• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Ирина Осипова,

Большинство сделок сейчас идет по цепочке: продается жилье поменьше, докладывается 10−20 тысяч, приобретается жилье получше. REALTY.TUT.BY расспросил специалистов о рисках сделок.

Покупка новостройки

Приобретение квартиры на этапе строительства имеет свои плюсы и минусы. И свои риски. К рискам относится:

— сдача дома с задержкой;

— изменение проекта, когда вам продают квартиру с видом на речку, а перед окнами вырастает еще один дом;

— мошенничество застройщика.

— У всех на слуху история с компанией «Терра-Строй-Инвест», от действий которой пострадало порядка 500 дольщиков, — рассказывает директор АН «ВСП-недвижимость» Жанна Махахей. — Одни и те же квартиры в будущем доме на Притыцкого предлагались в нескольких офисах и были проданы дважды. На стадии строительства к нам обращались представители застройщика с предложением поучаствовать в продаже квартир. Однако, изучив ситуацию, мы отказались от сотрудничества и настоятельно не рекомендовали своим клиентам связываться с этой компанией.

Фото: Игорь Матвеев
Фото: Игорь Матвеев

При долевом строительстве и при покупке жилищных облигаций риски схожие. Чтобы не оказаться обманутым, важно навести справки о компании. Сколько лет на рынке, какие объекты ввела в эксплуатацию, не была ли замешана в судебных разбирательствах с клиентами (интернет в помощь). Нелишним будет посетить стройплощадку и убедиться, что возведение объекта начато, строители работают. Компания должна иметь разрешение на строительство; документы, подтверждающие право аренды на землю. Признаком большей надежности служит невысокая доля используемых для строительства кредитных средств. Внимательное изучение договора позволит оценить сроки, цену, гарантии, ответственность сторон за его исполнение. Договор считается заключенным после его государственной регистрации. Расчеты с застройщиком — только в безналичной форме.

Продажа своей квартиры

Большинство полагает, что риски продавца невысоки и связаны лишь с моментом передачи денег. Это заблуждение. Тут есть несколько рисков

— завысить цену — квартира зависнет, а поскольку цены продолжают снижаться, за время «простоя» вы потеряете еще несколько тысяч;

— под видом покупателя в вашу квартиру может прийти вор-домушник.

— Совершение кражи после получения необходимой информации из первых уст — дело техники, такое случается, — констатирует Жанна Махахей.

Риски покупателя «вторички»

Гораздо больше рисков у покупателя:

— собственник числится в розыске, — сделку в последствие могут признать ничтожной;

— продавец имеет отклонения;

— сделка идет по доверенности.

—  Стоит быть особенно осторожным, если сделка проводится по доверенности: вдруг собственника уже нет в живых или доверенность аннулирована, — говорит директор АН «ВСП-недвижимость». — Аккуратнее нужно быть с квартирами, которые только что сменили собственника.

— Часто к нам за юридической помощью обращаются клиенты, самостоятельно заключившие «договор задатка», — говорит Жанна Махахей. — В расписке оказывается, что «задаток» назван «авансом». А это уже совсем иная история. Аванс не является гарантом того, что квартира будет продана тому, кто заплатил аванс, не предполагает и компенсации за упущенную возможность в виде возврата денег в двойном размере. Необходимо составлять предварительный договор о намерении совершить сделку. При этом ведутся тщательные трехсторонние переговоры об условиях предстоящей сделки. Прописываются все нюансы. В практике есть случаи, когда продавец после совершения сделки ухудшает состояние жилого помещения. Самый главный совет: любые действия, переговоры, договоренности при продаже-покупке недвижимости фиксируйте на бумаге. К сожалению, в сделках без участия агентств это никогда не делается. При судебных разбирательствах письменные доказательства помогают суду удовлетворить иск пострадавшей стороны.

По следам Остапа

Время от времени на сайтах по рекламе недвижимости встречаются необычные объявления о продаже квартир с добротным ремонтом по цене, которая значительно ниже рыночной. Этот факт должен насторожить в первую очередь.

Существует несколько вариантов мошенничества. Например, в качестве контакта указан электронный адрес. Собственник якобы живет за границей. Чтобы вылететь на родину для оформления сделки, он должен убедиться в серьезности ваших намерений и потому просит перевести сумму примерно в 10 тысяч условных единиц посредством Western Union или положить на какой-либо счет. Конечно, советует не сообщать код, чтобы воспользоваться предоплатой он мог только после совершения сделки. Понятно, механизм отъема денег у доверчивых граждан продуман до мелочей.

Продавец под видом ухода от налогов или другой причине может попросить занизить стоимость квартиры в договоре купли-продажи. А после совершения сделки инициировать ее расторжение. В данном случае вы сможете рассчитывать на возврат лишь указанной в договоре суммы.

— В агентствах недвижимости продуман четкий механизм, который позволяет проконтролировать взаимные действия покупателя и продавца для того, чтобы обе стороны остались при своих интересах. Пользоваться ли услугами агентства, каждый решает сам. Но агентство страхует от рисков, и именно за эту работу берет деньги, — объясняет директор агентства недвижимости Жанна Махахей.

20170717