• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Весь год на столичном рынке жилья сохраняется устойчивая тенденция по снижению стоимости квадратного метра. За 10 месяцев этого года квартиры на вторичном рынке в долларовом эквиваленте подешевели на 25%. Самые динамичные темпы снижения цен наблюдались весной и осенью, когда стоимость «квадрата» жилья теряла ежемесячно по 4%. Октябрь не стал исключением. Отчет о состоянии рынка недвижимости в октябре подготовил аналитический отдел группы компаний «Твоя Столица».

Вторичный рынок: минус 50

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств снизилась на 50 долларов США и составила 1200 $/кв.м: в однокомнатных квартирах — 1290 $/кв.м, двухкомнатных — 1180 $/кв.м, трехкомнатных — 1145 $/кв.м.

Что касается квартир, продающихся с хорошим ремонтом и мебелью, в октябре их средняя цена осталась без изменений — 1430 $/кв.м. В том числе стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах с ремонтом составила 1495 $/кв.м, двухкомнатных — 1445 $/кв.м, трехкомнатных — 1320 $/кв.м. В то же время в общем объеме предложения подобных объектов увеличилось число квартир, продающихся по вполне «демократичной» цене в 1300 $/кв.м. Квартиры этого ценового диапазона занимают порядка 30% от общего числа сделок за октябрь. Среди реализованных «готовых к проживанию» объектов в этом году гораздо чаще оказываются квартиры со свежим, качественным ремонтом и встроенной мебелью «среднего» ценового сегмента. Квартиры с дорогим ремонтом гораздо дольше ждут своих покупателей.

Изменилась в этом году и структура предпочтений покупателей вторичного жилья. Популярностью пользуются квартиры в домах-новостройках 2010−2015 года постройки. Сделки с такими квартирами составляют 25% от общего количества. Часть таких квартир продается с бюджетной строительной отделкой или вовсе без отделки, что значительно удешевляется стоимость квадратного метра в квартирах-новостройках. Вторыми по востребованности оказались квартиры в домах 1960−1969 гг постройки. Такая популярность хрущевок-брежневок основана в первую очередь на их дешевизне. Стоимость квадратного метра в таких квартирах не намного дешевле средней стоимости квадратного метра в городе, а вот метраж значительно меньше, как и итоговая цена. Только за счет разницы в площади, покупка квартиры стандартной планировки в доме 1977 года постройки обойдется дороже на 6−12 тыс. долларов. Именно этот факт и поддерживает жизнеспособность сделок с хрущевками-брежневками на рынке.

Новостройки: невидимое снижение цен

Октябрь не принес существенных изменений на рынок новостроек. Средняя стоимость квадратного метра зафиксировалась на сентябрьском уровне 1 370 $/кв.м. Колебание цен на новостройки класса «эконом» в октябре составило порядка 1%. Цена «квадрата» в однокомнатных квартирах этого класса составила 1 175 $/кв.м, двухкомнатных — 1 150 $/кв.м, трехкомнатных — 1 100 $/кв.м.

В октябре часть застройщиков все же снизила стоимость квадратного метра. Кроме того на рынке появляется все больше объектов классов «эконом» и «стандарт», в которых цена квадратного метра находится в диапазоне от 900 до 1 000 $/кв. м. Трехкомнатные квартиры сейчас можно свободно приобрести по цене 900 $/кв. м. и при этом выбрать, будет ли это типичная «панелька» или же современный каркасно-блочный дом, правда, находящийся на начальной стадии реализации проекта. Стоит оговориться, что по такой цене могут купить квартиру только те, кто в течение 5−7 рабочих дней выплатит 100% стоимости приобретаемого жилья. А для желающих воспользоваться рассрочкой квадратный метр в этих домах подорожает на 100−150 $.

Средняя стоимость квадратного метра в каркасно-блочных домах класса «стандарт» осталась на сентябрьском уровне — 1 285 $/кв.м.: в однокомнатных квартирах — 1 325 $/кв.м, двухкомнатных -1 295 $/кв.м, трехкомнатных — 1 240 $/кв.м. Несмотря на то что средние цены на новостройки класса «стандарт» существенно выше 1000 USD, в четырех домах этого класса все же можно купить трехкомнатные квартиры по цене ниже 1000 $/кв.м. Однако дома находятся в лучшем случае на стадии начала строительства каркаса и здания и сдаваться планируют только в конце 2016 года.

Как показывает практика, процент покупателей, способных сразу выплатить всю стоимость квартиры в новостройке, невелик. Именно это заставляет застройщиков все активнее использовать механизм рассрочки в схемах реализации жилья. В настоящее время 90% процентов коммерческих застройщиков предлагают рассрочку, в том числе и без удорожания квадратного метра.

Сроки рассрочки во многом зависят от финансовой устойчивости застройщика. Наиболее распространенный период рассрочки — 1−2 года. Такую можно получить и на квартиры в домах уже сданных в эксплуатацию.

Сохранился на рынке и другой, более консервативный вариант реализации жилья — застройщик продает квартиры в тесном сотрудничестве с банком, который предлагает кредиты под возводимые квадратные метры. Однако кредитная ставка до сих пор остается для большинства покупателей неподъемной.

Рынок аренды жилья: тут стабильность

Рынок аренды в этом году не приносит столь ощутимой выгоды собственникам-арендодателям, как предыдущие годы. В результате рассматривать рынок жилья в качестве достойного объекта для инвестирования свободных средств становится все труднее. Большой объем предложения свободных квартир обостряет конкуренцию между арендодателями и заставляет их снижать стоимости аренды. Так, по итогам октября средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, имеющей аккуратный ремонт и оснащенной базовым набором мебели составляет в среднем за 220 USD/мес., двухкомнатной — 290 USD/мес., трехкомнатной — 350 USD/мес.

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-40%
-20%
-15%
-20%
-88%
-20%
-60%
-20%
-15%
-20%
0057866