• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


/ /

«Так обидно, что у людей складывается стереотип о каркасном строительстве, как о „домике для Ниф-Нифа“,  — цитировал детскую сказку руководитель строительной компании Юрий Ганчаронок, когда слушал выступление коллеги по цеху на строительном форуме. — Разве можно использовать в несущих стенах доску в 35 миллиметров? Она же может просто расколоться при монтаже обшивки! А сама внешняя обшивка — вагонка толщиной 12 миллиметров — нет слов!».

Послушав несколько выступлений на этом же строительном форуме, мы окончательно запутались в отношении к каркасному строительству. И, чтобы расставить все точки над «і», напросилиcь на «идеальную» стройку.

«Глядя на готовый дом, вы не догадаетесь, что он каркасный»

Компания Юрия Ганчаронка сейчас строит два каркасных дома в Колодищах. Стройки находятся в разных стадиях, так что получилось рассмотреть все нюансы «от» и «до».

Хозяин первого дома может, наконец, соотнести картинку, которую увидел когда-то в интернете, с тем, что в итоге получилось. Аккуратная постройка на 120 «квадратов» в скандинавском стиле с большими окнами, открытой террасой, где можно пить чай и любоваться красотами леса, заметно выделяется среди остальных.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Этот дом уже практически достроен.

 — По эскизу, подсмотренному хозяином в интернете, составили проект каркасного дома, согласовали смету — и вот, смотрите, практически готовый дом за месяц, — любуется своим детищем специалист Владимир Лабунович, который провел для нас «экскурсию» по стройкам.

Если говорить на языке строителей, то дом этот относится к каркасно-рамочному виду. Такие дома (есть и другие виды: каркасно-панельные, с каркасом из массивного бруса фахверх, каркасно-соломенные и т. д. — примечание TUT.BY) возводятся на месте стройки. Тут застройщик обращает внимание на первые плюсы каркасного строительства, которые экономят время и деньги: быстровозводимость и облегченный фундамент.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Каркас второго дома в Колодищах, который находится в работе.

— Поскольку стены каркасно-рамочного дома в несколько раз легче традиционных, их можно монтировать на более легкие и менее заглубленные фундаменты, — объясняет Владимир. — Здесь хозяин подошел к вопросу основательно и не пожалел денег, но это вовсе не обязательно. Для такого дома хватило бы и ленточного мелкозаглубленного фундамента. В зависимости от уровня грунтовых вод и типа почвы, используются также столбчатые или свайно-ростверковые фундаменты ТИСЭ.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

По словам специалиста, на установку каркаса ушло всего три недели. При этом экономия здесь еще вышла и за счет того, что при возведении не потребовалось никакой специализированной строительной техники. А на выходе получается красивый дом, по которому внешне не определишь, из какого строительного материала он сделан.

Рассматриваем придирчиво фасад. Его наружная обшивка выполнена из фиброцементного сайдинга, который производится в Бельгии. Похоже на текстуру кедра, но структура куда более плотная. Такой материал, по словам застройщика, прослужит не один десяток лет.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Поскольку каркасное строительство все же относится к бюджетному варианту, интересуемся, какими еще материалами можно обшить фасад.

— В качестве внешнего фасада (обшивки) можно использовать натуральное дерево, штукатурку, различные виды пластикового и металлического сайдинга, керамогранитную плитку, лицевой кирпич и т. п. Выбор конкретного материала должен соответствовать архитектурной задумке, личным предпочтениям и бюджету заказчика. Задача проектировщика — выбор соответствующей конструкции, а задача строителя — её грамотная реализация, — поясняет директор частной компании Юрий Ганчаронок.

«Если соблюдать нормы, делать все качественно, то дом будет служить сто лет»

Заходим в дом. Там практически все внутренние работы завершены, идет утепление пола. В одной из комнат еще можно увидеть, из чего состоит стена каркасного дома.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

 — Каркас стены состоит из деревянных стоек и балок, дальше стены между собой соединяются досками верхней и нижней обвязки (толщина 40−50 мм), а также горизонтальными перемычками…

Пока специалист рассказывает, пытаюсь с видом знатока расшатать межкомнатную стену: а вдруг? Вызываю только улыбку.

— Технология не новая, пришла к нам из Северной Америки, где такие дома строятся сотни лет и выдерживают серьезные нагрузки, — поясняет Владимир Лабунович. — Все дело в соблюдении норм при проектировании и в качественном исполнении.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Владимир показывает, каким должен быть правильный дверной проем

Например, мы возводим дома из собственных стройматериалов, которые производим в Лепельском районе. Используется доска, прошедшая техническую сушку и обработанная специальным раствором от гниения и вредителей. Причем толщина доски должна быть не менее 40 миллиметров — это согласно нормам СНИП. Если взять доску тоньше — недобросовестные застройщики могут использовать и 32-миллиметровую — то гвоздь, а тем более саморез, могут расщепить ее пополам, особенно при установке узкой штучной обшивки с обеих сторон.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Стена «в разрезе»: фиброцементный сайдинг, вентиляционный зазор, влаговетрозащитная паропроницаемая мембрана, внешняя обшивка каркаса из фибролита толщиной 14 мм, основной каркас из доски 45×150 мм с утеплителем, пароизоляция, перекрестный контур внутреннего утепления толщиной 50 мм, силовая обшивка ОСП 12 мм и интерьерный гипсокартон 12 мм — полная конструкция (на фото видны не все элементы)

В принципе, саморезы использовать в каркасном строительстве не рекомендуется. Идеальный вариант — оцинкованные гвозди специальной формы (винтовые). Такой гвоздь будет держать конструкцию при вибрации, может слегка деформироваться от нагрузок, но уж точно не сломается, как саморез. В этом и кроются нюансы, которые, если не соблюдать, приводят к плохой репутации не только компании, а и самого продукта на рынке.

Что касается жесткости (устойчивости) каркаса, то для этого в каркасы стен устанавливаются укосины, плюс обшивка крупнолистовыми материалами усиливает эту функцию. За счет такой жесткости стены дома не будут деформироваться, давать какой-либо усадки. Зная эти нюансы, в каркасном доме можно смело приступать к внутренней отделке.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Под утеплителем видны укосины, которые дают каркасу жесткость

Впрочем, так и поступил хозяин этого дома. В одной из комнат начали обшивать потолок.

 — Утепление пола и внутренняя отделка идут здесь параллельно, причем отделочные работы можно проводить сразу после установки каркаса, — говорит Владимир Лабунович. —  Технология каркасного строительства — единственная, которая позволяет это делать даже в зимнее время.

Этот дом утепляли эковатой — материалом, основу которого составляет целлюлоза, обработанная средствами от грызунов и горения. В качестве утеплителя можно использовать и другие материалы — минеральную вату, пенополистирол.

— На недавней строительной выставке обратил внимание и на новый утеплитель белорусского производства, основой которого являются волокна льна (85%) и полиэфирная нить, — рассказал Юрий Ганчаронок. —  Его цена заметно ниже, чем у российских аналогов. Так что будем предлагать и такой вариант своим заказчикам.

Чем дальше рассматривали этот красивый дом и получали ответы на вопросы, тем больше усиливалось ощущение, что дом нисколько не бюджетный. А ведь в объявлениях, размещенных на сайтах компаний, можно увидеть ценники и в 300 долларов за квадратный метр, причем «под ключ». Этот дом, в скандинавском стиле, явно не «по триста».

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Вот все, кто приходит в офис, сразу спрашивают цену, — говорит Юрий Ганчаронок. — Но в итоге это последнее, что озвучивается и согласовывается с клиентом. Для начала нужно увидеть хотя бы эскизный проект дома, разобраться, для каких целей строится дом (круглогодичного или сезонного проживания); какими будут предполагаемый энергоисточник для обогрева дома и, с оответственно, требуемый уровень утепления, вид кровельного покрытия, обшивка фасада и интерьера, высота потолков, сезон строительства — все это влияет на итоговую цену квадратного метра и рассчитывается по оценочной смете. Из своего опыта могу сказать, что низкая цена в 200−300 долларов должна настораживать клиента, поскольку застройщик явно на чем-то сэкономит. А вот цена от 400 до 600 долларов за «квадрат» будет реальной.

Для объективности мы составили небольшой топ плюсов и минусов каркасного строительства:

Минусы:

— Если дом очень старый и не обслуживался должным образом длительное время, то капремонт будет бесполезен. Его нужно будет сносить и строить новый. Но, как правило, «моральный» износ дома наступает раньше физического, при этом перестройка или демонтаж каркасного дома не являются особенно сложными;

— Скорее всего, через лет 30 придется инспектировать степень теплоизоляции и частично заменять утеплитель;

— Пожароопасность (материалы имеют защиту, но это все-таки не кирпичный дом) и гниение деревянных конструкций при использовании некачественных материалов, или нарушении технологий строительства, или несвоевременном профилактическом обслуживании кровли и фасада;

— Шумоизоляция у деревянного каркасного дома меньше в сравнении с кирпичным или блочным;

— Квалификация проектировщиков и строителей должна быть на высоком уровне, так как от того, насколько качественно будут выполнены работы, будет зависеть срок эксплуатации каркасного дома.

Плюсы:

— Возможность строительства на слабых грунтах и в труднодоступных местах без применения специальной строительной техники;

— Возможность применения легких (а значит, более дешевых) вариантов фундамента;

— Малые сроки строительства, отсутствие усадки и необходимости просушивания конструкций; возможность приступать к внутренней отделке сразу по закрытию внешнего контура;

— Наилучшее соотношение степени утепления к толщине внешних ограждающих конструкций (стен);

— Гибкость в выборе архитектурных форм, вариантов внешней и внутренней отделки;

— Возможность строительства целиком из природных материалов (дерево, лён);

— Доступная цена за квадратный метр;

— Возможность получения сопротивления теплопередаче внешних ограждающих конструкций в разы больше минимального нормативного (3,2 гр*м.кв/Вт для стен) — для близкого к нулю энергопотребления.

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-10%
-20%
-20%
-58%
-20%
-45%
-60%
-30%
-20%
0057866