• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Валентин Михальцов, фото автора,

Новый жилой район на северо-западе Минска поражает размахом. Вдоль проспекта Победителей выстроилась синяя громада новостроек. Полупустых. В глубине квартала строятся еще несколько крупных жилых комплексов. В некоторых домах вечером светится всего одно окно. Пока Лебяжий — огромный район-призрак.

Темнота и тишина

Недавно прошло общественное обсуждение проекта строительства нового гостинично-делового комплекса на четной стороне проспекта Победителей, как раз напротив микрорайона Лебяжий. Во время жаркой дискуссии прозвучал вопрос, а кто будет ходить в этот комплекс с банями и ресторанами?. В ответ архитектор проекта напомнил про Лебяжий. Мол, там людей много. «Да нет там никого и не будет, это район-призрак!» — крикнул кто-то из зала.

Сразу по окончании обсуждения корреспондент TUT.BY решил проверить версию с призраком и поехал в Лебяжий. Среда, восемь вечера, холодно. В такое время большая часть людей, вероятно, находится дома. Можно довольно точно оценивать заселенность по свету в окнах.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY
Славянская. Мест явно в избытке.

Если заходить в район со стороны «Минск-Арены», то первыми на пути будут две «чемпионатных» гостиницы. В «Славянской» горит свет в нескольких номерах. Соседний безымянный двухзвездочный отель встречает четверкой светящихся окон.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY
Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

По соседству стоят три жилые башни. У этих башен, кстати, есть близнецы в Каменной Горке. Свет тут горит в относительно небольшой части окон. Во многих квартирах на окнах видна строительная пыль. Такие же дома в Каменной Горке сегодня выглядят куда более обжитыми. Но и сданы они были раньше.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY
Три башни частично заселены

Чем дальше от проспекта, тем пустыннее. Вдоль улицы Мястровской почти нет припаркованных автомобилей, стоит всего несколько авто. В моей родной Малиновке порой и на газонах места всем автомобилистам не хватает. А тут тишь и благодать, даже на придомовых парковках есть свободные места. Это притом что этажность и плотность застройки тут намного выше, чем в Малиновке.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY
Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

Ощущение города-призрака появляется, когда заходишь во дворы синих новостроек. Темнота, неустроенность, грязь под ногами. В одной из жилых башен не видно ни одного огонька. Только ветер треплет баннер «продажа квартир». Уличное освещение тут тоже почему-то не работает. Реально темно и даже страшно.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY
«Синие» многоэтажки со двора

В конце улицы призывно светится зеленая вывеска универсама. Выглядит сюрреалистично — темная пустошь и сверкающий магазин. Замерзшие ноги сами несут в храм торговли, там тепло и можно поговорить с местными жителями. Ведь на улице мне не встретилось ни одной живой души. Магазин, к сожалению, не работал. Его открытие планировалось на следующий день. Придется вернуться сюда завтра.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

Все купят

В глубине квартала, ближе к улице Тимирязева, строится жилой комплекс «Променад». Он стал лучшим строящимся жилым комплексом в 2014 году. Построенные китайской компанией дома отличаются не самой стандартной для Минска архитектурой. Но и тут «режим одного окна» встречается сразу в нескольких новостройках.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY
Променад недозаселенный

Жильцы квартиры на втором этаже еще не успели повесить шторы, поэтому снаружи видно, что ремонт в квартире уже закончен. Но вот рассказать, каково быть единственными жильцами новостройки, обитатели квартиры не захотели. «Нам некогда» — лишь услышал я через дверь.

А могли бы и милицию вызвать.

В большинстве других квартир в подъезде пока не видно присутствия людей. На ручках типовых дверей слой строительной пыли. И только заунывная песня перфораторов доносится издали.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

В доме, который был сдан в эксплуатацию первым, люди живут. Полная парковка и свет в каждом пятом окне. Песни перфораторов слышны отчетливей, им помогает лай собак и детский плач. Жительница одной из квартир Татьяна рассказала, что живет здесь уже несколько месяцев. «Пока не ушли все проблемы новостройки и нового района, но в целом все нормально. Мы довольны, можно сходить к водохранилищу подышать, открываются магазины. Потихоньку обживаемся. Проблемы возникают только, когда проходят крупные мероприятия на „Минск-Арене“. Доехать от дома до кольцевой тогда занимает двадцать минут вместо обычных двух».

Офис застройщика находится тут же, в одном из домов. На следующий день я заглянул к ним с вопросом, найдут ли построенные квартиры своих обладателей?

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

— В хорошую пору в Минске совершается ежемесячно примерно тысяча сделок на вторичном рынке, готовое жилье как раз попадает в это число. За какое время можно реализовать три сотни квартир, которые не находятся в экономклассе? В нашем случае два первых дома уже полностью проданы.

Для многих наших покупателей квартира в ЖК «Променад» — не первое и не единственное жилье, они могут позволить себе спокойно делать ремонт в течение года. А во многих купленных квартирах ремонт еще даже не начинался. Еще одна причина темных окон — сегодняшняя ситуация в экономике. Необжитые сегодня дома поступили в реализацию ровно за месяц до того, как ситуация на рынке недвижимости кардинальным образом изменилась — в ноябре прошлого года. Считаю сегодняшние темпы реализации максимально возможными при текущей цене, — пояснила руководитель агентства недвижимости Татьяна Недерева- Архипец.

Интересуюсь, не повторится ли в Минске ситуация, как в Сочи, где построенные квартиры оказались никому не нужны?

— Тут многое зависит от самого застройщика — если он готов корректировать цену, то и реализация пойдет быстрее, — считает риелтор. — В нашем жилом комплексе цена квадратного метра была снижена с 1700 до 1500 долларов, — добавила представитель застройщика Ирина Серегина.

Собственно, в большинстве незаселенных новостроек Лебяжьего цены выше среднерыночных, да и метражи «докризисные». Поэтому так мало светится окон.

«Салюта не видно!»

Праздник районного масштаба — открытие нового универсама — проходил в обеденное время в будний день. Возможно, поэтому на открытие пришло совсем немного людей.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

— Мы тут уже сорок лет живем. Была деревня Ржавец, мы ее коренные жители. Помним, как тут ни дорог, ни телефона, ни амбулатории не было, — рассказывают пожилые сестры Тамара и Ядвига. — Всю деревню снесли, а наш переулок оставили. Сейчас построилось вокруг, стало лучше жить, конечно. Очень рады магазину, раньше только на Ждановичи приходилось ходить, а то и в Масюковщину. И дорога появилась теперь хорошая. Только после строительства всех этих домов салют не видно!".

Молодые мамы Полина и Наталья пришли на открытие магазина с детьми. Они говорят, что их дом почти полностью заселен: «В нашем доме была небольшая стоимость метра, поэтому непроданных квартир нет. Да и ремонты почти все уже поделали.» Интересуюсь, нравится ли им район?

«Пока у нас все хорошо идет — появились уже четыре парикмахерских и два детских развивающих центра. Детские садики полные, как обычно. Школа есть, надеемся в нее попасть, чтоб далеко не ездить. А в общем, все неплохо, место хорошее, водоем рядом».

Нужные услуги в нужный момент
20170717