• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Наталья Литовская,

О планах по строительству жилья в Минске и стране мы писали в начале года. Вкратце они выглядят так: арендного жилья строить не будут. С господдержкой построят 82 тысячи квадратных метров, по системе госзаказа 15 тысяч квадратных метров. Большинству наших граждан эти ни о чем не говорит. Переведем в доступные пониманию цифры и примеры.

Арендное жилье

Да, его строить не планировали. Но в прошлом году сдали не все, что начали.

— В этом году будут введены в строй два таких дома в Партизанском районе, строительство которых было начато в 2015 году, — рассказал начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Алекесандр Авраменко. — Дома в Дражне. Но не все квартиры в них арендные, арендных около 100. Это квартиры для обычных нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Госзаказ и льготные кредиты

Госзаказ выглядел как подарок для очередников — гражданам не нужно было волноваться в процессе строительства, как это происходит в ЖСПК, пытаться контролировать траты и сроки. Дом, построенный по госзаказу, сдают, люди оформляют льготные кредиты и заселяются.

ЖСПК больше не формируют — закончилась целая эпоха. На Минск по системе госзаказа запланировано в этом году построить и сдать всего 15 тысяч квадратных метров — это чуть больше 200 квартир.

Цифра закреплена постановлением правительства № 1101, о котором мы писали.

Как рассказал Александр Авраменко, в текущем году будут строить два дома по госзаказу. Один в Михалово-2, второй в квартале улиц Алтайской, Охотской, Болотникова. Квартиры в них получат только граждане, имеющие по законодательству право на льготное кредитование.

А право такое, напомним, осталось у двух массовых категорий — военнослужащих и многодетных. Но даже на эти категории нового жилья не хватит. По данным ОО «Белорусская ассоциация многодетных родителей» многодетных семей в Минске только за год стало больше на 1123.

Часть льготников достраиваются в составе ЖСПК, которые сформировались до 2012-го года. Еще часть (по большей части многодетные и военнослужащие) — в рамках коммерческих строек (ранее площадки застройщикам выдавались по заявительному принципу, с обязательством часть квартир построить для нуждающихся, с ограниченной пятью процентами прибылью застройщика). С господдержкой, но не по госзаказу по планам правительства в этом году должны сдать 82 тысячи квадратных метров. Это 1200 квартир, десяток многоэтажек.

За свой счет, но по госценам

До кризиса 2011-го большинство коммерческих застройщиков «получали в нагрузку» обязательство строить с пятипроцентной рентабельностью около 30−40% квартир дома. Мало того, очередникам давали льготные кредиты, чтобы строились с негосударственными застройщиками.

Теперь эти времена вспоминаются с ностальгией. Уже третий год застройщики покупают площадки на аукционах и уже никто не рискует их «нагружать» строительством жилья с ограниченной прибылью. Получается, даже многодетным через год построиться в рамках коммерческих строек не получится.

Но государство думает, как сделать жилье для минских очередников и в условиях кризиса более доступным. Зимой Министерство строительства и архитектуры добилось для предприятий крупнопанельного домостроения права получать участки без аукционов и строить для очередников по госценам, без льготных кредитов. В областных центрах стали выделять площадки. Только в Минске этого не произошло. Этой зимой МАПИД и еще два минских государственных застройщика, которые строят панельные дома, отдельно попросили у президента дать возможность все-таки получать бесплатные площадки. Президент дал указание — и выделили три площадки.

— В этом году начнется строительство для очередников города жилого дома в Каменной Горке-2 (это будет 44-й дом по генплану), в жилом квартале «Магистр» (52-й дом), в границах улиц Михалова и Алибегова 14-й дом по генплану. Это будут многоподъездные дома. Квартиры уже распределены среди районов. Их будут предлагать очередникам в порядке очередности, — уточнили в Мингорисполкоме.

Строительство не сворачивается

Итого для очередников, которым льготные кредиты не положены, государство предложит сотню арендных квартир в новостройках. Предложит построиться — несколько сотен квартир в трех панельных домах. Обеспечит заселение уже распределенных домов, что строились по госзаказу, пары ЖСПК и квартир, построенных долевым способом для тех же многодетных. Это меньше тысячи квартир.

Очередь сдвинется несущественно. Но она тем не менее сокращается — на 1 января в Минске было 218 тысяч нуждающихся в улучшении жилищных условий (в прошлом году в ней числилось 230 тысяч семей).

Строить жилья будут меньше, но сокращение в цифрах выглядит вовсе не критичным.

По итогам двух месяцев 2016 года будет введено в эксплуатацию почти 100 тысяч кв. м жилья, или 14% от годового задания. Об этом, как передает корреспондент агентства «Минск-Новости», сообщил председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Федор Римашевский.

Задание на год — 735 тыс. кв. м, но в стадии строительства находятся 117 домов общей площадью 1,7 млн кв. м. Из них 40 — это объекты крупнопанельного домостроения, 87 — каркасные здания в индивидуальном исполнении.

Разогнавшийся локомотив строительства не так просто остановить. А построенное нужно продать. С учетом снижения доходов, будут снижаться и цены, — об этом говорят все эксперты. А значит, людям, сумевшим скопить на жилье в валюте, не смотря на иные трудности, будет проще решать жилищные вопросы.

Нужные услуги в нужный момент
-30%
-20%
-20%
-20%
-15%
-50%
-35%
-10%
-20%
-48%
20170622