Новости
От застройщика
Строительство
Аренда
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Экспертиза


Аналитический отчет по рынку недвижимости за первое полугодие подготовила группа компаний "Твоя Столица". Традиционно цены на недвижимость белорусы считают в долларах, соответственно, и отчет подготовлен в привязке к американской валюте.

Рынок новостроек

За первое полугодие 2015 года стоимость квадратного метра в новостройках снизилась в среднем на 16%. На новостройки класса "Эконом" и "Стандарт" снижение цен происходило достаточно плавно в течение всего полугодия и составило 12% и 15% соответственно. В классе "Престиж" основное снижение стоимости пришлось на второй квартал текущего года и достигло 22%. Продавцы данной категории жилья в начале года соглашались лишь на минимальные уступки в надежде дождаться "своего покупателя".

В среднем, по итогам полугодия, цена за квадратный метр в новостройках Минска установилась на уровне $1439. В условиях высокой конкуренции застройщики не только используют различные маркетинговые ходы (акции, рассрочки платежей), но и готовы торговаться на этапе заключения договора. Размер торга достигает $100 с квадратного метра.

"Вторичка"


За полгода средняя стоимость квадратного метра упала на 17,4%, или 270 $/кв. м. Если же смотреть снижение цен по отношению к ноябрю 2014-го, то оно составило 20,4%, или 328 $/кв.м. В течение февраля-мая цена сделок снижалась в среднем на 4% ежемесячно, и только в июне ситуация начала стабилизироваться: цены снизились только на 2% .

Однако о реальной стабилизации говорить еще рано. Объем предложения на вторичном рынке жилья вырос в среднем на 25% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом объем заключенных сделок изменялся от месяца к месяцу, но в среднем остался на уровне 2014 года.

Непривычно большой объем предложения на рынке сегодня продолжает оказывать влияние на снижение стоимости жилья. В результате в июне цена квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств по Минску составила $1277. В том числе: однокомнатные квартиры – $1338, двухкомнатные – $1260, трехкомнатные – $1190  за квадратный метр.

Готовые к проживанию квартиры (со свежим ремонтом и минимальным набором мебели) продавались в среднем 1469 $/кв. м. Стоимость квадратного метра в таких квартирах снизилась на 24% по отношению к декабрю 2014 года или на $470 за 1 кв. м.

В 2014 году средняя разница между квартирами стандартных потребительских качеств и готовыми к проживанию квартирами составляла 250-270 $/кв. м. В 2015 произошло ценовое сближение этих сегментов. Сегодня разница между ними составляет 180-200 $/кв м.

Аренда


По итогам июня средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составила 233 $/мес., двухкомнатных - 324 $/мес. и трехкомнатных – 392 $/мес.

По сравнению с декабрем 2014 года ставка арендной платы снизилась в среднем на 22%. Наибольшее снижение пришлось на наиболее востребованные однокомнатные квартиры – 31%, или 104 $/мес.

В мае наметилась некоторая стабильность на рынке, в июне ставки аренды не росли.

Данные стоимости предполагают наличие в квартире базового набора мебели и бытовой техники. И, конечно же, чтобы квартира находилась в хорошем состоянии. Коммунальные платежи, как правило, оплачиваются арендаторами, но в ситуации превышения объема предложения над спросом, все больше арендаторов настаивают на включении стоимости коммунальных платежей в арендную плату.
Особенно это актуально для квартир, предлагаемых на рынке по стоимости выше среднерыночной.

Произошедшие в последние полгода на рынке аренды жилья изменения, сделали его более демократичным и цивилизованным: "диктат" одной из сторон отсутствует и стороны по сделке аренды уже разговаривают друг с другом "на равных", базовый набор мебели можно уже встретить в каждой второй квартире, а бытовой техники – в каждой третьей. Все это позволяет говорить, что рынок вырос как в количественном, так и в качественном отношении.


Другие новости