Новости
От застройщика
Строительство
Аренда
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Экспертиза


Наталья Литовская,

На Национальном правовом интернет-портале опубликован указ президента Беларуси от 2.10.2015 № 407, основные положения которого посвящены порядку получения решений исполкомов о разрешении отчуждения земельных участков, полученных нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также возведенных на них жилых домов или иных объектов до истечения срока, в течение которого установлен запрет на их отчуждение.

— С 1 января 2012 года в стране действует запрет отчуждения земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и возведенных на них жилых домов и иных строений до истечения 8 лет со дня государственной регистрации создания таких домов, а также правило о запрете на отчуждение незавершенных законсервированных строений, расположенных на таких земельных участках, — комментирует юрист компании Revera Александр Антонов. — Указом Президента Республики Беларусь от 16.06.2015 № 244 предусмотрена возможность отчуждения указанных объектов исполкомам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.

Кроме того, при отказе исполкома от приобретения объектов законодательство позволяет произвести отчуждение указанных объектов третьим лицам с разрешения исполкома. Нормы нового указа № 407 установили срок, в течение которого исполком должен принять решение о разрешении отчуждения объектов или об отказе в выдаче такого разрешения — 10 рабочих дней.

Однако для получения разрешения исполкома необходимо соблюдение ряда условий:

— причины отчуждения должны быть исключительными (направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества);

— полное погашение льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался;

— выкуп в частную собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет, если земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или аренду на срок меньший, чем 99 лет, в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность;

— внесение гражданином Республики Беларусь платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;

— досрочное внесение платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность, или платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставленный в аренду на 99 лет, если землепользователю предоставлялась рассрочка их внесения.

Несмотря на то, что согласно указу № 407 выдача такого разрешения — административная процедура, критерии исключительности причин отчуждения по-прежнему являются оценочными. Необходимо отметить, что отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в вышестоящем исполкоме (облисполкоме), а затем и в судебном порядке, — уточняет эксперт Revera.


Другие новости

Комментарии с форума

  • Kilgharrah 7 октября 2015 в 15:21 из Беларуси

    и смысл такой продажи?уж проще просто написать отказ от участка..

    +5 −1
  • lisa-l 7 октября 2015 в 15:54 из Беларуси

    Ага, проще, особенно когда начал строить дом и вложил немалые средства в обустройство, и действительно ,возникли обстоятельства, и нужно переехать в другую местность, например. Желающие участок купить есть, а нельзя было продать по старому указу...Так что для некоторых-это неплохой указ. Вопрос в том, зачем было в июне этого года вводить указ полностью запрещающий продажу? Для того, чтобы в октябре вернуть все на место, внеся незначительные корректировки..Это по нашему))

    +11 −1
  • pilat_s 7 октября 2015 в 15:55 из Беларуси

    Взять под видом нуждающегося за бесплатно, а потом искать пути как продать за большие деньги? По моему мнению: чистое мошенничество - лишение возможности построить жилье и решить жилищный вопрос действительно нуждающемуся в улучшении жилищный условий.

    +36 −5
  • papls 8 октября 2015 в 10:10 из Беларуси

    В корне неправильная позиция на этот вопрос: получил участок от государства как нуждающийся, получил от государства льготный кредит - забудь про частную собственность. Тебе дали на льготных условиях жильё - пользуйся. Хочешь стать владельцем - плати по рыночной стоимости за землю и за дом. А то какая-та очередная несправедливость: я должен горбатиться, ломая голову как купить участок и построить дом. А кто-то, получая копейки на своей работе, за спасибо строит такой же дом за счёт государства. Тоже мне справедливость.

    +8 −0