• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


/

Поскольку кризис отступать не собирается, а рублевые зарплаты белорусов тают на глазах, застройщики медленно, но все же идут на уступки. Из ожидаемых — жилье по фиксированной в рублях цене за квадратный метр. Таких предложений на первичном рынке недвижимости пока очень немного. REALTY.TUT.BY посмотрел, где метры считают в рублях.

ЖК «Новый Заславль» — от 13 миллионов за квадратный метр

Предложений, где цены на квартиры в новостройках привязаны только к белорусскому рублю, нашли всего три. Например, сейчас идет продажа двух- и трехкомнатных квартир в ЖК «Новый Заславль». ЖК — это три панельные десятиэтажки (жилье продается пока только в одной из них). Площадь однокомнатных квартир — 44 квадратных метра, двухкомнатных — от 64,0 до 68,7 «квадратов», трехкомнатных — от 90,3 до 91,6 квадратного метра.

Так, цена за квадратный метр в ЖК «Новый Заславль» стартует от 12,9 миллиона — эта стоимость касается трехкомнатной квартиры. В «двушке» метр уже стоит на миллион дороже — 13,9. Объявление обнадеживает: «Возможна рассрочка без привязки к курсу — фиксируем цену в белорусских рублях». В отделе продаж застройщика пояснили, что указанная цена актуальна лишь в том случае, если человек оплачивает 100% стоимости квартиры.

 — Можно взять рассрочку на год или два, которая дается лишь в том случае, если покупатель оплачивает как минимум 50% стоимости жилья. А оставшуюся сумму нужно вносить равными частями. При этом цена за квадратный метр может быть зафиксирована как в белорусских рублях, так и в валюте. Но цена в рассрочку будет выше. На сколько? Это решается в индивидуальном порядке. Не по телефону, — рассказали в отделе продаж.

Жилой комплекс «Зеленые Аллеи» — от 14,8 миллиона за «квадрат»

По фиксированной цене в рублях продаются квартиры и в ЖК «Зеленые Аллеи», что строится в Фаниполе. Застройщик предлагает панельное жилье от 14,8 миллиона рублей за квадратный метр. При этом указывается, что такая цена «зафиксирована» только в условиях 100% оплаты жилья в течение 1−2 рабочих дней. Сейчас предложение актуально для 1-комнатных (площадь от 37,7 до 44,5 квадратного метра) и 2-комнатных квартир (52,3 «квадрата»). В качестве бонусов застройщик предлагает «скидку 20% при оплате 100% стоимости квартиры». Но и здесь нюанс, который не указан в объявлении: скидка распространяется только на две квартиры — однокомнатную и двухкомнатную.

Также застройщик предлагает и рассрочку платежа, но уже на индивидуальных условиях.

ЖК «Аркадия» — от 17 миллионов за квадратный метр

Единственное рублевое предложение в Минске. Этот жилой комплекс строится на улице Богдановича. В каркасно-блочной высотке (26 этажей) цена квадратного метра «фиксированная в рублях». Самая низкая цена за «квадрат» в трехкомнатных квартирах (площадью 98, 107, 114 квадратных метров) — 17 миллионов рублей; в двухкомнатных (площадью 80 и 82 квадратных метра) — 18 миллионов, однокомнатных (площадью 57 и 61 м. кв.) — 18,5 миллиона.

 — Эти расценки в белорусских рублях актуальны только при 100% оплате жилья, — сообщили нам специалисты. — Также есть возможность оплаты квартиры в рассрочку, но стоимость жилья уже будет рассчитываться в валюте.

Есть и еще несколько предложений, где изначально цена за квадратный метр указана в белорусских рублях. Но покупатели звонят и выясняется: застройщики просто «не переписали цену», а считает в долларах по курсу Нацбанка на день оплаты. И курс растет каждый день.

Дом от УКСа Центрального района

«Многоквартирный жилой дом № 7 (по генплану) по пр. Победителей в границах жилого района Лебяжий», дом УКСа Центрального района тоже продается за рубли.

Цена метра в однокомнатных квартирах - 22 037 106 рублей; в двухкомнатных - 21 619 265 рублей; в трехкомнатных - 19 808 624 рубля при оплате в рассрочку, 800 долларов США по курсу Национального банка Республики Беларусь на день внесения платежа при 100% оплате объекта строительства.

Условия оплаты — первоначальный взнос в размере 25% стоимости квартиры, оставшаяся сумма оплачивается до окончания строительства в соответствии с графиком платежей. Сдача дома запланирована на сентябрь этого года.

КСТАТИ

Как показывает практика, если у покупателя есть средства для оплаты 50% стоимости жилья, то о последующей рассрочке и платежах с застройщиком можно договориться на вполне приемлемых условиях. Сейчас со всеми коммерческими застройщиками можно торговаться.

Нужные услуги в нужный момент
-50%
-80%
-10%
-20%
-18%
-37%
-50%
-20%
-10%
-35%