• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Заработать на участке раньше было просто. Одни продавали землю, выделенную им на льготных условиях как нуждающимся, другие просто покупали — и через пару лет продавали ту, что растет в цене. Спекуляции землей не проходили незамеченными — государство меняло законы. Сейчас землю под Минском можно купить у частника либо с аукциона. Везде одно и то же обременение: купил — строй дом.

А ведь до недавнего времени и на аукционных участках была возможность подзаработать.

«В октябре 2011 года на аукционе купила участок в коттеджной застройке Навашино, — делится своей историей Светлана. — Земля была изъята у прежнего владельца, потому что он не начал строительство дома. Сам по себе участок ничем не выделялся. Мое внимание он привлек потому, что располагался на высоком месте, и его территория была достаточно ровной. К тому же вокруг все было застроено и имелись хорошие подъездные пути. На торгах я оказалась единственной, кто пожелал купить эту землю. Заплатила сумму, на тот момент по курсу около 3,5 тысячи у. е. За несколько лет в поселке мало что изменилось. Дороги не доделали, газ не провели, в общем, строиться я там не захотела. Спустя 3 года поставила фундамент, консервацию помогло оформить агентство недвижимости. Все вложения составили 5,5 тысячи долларов по курсу. Это же агентство в декабре 2014-го продало мое незавершенное строительство за 240 миллионов рублей, что в эквиваленте составило 25 тысяч у. е. Как потом мне стало известно, таким образом смогла заработать не я одна».

— Нашей клиентке повезло, она оказалась в нужное время в нужном месте, — рассказывает заместитель директора по развитию АН «ВСП-недвижимость» Артур Германович. — Действительно, до недавнего времени многие граждане в нашей стране спекулировали земельными участками. Использовали любые возможности, чтобы получить или приобрести участок не с целью строительства, а с целью перепродажи. Сегодня на участке не заработаешь. Теперь путь к приобретению для тех, кто не входит в категорию нуждающихся (а в Минском районе, читай, и для тех, кто входит. — TUT.BY), — через аукционные торги, а на аукционах, как известно, складывается рыночная цена.

— Раньше любой желающий мог купить на аукционе участок в удачном месте с целью последующей перепродажи, — продолжает специалист по работе с загородной недвижимостью АН «ВСП-недвижимость» Александр Летченя. — Теперь, если с момента приобретения участка пройдет более 3-х лет, то законсервировать незавершенное строительство на уровне фундамента не получится. Введенные законом ограничения по продаже незавершенного строительства требуют от граждан более взвешенной оценки своих финансовых возможностей. Сегодня значительно выгоднее покупать участок с коробкой — обходится дешевле, чем покупка земли на аукционе и последующее строительство коробки.

Специалист приводит и соответствующие доказательства.

Например, сегодня в Заславле участок площадью 10 соток стоит примерно 35−40 тысяч долларов в эквиваленте, а участок с коробкой на 160 квадратных метров — в районе 55 тысяч долларов.

В Атолино участки предлагаются примерно за те же 35−40 тысяч долларов, а с коробкой — 65 тысяч.

Перспективные участки в Колодищах уходят с аукционов за 30−35 тысяч долларов, за 55−60 тысяч долларов можно выбрать участок с коробкой.

Специалисты отмечают, что те, кто давно мечтает приобрести домик за городом, тоже в выигрыше. Коттеджи, которые еще год назад предлагались по 300 тысяч долларов в эквиваленте, сегодня выставляются за 150 тысяч «условных».

В последнее время на рынке стали появляться и более бюджетные варианты — фактически готовые коттеджи по цене двушки в Минске.

Нужные услуги в нужный момент
-10%
-10%
-10%
-12%
-50%
-20%
-20%
-15%