занятых усадебной застройкой. В районных городах чаще всего строят на существующих инженерных коммуникациях с минимальной их реконструкцией. Это возможно за счет того, что сегодня люди экономят воду, электроэнергию, тепло, ранее созданные мощности в настоящее время там позволяют подключить дополнительные объекты. Из-за этого и складывается другая себестоимость. Плюс у них другое оборудование, зарплаты не намного, но ниже чем в Минске. Все это влияет на окончательную стоимость метра.

Специалист подчеркивает, что в Михалово есть разные дома, для разных категорий граждан, которым метр продают по разным ценам.

— Кому-то УКС метр продает за 10, кому-то за 12, а кому-то за 15 миллионов рублей. В целом они считают правильно, другое дело, что эта территория для строительства не такая дешевая, как новая чистая площадка, — говорит Андрей Владимирович. — Да и на сегодня в Минске площадки для массового строительства остались только в основном со сносом. Поэтому ситуация со стоимостью у нас другая, нежели в регионах.

Строить жилье для нуждающихся с минимальной 5-процентной рентабельностью Минский домостроительный комбинат готов, но это возможно, если комбинат сам будет выступать заказчиком по строительству и формировать цену на основании действующего законодательства. И, конечно, цена будет зависеть от конкретной площадки, от тех затрат, которые необходимо понести, чтобы эту площадку подготовить к строительству жилья.

— Как пример: недавно Мингорисполком нам предоставил акт выбора земельного участка для проектирования и строительства жилого дома на территории той же бывшей деревни Михалово. Сметная стоимость строительства жилого дома составляет менее 9 миллионов рублей за метр, но согласно этому акту и действующему законодательству, мы должны компенсировать УКСу затраты, понесенные им на обеспечение отселения и сноса, строительство инженерных коммуникаций, что он нам и обеспечил. Это плюс еще 15−17% к себестоимости. И мы обязаны эти затраты забрать себе, ведь жильё будем строить и продавать мы, — объясняет Андрей Ясюченя. — Поэтому стартовая цена такая, но условия строительства сегодня в Минске не позволяют значительно снижать цену: для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, она точно не будет ниже 650−700 долларов. Хотя, если брать строительство чисто жилого дома, то наша внутренняя себестоимость складывается на уровне 360−370 долларов. Но, опять же, это все теория, а каждый дом на отдельной площадке, у него индивидуальный проект и своя экономика. Поэтому мы готовы строить сегодня для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по цене до 9 миллионов рублей на обычных, стандартных площадках, в районах массовой застройки, таких, как была Каменная Горка, а также на уплотнении застройки, но там, где нет сноса. К сожалению, таких площадок в городе осталось немного.

-30%
-20%
-20%
-50%
-40%
-20%
-10%
-12%
-20%
-20%
реклама