• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Анна Копричева,

Покупка квартиры - удел немногих. Обладатель средней столичной зарплаты может накопить на жилье за 7 лет при условии, что не потратит из нее ни копейки. Так что большинству минчан остается лишь мечтать о квартире в наследство от дальнего родственника. Но, несмотря на суровые реалии рынка, в столице участились случаи, когда квартиры одиноких пожилых людей за неимением наследников признаются выморочными и переходят в собственность государства. Кто имеет право жить в таких квартирах и чем чревата юридическая волокита, с этим связанная, разбирался Realt.by.

– Раньше мы вообще не знали о таком явлении, как выморочные квартиры, – признается Елена Голубова, начальник РСЦ № 3 Советского района. – То ли одиноких стариков было меньше, то ли родственные связи крепче. За последние три года мы подали три иска о признании квартир выморочными. И это очень тревожный факт.

Судьба одиноких людей в многоэтажках большого города нередко развивается по такому сценарию: постепенно старики перестают выходить из своей квартиры, платить за "коммуналку", реагировать на звонки и визиты. После того как жизнь человека замкнулась в стенах собственной квартиры, проследить его дальнейшую участь практически невозможно.

Держась друг от друга на вежливом расстоянии, жители городских многоэтажек порой не замечают трагедию, произошедшую прямо за стенами их жилища.

– Так случилось с одной из жительниц многоквартирного дома, зарегистрированного в нашем РСЦ, – продолжает Елена Павловна. – Сначала она перестала платить за "коммуналку". Следующие 12 месяцев жительницу никто не видел, мы заявили в милицию о пропаже человека, но даже после этого ситуация не прояснилась. В итоге в квартире пожилой женщины случилась авария, затопило нижние этажи. Мастеру из ЖЭСа понадобился доступ в жилое помещение, чтобы устранить неисправность, и у нас появилось основание для вскрытия двери. Собрали комиссию, вызвали милицию, проникли в квартиру и обнаружили старушку мертвой. Экспертиза показала, что давность наступления смерти составляет несколько месяцев.



Сейчас приватизированная квартира усопшей находится в ожидании согласования решения о переводе в коммунальную собственность города. Затем квартиру переведут в коммунальную собственность города, и, в зависимости от решения администрации, она пополнит фонд социального или арендного жилья. Местному ЖЭУ будет дана смета на ремонт, а мебель и личные вещи покойницы вывезут на полигон бытовых отходов. Отремонтированную квартиру сдадут нуждающимся, и новые жильцы ничего не узнают о прежней хозяйке.

– Наши догадки относительно того, что одинокий человек умер в своей квартире, не дают никаких оснований, чтобы в нее проникнуть. В таких случаях нам, как правило, остается только ждать, пока ситуация прояснится. Другое дело, когда смерть человека официально зарегистрирована: документы поступают в отдел ЗАГСа, туда же сдается паспорт усопшего, а затем он высылается в отдел по гражданству и миграции, где, как правило, в течение месяца происходит снятие гражданина с регистрационного учета.

– Если у усопшего нет прямых наследников, найти каких-либо родственников очень сложно, – отмечает Елена Павловна. – Мы, конечно, обзваниваем однофамильцев из телефонного справочника, но это, как правило, дает нулевой эффект.

После смерти собственника его родным дается полгода, чтобы заявить свои права на наследование квартиры. В течение этих шести месяцев родственникам достаточно обратиться в нотариальную контору, чтобы вступить в наследство. Родня может объявиться и позже, но тогда придется претендовать на квартиру через суд. Существует иерархия наследников по степени родства. Если ближние родственники отсутствуют или отказываются от наследства, право наследования переходит к дальним, но только при условии, что они докажут кровную связь, выйдя на одну фамилию с усопшим.

- Квартира, признанная выморочной, не может быть продана, - продолжает Елена Павловна. - Она переходит в фонд государственного жилья, и администрация района самостоятельно распределяет этот фонд: либо переводит квартиру в коммерческое жилье, либо в социальное. В любом случае, претендовать на эту квартиру наследники смогут всегда. В нашем РСЦ был случай, когда граждане Российской Федерации заявили свое право на наследование квартиры после смерти дальней родственницы, но не смогли доказать родство с усопшей. Нам пришлось через суд признавать факт непринятия наследства, чтобы в дальнейшем признать квартиру выморочной. Разбирательство длилось почти год.



В ожидании суда коммунальные службы города продолжают обслуживать квартиры усопших. Если наследники не объявятся, сумма коммунальной задолженности по выморочным квартирам останется чистым убытком города.

– На сегодняшний день только в нашем РСЦ коммунальный долг по таким квартирам составляет 15 млн рублей. Три квартиры за последние три года были признаны выморочными. Причем один из усопших оказался весьма состоятельным мужчиной. Помимо квартиры, у него в собственности имелись дачи, гаражи и автомобили. Ни один наследник пока что не заявил свои права на это имущество.

– Проблема с одинокими стариками действительно существует, – подтверждает Татьяна Олеговна, заместитель начальника РСЦ. – Недавно была прямая линия с администрацией Советского района. Позвонила пожилая женщина, сказала: "Мне нечего есть, помогите!". Администрация отреагировала, создала комиссию из сотрудников управления соцзащиты, и в течение двух недель пенсионерку отправили в интернат для пожилых людей. А ведь таких пенсионеров в нашем городе сотни, и далеко не каждый решится позвонить на горячую линию.



– Порой мы замечаем, как пожилой человек перестает выходить из квартиры и реагировать на звонки. Это первый тревожный сигнал: иногда такие люди действительно нуждаются в помощи. Списки одиноких жильцов мы предоставляем управлению соцзащиты, но даже после наших писем старики остаются без должного внимания. Кроме того, существует проблема с квартирными мошенниками: часто до нас доходит информация о людях, которые, представляясь сотрудниками коммунальных служб, расспрашивают жильцов о неблагополучных и одиноких соседях. В то же время вокруг нас полно доверчивых стариков, которые могут стать жертвой манипуляции.
Нужные услуги в нужный момент
-20%
-20%
-50%
-20%
-30%
-20%
-20%
-35%
-40%
20170724