• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


/

Еще в прошлом году дачи были не в моде. Но сейчас, уверены риелторы, ситуация кардинально изменилась — люди стали не только интересоваться дачами, но и покупать их. Притом что цены просели не так значительно, как на рынке квартир. REALTY.TUT.BY посмотрел, какие варианты дач пользуются наибольшим спросом у покупателей.

«Самые ходовые — в садовом товариществе «Шарик»

Риелторы уверены, что дачи — это барометр состояния экономики в стране: если в этой сфере все благополучно, «сотки» спросом не пользуются.

 — Во время кризиса дачи всегда становятся востребованными: люди понимают, что на земле себя и детей проще будет прокормить, — говорит директор агентства недвижимости «Загородный дом и Квартирный центр» Владимир Чернушевич. — Буквально за минувшие выходные было уже по 20 звонков по поводу дач. Самые продаваемые — в СТ «Шарик» Пуховичского направления, где строились рабочие Минского подшипникового завода.

Ценовой диапазон таких дач (участки по 4−7 соток с небольшими домиками) 5−10 тысяч долларов. Например, сейчас в СТ «Шарик» сборно-щитовой домик и 7 соток земли хозяева выставили на продажу за 7 тысяч долларов. В объявлении также сказано, что рядом с участком расположены лес и река.

Можно присмотреть домик и в Брестском направлении. В 14 километрах от МКАД предлагают дом в дачном кооперативе «Полет» за 7,5 тысячи долларов. Дом небольшой, около 30 квадратных метров, участок — 5,39 сотки.

— Кто сегодня на рынке ставит реальную цену — тот и продает, — уверен Владимир Чернушевич. — Самые продаваемые дачи — от 10 до 20 тысяч долларов, которые расположены в пределах 20 километров от Минска.

Таких вариантов в базах сейчас немало. Например, в 20 километрах от МКАД в Московском направлении продается дом в Домашанах за 13,5 тысячи долларов. В объявлении сказано, что этот деревянный дом был построен в 2012 году. Из коммуникаций в нем только электричество и сезонная вода. Участок 5,9 сотки.


Дача в деревне Горошки (Молодечненское 16,5 км от МКАД) продается за 18 тысяч долларов. Дом кирпичный в два уровня, участок 9,5 сотки, пять из них хозяева обозначили как «под картошку». Также продавец указал, что рядом с домом расположен лес и водоем.

— Дачи, расположенные ближе к Минску, лучше продаются, — говорит Владимир Чернушевич. — И это притом что на некоторые варианты цена осталась на прежнем уровне. В целом же дачи за год подешевели на 10−20%.

В ценовом диапазоне от 20 до 30 тысяч долларов хозяева предлагают домики покапитальнее, с ухоженными участками.

В 16 километрах от Минска продается дача в Шепелях. Дом деревянный, обшит сайдингом. На участке в 5 соток расположены также сарай, летняя кухня, душ и туалет с местной канализацией, площадка для стоянки авто. Напротив лес. Дом продают за 23 тысячи долларов.

Недалеко от реки Вяча продается дом в садовом товариществе «Спецстроевец», что расположено в 25 км от МКАД в Мядельском направлении. На участке в 12 соток — большой кирпичный дом в 135 «квадратов». Также есть баня, хозпостройки и теплица. Санузел на улице. Хозяева хотят за эту дачу 27,5 тысячи долларов, но готовы торговаться.

В Ратомке (7 километров от Минска) в СТ «Ясная поляна» за двухэтажный дом из бруса хотят 29 тысяч долларов. Участок в 5 соток крайний, граничит с коттеджной застройкой. Хозяева также указали, что на участке есть дополнительные постройки — кирпичный сарай и туалет. Продавцы готовы торговаться.

«Раньше люди не смотрели на расстояния, но теперь уже все научились считать»

Владимир Чернушевич отмечает, что «отдельная категория покупателей интересуется домами в деревне: кому-то важнее 15 соток земли вместо дачных шести, а также наличие постоянных соседей. Самые продаваемые варианты: дома, расположенные в пределах 30 километров от Минска с коммуникациями и по цене до 30 тысяч долларов. Своеобразное «запасное жилье».

Также есть спрос и на дома, расположенные на окраине деревни, в уединенном месте с близостью к лесу и озеру. Но такие места были почти распроданы в 90-е годы.
Кроме этого, люди стали взвешивать свои покупки. Раньше не смотрели на расстояния, главное, чтобы место было живописное. А теперь считают и километры, и амортизацию автомобиля — все стали реалистами. Дача покупается уже для проживания и обеспечения семьи экологическими продуктами.

— В ближайшие годы мы будем наблюдать продажу инвестиционной недвижимости, — говорит Чернушевич. — Сейчас идет процесс привыкания к новым экономическим реалиям и, соответственно, к новой ситуации на рынке недвижимости, в том числе и загородной. Мы только сейчас понимаем, что это не кратковременный кризис, а реальная ситуация на рынке. При этом даже риелторам сложно пока привыкнуть к этим новым реалиям: когда, например, однокомнатная квартира сегодня стоит 25−30 тысяч долларов, а не 50−60, как год назад.

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-10%
-10%
-30%
-20%
-10%
-20%
-20%
-10%