Новости
От застройщика
Строительство
Аренда
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Экспертиза


/

О тесноте и низких потолках хрущевок ходило много шуток. Мол, хорошо, что Хрущев только ванную с туалетом совместил, а потолок с полом не успел. Но в целом граждане, которые ютились большими семьями по коммуналкам, были рады отдельным, пусть и маленьким квартиркам. Жилье это считалось временным, рассчитанным на 50 лет эксплуатации, правда, потом советский норматив подрос до 125 лет.

Когда-нибудь встанет вопрос сноса или модернизации тысяч хрущевок по всем городам Беларуси. А в Минске, оказывается, модернизацию опробовали еще в советские времена. В 1989 году в первой модернизированной хрущевке изменилось все: и метражи квартир, и планировка. Больше всех повезло жильцам первых и пятых этажей.

REALTY.TUT.BY побывал в этой хрущевке.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

— Хрущев обещал, что маленькие квартиры в пятиэтажных «панельках» — временный вариант, зато свой. А граждане, по задумке вождя, через 50 лет должны были переехать во дворцы, — с иронией говорит житель модернизированной хрущевки Николай. — Но, как видите, Союз рухнул вместе с обещаниями, а мы так и остались жить в этих домах.

Правда, Николай сразу делает оговорку, что если бы в момент модернизации все делали по совести, то о лучшем жилье и не мечтали бы.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Эта пятиэтажка — на улице Осипенко. Проект модернизации на всесоюзном конкурсе выиграл минский институт «Белжилпроект». Согласно ему, в панельной пятиэтажке появлялись все недостающие блага: увеличивался метраж комнат, разделялись санузлы, на всех этажах вместо балконов появлялись застекленные лоджии, причем это касалось и первого этажа, где балкона никогда не было. Чтобы построить лоджии, строители возвели две кирпичные стены, положили бетонные перекрытия. Кирпичная пристройка появилась и со стороны лестничных пролетов — там оборудовали мусоропроводы, которые сейчас пошла тенденция заваривать.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Но в те времена жильцы хрущевки почли это за благо, особенно в зимнее время, когда приходилось бегать в тапках по морозу до контейнера во дворе.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Известно, что во время модернизации отселили жильцов всех четырех подъездов. У большинства на то время подошла очередь на новые квартиры. Меньшинство могло поучаствовать в работах.

 — Модернизация шла хозспособом, когда будущие жильцы участвовали в строительных работах вместе со строителями, — рассказал местный житель Николай. — Строили здесь в основном ребята из «Молодежного строительного управления» — им с семьями в основном и достались здесь квартиры. Причем каждый уже знал, какая именно квартира ему достанется и «вылизывал». Но было несколько квартир, которые отдали «Минскремстрою» — организации, которая поставляла сюда строительный материал. Там в то время работала моя жена, ей и досталась в этом доме двухуровневая квартира на 5−6 этажах.

Благодаря модернизации хрущевка подросла на целый этаж, но потеряла часть своих квартир. Вместо 80 квартир осталось только 62 — по три на каждый этаж. Метры «лишней» квартиры пошли на то, чтобы увеличить площадь остальных. В итоге комнаты и коридоры в оставшихся квартирах заметно увеличились. При этом в крайних подъездах — первом и четвертом — появились четырехкомнатные квартиры на каждой площадке.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Чтобы света в квартиру поступало больше, не все жильцы захотели разделять комнаты

 — После модернизации кухня у меня даже больше, чем восемь метров, ванная и туалет раздельные, а в коридоре и спальне появились встроенные шкафы, — показала нам свое обновленное некогда жилье Галина Александровна. — Кроме этого, во всех комнатах и коридоре лежал — и сейчас сохранился в лучшем виде — дубовый паркет, а на кухне, что оказалось очень удобным, линолеум.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Кухни у хозяек стали просторнее

К слову, соседка Галины Александровны, которая тоже живет на первом этаже, но окна выходят на противоположную сторону, получила еще один бонус. В пристроенной лоджии была дверь, ведущая в маленький палисадник. Поначалу жильцы сажали там не только цветы, но и овощи. Сейчас, видно, интерес утрачен. По крайней мере, мы ничего, кроме увядших цветов и диких котят, на этих мини-сотках не заметили.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
С балкона первого этажа можно выйти в собственный палисадник

Напротив модернизированной пятиэтажки такой же путь, видимо, начала и ее подруга-хрущевка. Только вот темпы уже не те, не советские.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
В хрущевке напротив надстроили мансардный этаж и никак не могут достроить ее «продолжение»

 — Сын еще в детский сад ходил, когда начали пристраивать к этому дому еще два подъезда, — рассказал житель модернизированной хрущевки Николай. — Так сын мой уже в институт поступил, а дом все еще не достроили. Так там хотя бы крышу нормальную сделали над мансардным шестым этажом! А у нас конструкция такая, что постоянно заливает стены!

Николай пригласил в свою двухуровневую квартиру, где он затеял небольшой ремонт. Недавно, например, переделал лестницу, ведущую на второй этаж. И благодаря этому переносу увеличил комнату на четыре метра.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

 — На нижнем этаже у нас две комнаты и кухня, на втором — одна, но большая комната. Из-за того что крыша совсем не продумана, во влажную погоду вода стекает прямо по стенам. Даже вот, посмотрите, обои отстали, — приподнял штору в комнате на нижнем уровне Николай. — Дело в том, что кровля не выходит за пределы фасада, за счет чего влага просачивается на стены комнат пятого этажа. Кстати, когда собирались надстраивать шестой этаж в доме напротив, то у нас спрашивали про изъяны нашей кровли, фотографировали их, и в том доме все это учли. А у нас — так и осталось. Сколько мы ни обращались в местный ЖЭС, никаких конструктивных решений не было.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
С крыши вода стекает в ливневую систему, расположенную под окном на пятом этаже. Беда в том, что вода скапливается и просачивается в квартиру, заливает стены

Николай все же уверен, что если бы сам участвовал в модернизации своей квартиры, возможно, с кровлей проблем бы не было.

На соседней улице, рядом с бульваром Шевченко, «капиталят» еще одну хрущевку. Правда, тех стандартов, которые применили в «первой ласточке» на Осипенко, и в помине нет. Жильцы первых этажей так и останутся без балконов, а тем, у кого они есть, в лучшем случае поставят новые экраны. Еще заменят окна в подъездах (согласно новым нормативам, в квартирах окна меняют жильцы за свой счет. — TUT.BY), трубы по стояку и утеплят фасад.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

«Такой проект модернизации, как в 1989 году, сейчас слишком дорогой»

О судьбе хрущевок мы поговорили с главным специалистом РУП «Институт «Белжилпроект» Василием Макаревичем.

 — Хорошо помню этот всесоюзный конкурс и проект нашего института по модернизации хрущевок, который занял первое место. Сегодня, к сожалению, он был бы не выгоден экономически. Если посчитать затраты именно по модернизации, то при наличии заказчика проще снести такой дом, расселить жильцов и построить новый. Но и сносить хрущевки, срок службы которых рассчитан на 80 лет, будет неправильно. Самый лучший вариант — капремонт.

— Почему такая разбежка в сроках эксплуатации хрущевок: сначала говорили про 50 лет, потом аж 125, сейчас — 80 лет?

— Хрущевки построены по типовому проекту, где был указан срок эксплуатации — 125 лет. Это были всесоюзные нормативы. Нашими финансовыми органами был принят документ, где нормативный срок службы определен на 80 лет. Поддержать панельный дом в хорошем состоянии можно капремонтом. Правда, раньше, когда дом ставили на капремонт, его делали от корки до корки. Сейчас квартир даже не касаются, утепляют торцы дома, меняют окна только на лестничных площадках, ремонтируют кровлю, реконструируются системы отопления.

Кстати, простые расчеты показывают: хрущевки, построенные в 1965—1970 годах, по нормативам станут непригодными уже через 30−35 лет. Из них состоят все старые спальные районы белорусских городов. И через три десятка лет всем городам придется развернуть программы масштабного сноса.


Другие новости