• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Наталья Литовская,

В стране то и дело вспыхивают скандалы вокруг сноса частных домов под строительство жилых многоэтажек, строительство дорог либо прокладку коммуникаций. Самый мощный скандал разворачивается в Минске вокруг сноса Сельхозпоселка. Но частную застройку «уплотняют» и на Грушевке, и в Заводском районе.

Если сносит жилье застройщик или государство, они руководствуются указом от 02.02.2009 № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».

58-й указ предполагает несколько вариантов компенсаций:

— получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств;

— получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также компенсации в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащего сносу жилого объекта;

— получение денежной компенсации за сносимые объекты жилья в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.

С 14 января 2014 года действует также указ N 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» согласно которому средства, перечисленные в местный бюджет в счет компенсации, направляются на строительство (приобретение) жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство.

А если гражданин, которого сносят, хотел получить денежную компенсацию, ее местная власть должна была выплачивать из бюджета.

Но 10 августа был подписан указ № 350, которым вносятся изменения и дополнения в указ 2014 года.

— Указом № 350 предусматривается возможность направления средств, перечисленных застройщиками в местный бюджет в счет компенсации, не только на строительство (приобретение) жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу, но и на выплату денежной компенсации за сносимые жилые дома или квартиры, а также на выплату компенсации в размере разницы между рыночной стоимостью подлежащих сносу жилых домов или квартир и предоставляемых жилых помещений, — объясняет руководитель практики строительства и недвижимости Revera Consulting Group Денис Богданов. — Кроме того, указом № 350 предусматривается возможность направления средств, перечисленных застройщиками в местный бюджет в счет компенсации, или использование безвозмездно переданных жилых помещений в счет такой компенсации на цели, не связанные с обеспечением прав собственников сносимых объектов, но только в порядке исключения и по согласованию с Президентом Республики Беларусь.

Внесены также некоторые изменения в порядок расчета размера компенсации, производимой застройщиками. Установлено, что компенсация не производится с общей площади жилых помещений, безвозмездно передаваемых в коммунальную собственность или за которые перечислены в местный бюджет денежные средства в счет компенсации.

Напомним, что обязанность по выплате компенсации распространяется на всех заказчиков, застройщиков строительства жилых домов по усредненному показателю по населенному пункту, устанавливаемому ежегодно местными исполнительными и распорядительными органами.

— В частности, решением от 29.12.2014 г. № 3316 Минского городского исполнительного комитета усредненный показатель компенсации установлен в следующих размерах:

5,1 процента — по жилым домам, на которые до 1 апреля 2014 года в установленном порядке начата разработка проектной документации либо такая проектная документация разработана и утверждена;

7,3 процента — по жилым домам, на которые с 1 апреля 2014 года в установленном порядке начата разработка проектной документации, — уточнил руководитель практики строительства и недвижимости Revera Consulting Group.