106 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Оперная певица, которая троллит чиновников и силовиков. Кто такая Маргарита Левчук?
  2. Лукашенко рассказал, что сделал бы, «если бы в стране была настоящая диктатура» и о своем «дворце»
  3. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  4. МАРТ — ЕЭК: Беларусь не нарушает своих обязательств по применению ассортиментных перечней товаров
  5. Насколько хорошо вы понимаете логику приговоров. Попробуйте себя в роли судьи. Игра
  6. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  7. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  8. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  9. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  10. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  11. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  12. Надпись в книге, провластные автопробеги и акции солидарности. Что происходит в стране 6 марта
  13. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  14. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  15. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  16. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  17. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  18. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  19. У кого больше? Подсчитали, сколько абонентов у A1, МТС и life:)
  20. Лукашенко: КГБ вам в ближайшее время расскажет, сколько сюда тротила завезли. И даже пластита
  21. Задержано более 20 участников конференции Лиги студенческих объединений, приговоры судов. Что происходило 5 марта
  22. Не с того начали. Бизнес-союз резко ответил на предложение МНС побороться с зарплатами в конвертах
  23. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  24. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  25. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  26. «Скорее ад замерзнет». В МИД Литвы отреагировали на требование о выдаче Тихановской
  27. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  28. Динаре Алимбековой не хватило секунды, чтобы выиграть медаль в спринте на КМ по биатлону
  29. По обновленному КоАП судили айтишника из квартала «Пирс». На его балконе БЧБ-флаг держался с августа
  30. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии


Весь год на столичном рынке жилья сохраняется устойчивая тенденция по снижению стоимости квадратного метра. За 10 месяцев этого года квартиры на вторичном рынке в долларовом эквиваленте подешевели на 25%. Самые динамичные темпы снижения цен наблюдались весной и осенью, когда стоимость «квадрата» жилья теряла ежемесячно по 4%. Октябрь не стал исключением. Отчет о состоянии рынка недвижимости в октябре подготовил аналитический отдел группы компаний «Твоя Столица».

Вторичный рынок: минус 50

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств снизилась на 50 долларов США и составила 1200 $/кв.м: в однокомнатных квартирах — 1290 $/кв.м, двухкомнатных — 1180 $/кв.м, трехкомнатных — 1145 $/кв.м.

Что касается квартир, продающихся с хорошим ремонтом и мебелью, в октябре их средняя цена осталась без изменений — 1430 $/кв.м. В том числе стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах с ремонтом составила 1495 $/кв.м, двухкомнатных — 1445 $/кв.м, трехкомнатных — 1320 $/кв.м. В то же время в общем объеме предложения подобных объектов увеличилось число квартир, продающихся по вполне «демократичной» цене в 1300 $/кв.м. Квартиры этого ценового диапазона занимают порядка 30% от общего числа сделок за октябрь. Среди реализованных «готовых к проживанию» объектов в этом году гораздо чаще оказываются квартиры со свежим, качественным ремонтом и встроенной мебелью «среднего» ценового сегмента. Квартиры с дорогим ремонтом гораздо дольше ждут своих покупателей.

Изменилась в этом году и структура предпочтений покупателей вторичного жилья. Популярностью пользуются квартиры в домах-новостройках 2010−2015 года постройки. Сделки с такими квартирами составляют 25% от общего количества. Часть таких квартир продается с бюджетной строительной отделкой или вовсе без отделки, что значительно удешевляется стоимость квадратного метра в квартирах-новостройках. Вторыми по востребованности оказались квартиры в домах 1960−1969 гг постройки. Такая популярность хрущевок-брежневок основана в первую очередь на их дешевизне. Стоимость квадратного метра в таких квартирах не намного дешевле средней стоимости квадратного метра в городе, а вот метраж значительно меньше, как и итоговая цена. Только за счет разницы в площади, покупка квартиры стандартной планировки в доме 1977 года постройки обойдется дороже на 6−12 тыс. долларов. Именно этот факт и поддерживает жизнеспособность сделок с хрущевками-брежневками на рынке.

Новостройки: невидимое снижение цен

Октябрь не принес существенных изменений на рынок новостроек. Средняя стоимость квадратного метра зафиксировалась на сентябрьском уровне 1 370 $/кв.м. Колебание цен на новостройки класса «эконом» в октябре составило порядка 1%. Цена «квадрата» в однокомнатных квартирах этого класса составила 1 175 $/кв.м, двухкомнатных — 1 150 $/кв.м, трехкомнатных — 1 100 $/кв.м.

В октябре часть застройщиков все же снизила стоимость квадратного метра. Кроме того на рынке появляется все больше объектов классов «эконом» и «стандарт», в которых цена квадратного метра находится в диапазоне от 900 до 1 000 $/кв. м. Трехкомнатные квартиры сейчас можно свободно приобрести по цене 900 $/кв. м. и при этом выбрать, будет ли это типичная «панелька» или же современный каркасно-блочный дом, правда, находящийся на начальной стадии реализации проекта. Стоит оговориться, что по такой цене могут купить квартиру только те, кто в течение 5−7 рабочих дней выплатит 100% стоимости приобретаемого жилья. А для желающих воспользоваться рассрочкой квадратный метр в этих домах подорожает на 100−150 $.

Средняя стоимость квадратного метра в каркасно-блочных домах класса «стандарт» осталась на сентябрьском уровне — 1 285 $/кв.м.: в однокомнатных квартирах — 1 325 $/кв.м, двухкомнатных -1 295 $/кв.м, трехкомнатных — 1 240 $/кв.м. Несмотря на то что средние цены на новостройки класса «стандарт» существенно выше 1000 USD, в четырех домах этого класса все же можно купить трехкомнатные квартиры по цене ниже 1000 $/кв.м. Однако дома находятся в лучшем случае на стадии начала строительства каркаса и здания и сдаваться планируют только в конце 2016 года.

Как показывает практика, процент покупателей, способных сразу выплатить всю стоимость квартиры в новостройке, невелик. Именно это заставляет застройщиков все активнее использовать механизм рассрочки в схемах реализации жилья. В настоящее время 90% процентов коммерческих застройщиков предлагают рассрочку, в том числе и без удорожания квадратного метра.

Сроки рассрочки во многом зависят от финансовой устойчивости застройщика. Наиболее распространенный период рассрочки — 1−2 года. Такую можно получить и на квартиры в домах уже сданных в эксплуатацию.

Сохранился на рынке и другой, более консервативный вариант реализации жилья — застройщик продает квартиры в тесном сотрудничестве с банком, который предлагает кредиты под возводимые квадратные метры. Однако кредитная ставка до сих пор остается для большинства покупателей неподъемной.

Рынок аренды жилья: тут стабильность

Рынок аренды в этом году не приносит столь ощутимой выгоды собственникам-арендодателям, как предыдущие годы. В результате рассматривать рынок жилья в качестве достойного объекта для инвестирования свободных средств становится все труднее. Большой объем предложения свободных квартир обостряет конкуренцию между арендодателями и заставляет их снижать стоимости аренды. Так, по итогам октября средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, имеющей аккуратный ремонт и оснащенной базовым набором мебели составляет в среднем за 220 USD/мес., двухкомнатной — 290 USD/мес., трехкомнатной — 350 USD/мес.

-30%
-20%
-20%
-50%
-40%
-20%
-10%
-12%
-20%
-20%
реклама