• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


фото: Валентин Михальцов,

Деревня Зацень разделена МКАД на две части. Причем та часть, которая находится внутри кольцевой, с 2003 года вошла в черту города и стала частью Центрального района. Именно эта часть Зацени, которая находится ближе к Дроздам, считается престижной. Здесь предпочитают жить бизнесмены, спортсмены и дипломаты. А ценник на обустроенные коттеджи может достигать двух миллионов долларов.

REALTY.TUT.BY побывал в Зацени и посмотрел, какие особняки там строят и продают.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

— Живу здесь с самого детства, чиню родительский дом и ни за какие коврижки не хотел бы быть минчанином, — рассказывает местный житель Дмитрий, проживающий на «деревенской» стороне Зацени. — Ведь от городского статуса ничего не изменится: как не было у нас здесь инфраструктуры, так и не появится, а платить за коммунальные услуги нужно будет больше.

На улице, где живет Дмитрий, еще сохранились деревенские дома, но их потихоньку вытесняют добротные коттеджи и особняки. Причем заметно, что самый пик активности здесь пришелся на 90-е годы, когда строили с размахом и фантазией.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

На улице Луговой уже с десяток лет пустует дом-замок из красного кирпича, рядом, в переулке Прилесном, покрывается зеленой плесенью некогда белый дом с колоннами.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

— Дома эти никто и покупать не хочет: метраж огромный, долгое время простояли без ухода… Если и купишь, то вложиться придется еще немало, — рассуждает местный житель Александр. — Охотнее берут те дома, что построили недавно. Вон, например, на улице Прилесной футболист, забыл фамилию, купил года два назад дом, надстроил еще один этаж и живет себе.

Дом футболиста, о котором говорил местный житель, заметно выделяется среди остальных домов и размахом, и выдержанным стилем.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

Во дворе — Bentley и Infiniti. Bentley небесно-голубого цвета узнали сразу — именно на такой машине (номер тоже совпал) ездит известный белорусский футболист Виталий Булыга.

С инфраструктурой в деревенской части Зацени неважно. Больше всего местных жителей расстраивает качество дорог: мало где лежит асфальт, в основном — гравийка. В переулке Прилесном, застроенном добротными коттеджами, после дождей набегает огромная лужа, с которой, говорят, не могут справиться уже несколько лет.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

Плохо с инфраструктурой и на городской стороне Зацени, что расположена внутри кольцевой автодороги. Правда, жителей особняков этот вопрос мало волнует.

Самые престижные улицы этой части Зацени — Рябинницкая и Ермака.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

Особняки здесь продают от миллиона долларов, есть и те, что стоят больше двух. Как они обустроены, можно увидеть только на фото, размещенных на сайтах риелторских агентств.

Один из самых внушительных - коттедж на Рябинницкой улице. В доме пять спален, гостиная с камином, СПА, бассейн, несколько бань, «умное» освещение. Участок стандартный — 15 соток.

При этом совсем недалеко от престижных улиц есть и массовые застройки куда скромнее. Например, заметно выделяются на фоне добротных особняков панельные коттеджи МАПИДА, которые сдали буквально год назад.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

Планировалось, что в этих домах будут жить многодетные семьи. Будут ли дальше застраиваться свободные земли в Зацени, пока неясно, но местные жители, как оказалось, не против «уплотнения».

 — Пусть бы уже и этот пустырь отдали кому под строительство, а то там местные выгуливают своих собак да алкашня разная собирается, — рассказал местный житель Юрий Николаевич.

Сам он живет в коттедже по соседству с этим пустырем. Участок покупал в складчину с другом еще в 90-е годы за 10 тысяч долларов. За эти годы Юрий Николаевич и дом построил, и сад-огород разбил.

 — И еще не могу понять одной несправедливости: летом за вывоз мусора оплата возрастает в 10 раз! То есть зимой платили по 5600, а летом — уже 56 000. Говорят, что расценки за вывоз мусора взлетают из-за того, что владельцы коттеджей косят свои газоны и выбрасывают много травы. Но я-то не выбрасываю, у меня все идет на удобрение огорода.

Впрочем, огороды не волнуют большинство жителей коттеджной застройки, они предпочитают теннисные корты и газоны.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

Нужные услуги в нужный момент
-30%
-20%
-70%
-20%
-30%
-20%
-10%
-20%