• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


/

Повышение оплаты ЖКУ, пусть и с перерасчетом в меньшую сторону, дает повод задуматься, как сэкономить. Контролировать расходы электричества и воды могут многие — стоят счетчики, видишь, сколько потратил. А вот счетчики и регуляторы подачи тепла есть только в современных домах. В старом жилом фонде — большая редкость, после капремонта их поставили в единичные дома. У остальных оплата за тепло считается как «средняя температура по больнице». Насчитали — разделили. REALTY.TUT.BY выяснил, кто и как может устанавливать индивидуальные регуляторы и счетчики отопления.

Фото с сайта vesti70.ru

Подача тепла в старом жилом фонде сейчас регулируется только автоматикой: в теплоузле стоит компьютер, который управляет отоплением. И как настроен компьютер — столько жильцы и получают тепла.

Кроме этого, в торцовые квартиры, на первые и последние этажи тепла подается преднамеренно больше, меньше — в центральные квартиры, «обрамленные» соседними. А платят, если нет счетчиков, все одинаково.

Для того чтобы у человека появился инструмент, при помощи которого он мог бы включить-выключить отопление, подобрать комфортную температуру в помещении, нужна установка терморегулятора и счетчика на отопление. Но если установить такие приборы в квартире в индивидуальном порядке, никто не возьмет их на обслуживание. Смысл есть лишь в том случае, когда к такой системе подключается весь дом.

Порядок такой, что осилить нельзя

С вопросом, как это можно организовать, позвонили в специализированное предприятие. Там рассказали: с нуля еще ни один старый дом Минска без помощи государства не осилил этот путь.

— Чтобы установить индивидуальные счетчики в старом доме, нужно соблюсти техническое законодательство, — рассказал специалист «Иста Митеринг Сервис» Игорь Шестерень.

1. Организовать собрание жильцов дома и принять решение об оснащении квартир регуляторами и теплосчетчиками. При этом согласных должно быть не менее 75%.

2. Если соседи поддержали вашу идею — поздравляем, вы в начале пути. Дальше нужно будет найти проектную организацию, которая все рассчитает (за это нужно будет заплатить деньги).

3. Купить оборудование и нанять сантехническую организацию, которая все это установит.

4. Принять выполненные работы в соответствии с национальным техническими документами. (Этим занимаются специалисты эксплуатирующей организации. В старых домах — система ЖКХ).

5. Организовать собрание и заключить договор на обслуживание приборов поквартирного теплоучета и системы расчетов со специализированной сервисно-абонентской службой.

— Пока тариф на отопление дотируется государством в 6,4 раза (854 710 белорусских рублей при непрописанных в квартире и 133 417 белорусских рублей при прописанном даже одном члене семьи) — интерес к проведению таких собраний, выработке и реализации решения будет слабый, — говорит Игорь Шестерень. —  Такой интерес появится тогда, когда стоимость отопления будет подбираться к высокому тарифу. Вот тогда жильцы в квартирах уж точно захотят и в старом жилье платить «за себя», как за воду и свет. Потребитель будет искать клавишу выключения электроосвещения в подъезде, если окажется, что первого числа каждого месяца лично его квартира платит за освещение подъезда. Точно так же человек начнет пользоваться инструментом «выключить излишки отопления» (речь о термостате и счетчике. — TUT.BY), когда будет точно знать, что платит только за себя.

Получается, человек вроде и созрел платить за себя, и хочет установить счетчики на отопление, но смысла в этом нет, пока весь дом не согласится. Есть ли перспектива? Ведь в той же Польше, после того как тарифы на отопление выросли, старый жилой фонд модернизировал отопление за счет льготных кредитов или приобретения оборудования в рассрочку.

— В этом механизме должно быть заинтересовано прежде всего государство. Понятно, что самостоятельно организовывать такой процесс, как установка терморегуляторов и счетчиков, будет трудоемко. Люди это не осилят. Основными заказчиками у нас являются УКСы, которые должны в соответствии с национальными ТНПА включить в проект капитального ремонта не только теплоизоляцию фасада (термошубу), но и реконструкцию системы отопления, в которую входит установка термостатов и счетчиков. Впрочем, это большая редкость. В прошлом году, например, из проектного решения капитального ремонта пятиэтажного дома в Ленинском районе инженеры в последний момент вычеркнули все — и регулирование, и учет тепла в квартирах. Сказали, что нет финансирования. То есть термошубу надели, стеклопакеты поставили, а систему отопления не изменили.

В планах правительства — перейти на 100%-е возмещение населением затрат на оказание услуг ЖКХ. Получается, что сэкономить можно лишь в том случае, если в домах, где нет индивидуальных регуляторов и счетчиков отопления, будет проведена соответствующая модернизация. Не исключено, что государство разработает проект и механизм льготного кредитования такой услуги, как это было предложено в отношении тепловой модернизации зданий.

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-10%
-10%
-15%
-25%
-50%
-10%
-10%
-50%
-21%