• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Застройщики изо всех сил стараются удержать цены, на вторичном рынке большинство сделок — с однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Такие постулаты содержит обзор рынка жилья за август, подготовленный группой компаний «Твоя столица».

Новостройки: вывозит агрессивный маркетинг

Учитывая, что объем предложения в столице и ее окрестностях растет, а покупательная способность снижается, застройщикам для продажи квадратных метров приходится проводить агрессивную маркетинговую политику. Основная цель акций — привлечь покупателей без значительного снижения цен. Как правило, в рамках акционных предложений рынку предлагаются по сниженным ценам лишь отдельные квартиры.

Но этим летом, помимо выборочного снижения цен на квадратные метры строящегося жилья, популярным маркетинговым ходом стало предоставление рассрочки на срок от 1 до 5 лет. Отсутствие в республике работающего механизма ипотеки и высокие ставки по кредитам на строительство жилья существенно снижают темпы реализации жилья. В этом случае рассрочка от застройщика является одним из самых действенных маркетинговых инструментов.

Существенных изменений в ценах за август не зафиксировано. Средняя стоимость квадратного метра новостроек классов «Эконом» и «Стандарт» осталась на прежнем уровне. Однокомнатные квартиры предлагались в среднем по цене 1240 USD/кв. м в классе «Эконом» и 1380 USD/кв. м в классе «Стандарт», двухкомнатные — 1180 USD/кв. м и 1350 USD/кв. м, трехкомнатные 1120 USD/кв. м и 1280 USD/кв. м.

За счет предложения акционных квартир по сниженным ценам в классе «Комфорт» средний уровень цен в августе снизился на 4% до уровня 1510 USD/кв. м. В то же время в классе «Престиж» цена, наоборот, выросла на 7% до уровня 2020 USD/кв. м. Вызвано это тем, что в августе, в отличие от июня-июля, маркетинговых мероприятий, предполагающих снижение цен, в классе «Престиж» не проводилось, и поэтому цены на квартиры данного класса вернулись на прежний уровень.

Вторичный рынок жилья: 88% сделок — с маленькими квартирами

Конец лета на вторичном рынке жилья характеризовался стабильностью цен и увеличением объема предложения на 16%. Многие продавцы рассчитывали на всплеск активности покупателей с приходом осени, но в настоящее время таковой пока не наблюдается. Спрос на квартиры остался на июльском уровне.

Покупатели стали более избирательными в выборе жилья. Примерно 20% всех сделок на рынке заключается с квартирами в домах, сданных в эксплуатацию после 2009 года. Такие квартиры в большинстве своем продаются с ремонтом, но можно найти и квартиры без чистовой отделки, недавно сдавшиеся в эксплуатацию. Стоимость таких квартир, как правило, на 50−100 $/кв. м выше стоимости более «возрастных» квартир.

Наиболее дешевыми традиционно остаются квартиры в домах старого жилого фонда — так называемые хрущевки-брежневки. С учетом постоянного «осовременивания» вторичного рынка жилья, когда все больше квартир переходит с первичного рынка, хрущевки-брежневки постепенно теряют свою популярность. В случае массового выведения на рынок однокомнатных квартир малого метража старый жилой фонд и вовсе может остаться без покупателей. За исключением квартир, расположенных в историческом центре города.

Территориальные особенности спроса остаются неизменными — в августе более половины сделок на вторичном рынке заключены с квартирами в домах Московского и Фрунзенского районов. Большое количество нового жилья, хорошее транспортное сообщение и достойная инфраструктура привлекают внимание покупателей к этим быстро растущим районам.

Самыми популярными среди покупателей вторичного жилья во Фрунзенском районе можно назвать ул. Сухаревскую, ул. Якубовского и ул. Неманскую, а в Московском районе — весь проспект Дзержинского.

Средняя стоимость квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств в Минске составила в августе: в однокомнатных квартирах — 1370 USD/кв. м, двухкомнатных — 1270 USD/кв. м, трехкомнатных — 1180 USD/кв. м. При этом 88% от всего числа сделок приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Нужные услуги в нужный момент
-15%
-30%
-25%
-20%
-25%
-23%
-30%
-51%
-20%
20170724