Новости
От застройщика
Строительство
Аренда
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Экспертиза


Елена Зуева,

Ежегодно риелторские агентства готовят отчеты о динамике цен за год. Мы посмотрели, как изменилась цена на вторичном рынке жилья в Минске, Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.

С начала года в Беларуси идет падение цен на вторичном рынке жилья. Процесс не останавливается, и когда остановится, никто не берется предсказать.

Минск

— 2015 год был очень динамичным, цены на недвижимость активно падали. По данным нашей компании, за этот год цена одного квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 23%. Сейчас я говорю о конечных результатах сделок. Доходы населения не росли и даже уменьшались, кредиты на жилье отсутствовали — покупательная способность снизилась, предложение стало превышать спрос. Это и стало причиной снижения цены квадратного метра, — цитирует Realt.by Светлану Куделко, заместителя директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости».

Например, сейчас однокомнатную квартиру в столице (мы рассматривали панельные варианты, что составляют рынок экономкласса. — TUT.BY) можно купить от 37 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру — от 44, а «трешку» — от 50 тысяч долларов.

Впрочем, парадокс белорусского кризиса налицо — в национальных дензнаках цена метра, традиционно привязанная к доллару, выросла с курсом. Если в начале года квадратный метр в условной вторичной панельке стоил около 16−17 миллионов за метр, то сейчас 20−22 миллиона.

Киев

У соседей цены на вторичное жилье тоже в валюте снижаются. По данным портала realt.ua, в январе 2015 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева составляла 1821 доллар за квадратный метр. А в ноябре цена за «квадрат» снизилась до 1622 долларов. Разница в долларовом эквиваленте составила 11%, в гривнах, наоборот, метр подорожал на 33,7%.

Справедливости ради нужно отметить, что цены на вторичное жилье в Киеве существенно разнятся. Например, в спальных районах квартиры дешевле, чем в центре, в три раза. И без труда можно отыскать старые квартиры, в которых квадратный метр стоит 900−950 долларов. В Минске таких цен пока нет.

Москва

В Москве вторичное жилье также подешевело. По данным агентства «Росриелт», квадратный метр «вторички» в январе 2015 года стоил 252 316 рублей (4489 долларов по курсу на 1 января 2015 года), а в ноябре цена за «квадрат» снизилась до 216 899 рублей (3042 доллара по курсу на 19 декабря 2015 года). Разница за квадратный метр в валюте составила 1447 долларов, это 32%. В рублях проседание не столь существенное — 14,1%.

Фото: Depositphotos/Astroid

Санкт-Петербург

Риелторы Санкт-Петербурга отмечают, что и у них цены на «вторичке» ползут вниз. Например, если в январе 2015 года цена квадратного метра равнялась 113 976 рублям (2028 долларов за метр квадратный по курсу на 1 января 2015 года), то в ноябре была уже 105 438 рублей (1478 долларов по курсу на 19 декабря 2015 года). Разница составила 550 долларов за «квадрат». То есть в долларовом эквиваленте цена за квадратный метр вторичного жилья в Питере просела на 27%. В рублях — на 7,5%.

Фото: wikimedia.org


Другие новости

Комментарии с форума

  • Левошко_Тамара 21 декабря 2015 в 10:05 из Беларуси

    ...за этот год цена одного квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 23%.... Кусочек правды, хотя я вижу все 30% в реальности и причём в долларах! А реальность в том, что обвал цен продолжается, несмотря на потуги риэлторов его сдержать!! Но у населения нет денег чтобы поддержать прогнозы и доходы риэлторов...Реальная цена в РБ должна быть и будет не выше 500 долларов за метр!!! Более того, строительные компании просят разрешения строить за 500, но УКСы и чиновники не дают " добро", иначе с чего брать откаты и как продать ,то куда чиновники повкладывали свои инвестиции..

    +26 −2
  • pilat_s 21 декабря 2015 в 10:43 из Беларуси

    Искусственное удерживание цен на жилье в стране (в том числе в Минске) на высоком уровне - несоответсвующем уровню доходов потенциальных покупателей, имеет следующие негативные последствия: 1. Фактически разрушается строительная отрасль. 2. Происходит исход покупателей с деньгами (наличной валютой между прочим) для покупки квартир в Москве, Подмосковье, Питере, Вильнюсе, Киеве... И деньги уходят и сами не вернуться.

    +17 −0
  • evgen1 21 декабря 2015 в 11:03 из России

    Все зависит от длительности кризиса (для Беларуси и России это рост стоимости нефти). Если нефть в ближайшие год - два не подорожает выше 60 долларов, то цены упадут, т.к. сейчас люди покупают в основном за счет старых запасов (накоплений в докризисные годы). В России удешевление в долларах идет более быстрыми темпами, потому-что здесь в основном у населения нет накоплений в долларах (копят в рублях). Поэтому в Беларуси этот процесс займет больше времени. Ну а если нефть пойдет существенно вверх, то и о существенном удешевлении можно забыть.

    +2 −6