106 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  2. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  3. Украина опять внесла Беларусь в «зеленый список» по COVID-19. Можно ехать без ПЦР-теста и карантина
  4. Оперная певица, которая троллит чиновников и силовиков. Кто такая Маргарита Левчук?
  5. У кого больше? Подсчитали, сколько абонентов у A1, МТС и life:)
  6. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  7. «Скорее ад замерзнет». В МИД Литвы отреагировали на требование о выдаче Тихановской
  8. Суд огласил приговор водителю, который прокатил на капоте гаишника
  9. «Дочка видела, как нас забирали. Всю ночь плакала». Минчанки хотели обратиться к депутату, а попали на Окрестина
  10. Лукашенко: КГБ вам в ближайшее время расскажет, сколько сюда тротила завезли. И даже пластита
  11. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  12. МАРТ — ЕЭК: Беларусь не нарушает своих обязательств по применению ассортиментных перечней товаров
  13. Насколько хорошо вы понимаете логику приговоров. Попробуйте себя в роли судьи. Игра
  14. «Прогулки по незнакомому Витебску». Каким увидел город фотограф, вынужденный уехать из него в войну
  15. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  16. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  17. Есть повод позавтракать не дома. Фудблогеры советуют самые «инстаграмные» завтраки Минска
  18. Не с того начали. Бизнес-союз резко ответил на предложение МНС побороться с зарплатами в конвертах
  19. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  20. В Минск привезли первый экземпляр нового поколения Renault Duster
  21. Что сделать для сердца, если переболел коронавирусом? Кардиолог помогает разобраться
  22. Задержано более 20 участников конференции Лиги студенческих объединений, приговоры судов. Что происходило 5 марта
  23. Лукашенко рассказал, что сделал, «если бы в стране была настоящая диктатура» и о своем «дворце»
  24. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  25. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  26. Иск в суд, новые обвинения, уголовное дело. Что снова происходит с Гродненским детским хосписом
  27. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  28. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  29. По обновленному КоАП судили айтишника из квартала «Пирс». На его балконе БЧБ-флаг держался с августа
  30. Погода в длинные выходные: мокрый снег, метели, гололедица и ночные морозы


Наталья Литовская,

Эксперты констатируют: цены на жилье снизились, а значит, квартирный вопрос многим будет решить проще. Особенно тем, у кого раньше не хватало для покупки квартиры 15−20 тысяч. При этом количество цепочных сделок максимально, люди переезжают в квартиры попросторней. Но — далеко не все выигрывают от снижения цен.

Есть и те, кто пострадал. Самая массовая категория — семьи нельготников, которые в последние годы за свой счет построили «первую» однокомнатную квартиру в надежде пожить там несколько лет, поднакопить и переехать в жилье попросторней.

Расчеты просты. Однокомнатную квартиру в 2010—2011 году можно было построить по 1200—1400 долларов за квадратный метр. В 2013—2014-м по 1400—1450 долларов. Сорокаметровая квартира обошлась в 48−58 тысяч долларов. В минимальную, скромнейшую отделку (простая сантехника, средней ценовой категории ламинат, польская плитка в ванной, бюджетные отделочники) вложено от 10 тысяч долларов. В хорошую — от 15 тысяч. То есть в первую квартиру с ремонтом вложено от 58 (панелька со скромным ремонтом) до 73 тысяч долларов (квартира в каркасном доме с современной отделкой).

Отделка и ремонты, в которые вложены десятки тысяч долларов, в ближайшие годы при падающем рынке не отобьются.

За сколько теперь такую можно продать?

Смотрим объявления. 43-метровая квартира в панельном доме в Каменной Горке на Люцинской — 48 тысяч. Балкон есть, 4 этаж.

Такая же, но с большими вложениями, со встроенной кухней, натяжными потолками и шкафом-купе — за 55,8 тысячи.

Конкуренцию построенному за свой счет составляют квартиры с социальной отделкой, построенные льготниками — по государственным ценам в 500−800 долларов. В Масюковщине 43-метровая новостройка с «социальной» отделкой продается за 49,3 тысячи, в Сухарево похожая, 41-метровая, — за 50 тысяч.

41-метровая квартира на Острожских (недалеко от метро «Михалово»), тоже с социальной отделкой — 54 тысячи.

Однокомнатная «с евроремонтом, ламинат, импортная сантехника, кухонная мебель со встроенной техникой BOSCH» в Зеленом Луге на Мирошниченко, площадью чуть больше 40 квадратных метров, предлагается за 55,5 тысячи. Видимо, во столько обошлась сама и ремонт в ней.

Квартиры с приличной отделкой «под себя» пытаются продать в диапазоне 65−70 тысяч. Читай, вернуть вложенное. Например, за 67 тысяч выставлена 45-метровая квартира на Корженевского.

И это в панельном доме, где цена строительства была ниже. Собственники квартир с хорошим ремонтом в каркасных домах все еще надеются вернуть свое и выставляют цены от 72 тысяч.

Судя по количеству сделок с такими квартирами, вероятность успешной продажи — весьма невысока.

Пострадавших от снижения цены много

— От снижения цен на рынке сегодня страдают все, кто инвестировал в недвижимость: в строительство, приобретение, качественный ремонт, — соглашается директор ЗАО «ВСП-недвижимость» Жанна Махахей. — Кто приобретал жилье по 1600—1800 у.е. за квадратный метр, сегодня не продадут его по такой цене. Ситуацию не спасает и дорогостоящий ремонт. Вполне очевидно, эти затраты уже не окупятся.

Жанна Махахей

Страдают строительные компании. Из-за снижения спроса на новостройки падают цены на квадратный метр жилья, застройщики не получают ожидаемую прибыль, значит, не вкладывают в новые проекты, не развивают другие направления бизнеса, не могут платить достойную зарплату специалистам.

Мы общаемся с представителями строительных компаний. Сегодня большинство из них работают без прибыли. Многие любыми путями стараются достроить начатые объекты. Это общая тенденция. Даже такие крупные компании, как «Трайпл», «Юнивест-М», объявили об убытках в 2015 году.

Страдают и предприятия строительной отрасли. Из-за снижения спроса на строительные материалы они загружены в меньшей степени. Компании, которые поставляют отделочные материалы, также испытывают трудности из-за снижения товарооборота.

В частности, строители говорят о том, что за последние 20 лет впервые не загружены работой в январе. Многие находятся в отпусках за свой счет.

В целом страдает государство, потому что недополучает налоги, снизились поступления в бюджет.

От ситуации, сложившейся на рынке недвижимости, выигрывают только те, у кого есть свободные наличные деньги для покупки квадратных метров.

— Риелторы ведь тоже не страдают: сделок меньше не стало.

— Да, в 2015 году число покупателей не стало меньше. Цены снижались, и люди тратили накопления. Но накопления рано или поздно заканчиваются, а реальной возможности заработать новые средства пока нет. Кроме того, продолжается девальвация национальной валюты, поэтому вряд ли в ближайшее время мы увидим дешевые кредиты. Так что снижение спроса на рынке недвижимости ожидаемо и в скором времени отразится и на деятельности риелторских компаний.

-14%
-25%
-80%
-80%
-15%
-10%
-25%
-20%
-12%
-50%
реклама