• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Ирина Осипова,

Недавно перекроили законодательство: круглые сироты будут выходить в самостоятельную жизнь с правом на получение на 5 лет социального жилья и очень льготного кредита на строительство жилья собственного. Не сориентировался, проморгал — социальное жилье превращается в арендное. Жить в нем можно до смерти, лишь бы вовремя платил.

Но круглых сирот в стране мало. Большая часть выходящих из-под государственной опеки — сироты социальные. То есть на момент попадания в детдом у них был хотя бы один пьющий родитель и какое-никакое жилье. И в это жилье ребенок вынужден вернуться. И столкнуться с суровой необходимостью бороться за крышу над головой.

Во взрослую жизнь — до 1 июля

С 1 июля все неприватизированное жилье превращается в арендное. То есть у ребенка, вернувшегося в отчий дом, есть только один способ «застолбить» квартиру в собственность — написать заявление на приватизацию. Но тут возникает несколько сложностей. Если жив десятилетиями пивший родитель, он может попросту отказаться начинать приватизацию — логика у таких граждан своя. Чтобы попытаться приватизировать свою часть, ребенок, теоретически, имеет право обратиться в суд, разделить лицевые счета… Но это теория. Тут не каждый «домашний» захочет ввязываться в борьбу, итог которой — своя часть в будущей коммуналке.

Если родитель не против приватизации, встает еще один вопрос: где взять 10% от оценочной стоимости квартиры? Столько нужно отдать сразу, остальное платится в рассрочку. 10% могут оказаться как 15 миллионами (если жилье плохое и на периферии), так и 100 миллионами (если квартира большая и в Минске). Вряд ли такие деньги есть у родителя, и уж очевидно таких не будет у только окончившего ПТУ ребенка.

Этот же вопрос будет актуален для сироты, вернувшегося в родительское, но уже пустующее жилье.

 — Если жилье пустовало, органы опеки обязаны были сдавать его в поднаём, — говорит начальник отдела юридической работы и кадров Министерства ЖКХ Наталья Кухарчик. — И если эта квартира сдавалась, то исполком может выяснить, можно ли приватизировать квартиру за счет средств, поступивших от сдачи.

Если органы опеки не расстарались, деньги на приватизацию не накоплены, сироте придется жить в родительской квартире и платить за аренду. Теоретически законодательство позволяет сиротам перевести квартиру в разряд социальных. Это пожизненно избавит от оплаты аренды. Написать заявление нужно будет до того, как исполнится 23 года. Но у таких сирот не будет права на льготный кредит, как у детей, изначально получивших социальное жилье.

Нередки ситуации, когда родитель жив, жилье не приватизировал, по-прежнему пьет, уже накопил долги по коммуналке и превратил квартиру в притон. Вселение к нему равно перспективе стать бомжом. С 1 июля будет действовать правило: не платишь за арендную квартиру больше 2 месяцев — с вещами на выход.

Предупредить такое развитие событий должны ответственные чиновники.

— Когда ребенок выходит из-под опеки и возвращается в квартиру родителей, исполком должен навестить эту квартиру и уточнить, что там происходит. Если там долги по коммунальным платежам, если родители ведут асоциальный образ жизни — их право принять решение о невозможности вселения. И поставить сироту на учет. Предоставить социальное жилье и право на кредит, — уточняет Наталья Кухарчик. — У каждого исполкома есть своя инструкция, которая регламентирует, когда нужно признавать невозможность вселения ребенка-сироты в квартиру родителей. Все вопросы урегулированы, и такой ситуации, что ребенок останется на улице ни с чем, быть не может. Единственный нюанс, повторюсь, это сроки. Закон защищает сирот до 23 лет. До этого возраста ребенок должен воспользоваться правом на постановку на учет нуждающихся.

Квест «квартира»

Мало среди сирот людей с высшим образованием. Большинство получает среднее специальное. Мальчики — строительные и рабочие специальности. Среди девушек много швей и продавцов. Тем, кто не сориентируется и не переведет жилье в социальное до 23 лет, но работает, будет несложно платить за аренду (плата составит от 200−500 тысяч в месяц плюс коммуналка). Но есть у сирот и другая проблема: не все они способны нести ответственность за себя, не все работают. А значит, у них накапливаются коммунальные долги за жилье. И после 23 лет статус «сирота» уже не спасет от выселения из арендного жилья за неуплату.

В общем, социальным сиротам придется взрослеть усиленными темпами и учиться жить по общим правилам. А государству стоит готовиться к появлению новых бомжей, людей, так и не вписавшихся в общество.

Нужные услуги в нужный момент
-30%
-20%
-40%
-20%
-45%
-30%
-15%
-70%
-35%
-10%