170 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  2. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  3. Лукашенко пообещал «ягодки» по «делу о госперевороте» и вспомнил «убийства друзей-президентов»
  4. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  5. Лукашенко запретил продажу жилья через облигации. И что теперь будет с ценами на квартиры?
  6. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  7. Властям в апреле удалось пополнить резервы валютой. Белорусы отвернулись от доллара?
  8. Год назад стартовала, возможно, главная избирательная кампания независимой Беларуси. Как это было
  9. «1700 рублей, СМС о зачислении пришло ночью». Какие выплаты в этом году к 9 Мая получают ветераны
  10. Позывной «Птица». Удивительная история разведчицы Базановой, которая создала в оккупированном Бресте свою резидентуру
  11. Инфекционист — о поставках в Беларусь вакцины от Pfizer и BioNTech и реакциях на прививку от COVID-19
  12. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  13. Соседние страны выявляют все больше контрабандных белорусских сигарет. Какие партии были самыми крупными?
  14. Арина Соболенко выиграла турнир в Мадриде, одолев первую ракетку мира
  15. Лукашенко о заявлении на него в прокуратуру Германии: Не наследникам фашизма меня судить
  16. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  17. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  18. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  19. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  20. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  21. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  22. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  23. До +26°С! Прогноз погоды на длинные выходные
  24. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  25. Куда съездить в выходные? 10 необычных экскурсий по Беларуси для любопытных туристов
  26. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
  27. Белгидромет предупредил о заморозках в ночь на 9 мая
  28. «Вы звоните в такое горячее время». Так получат ветераны ВОВ единовременные выплаты к 9 Мая или нет?
  29. «Не доводите ногти до такого». Эти специалисты работают со стопами и показывают видео не для слабонервных
  30. 22 года назад пропал бывший глава МВД и оппозиционный политик Юрий Захаренко


Аналитический отчет по рынку недвижимости за первое полугодие подготовила группа компаний "Твоя Столица". Традиционно цены на недвижимость белорусы считают в долларах, соответственно, и отчет подготовлен в привязке к американской валюте.

Рынок новостроек

За первое полугодие 2015 года стоимость квадратного метра в новостройках снизилась в среднем на 16%. На новостройки класса "Эконом" и "Стандарт" снижение цен происходило достаточно плавно в течение всего полугодия и составило 12% и 15% соответственно. В классе "Престиж" основное снижение стоимости пришлось на второй квартал текущего года и достигло 22%. Продавцы данной категории жилья в начале года соглашались лишь на минимальные уступки в надежде дождаться "своего покупателя".

В среднем, по итогам полугодия, цена за квадратный метр в новостройках Минска установилась на уровне $1439. В условиях высокой конкуренции застройщики не только используют различные маркетинговые ходы (акции, рассрочки платежей), но и готовы торговаться на этапе заключения договора. Размер торга достигает $100 с квадратного метра.

"Вторичка"


За полгода средняя стоимость квадратного метра упала на 17,4%, или 270 $/кв. м. Если же смотреть снижение цен по отношению к ноябрю 2014-го, то оно составило 20,4%, или 328 $/кв.м. В течение февраля-мая цена сделок снижалась в среднем на 4% ежемесячно, и только в июне ситуация начала стабилизироваться: цены снизились только на 2% .

Однако о реальной стабилизации говорить еще рано. Объем предложения на вторичном рынке жилья вырос в среднем на 25% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом объем заключенных сделок изменялся от месяца к месяцу, но в среднем остался на уровне 2014 года.

Непривычно большой объем предложения на рынке сегодня продолжает оказывать влияние на снижение стоимости жилья. В результате в июне цена квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств по Минску составила $1277. В том числе: однокомнатные квартиры – $1338, двухкомнатные – $1260, трехкомнатные – $1190  за квадратный метр.

Готовые к проживанию квартиры (со свежим ремонтом и минимальным набором мебели) продавались в среднем 1469 $/кв. м. Стоимость квадратного метра в таких квартирах снизилась на 24% по отношению к декабрю 2014 года или на $470 за 1 кв. м.

В 2014 году средняя разница между квартирами стандартных потребительских качеств и готовыми к проживанию квартирами составляла 250-270 $/кв. м. В 2015 произошло ценовое сближение этих сегментов. Сегодня разница между ними составляет 180-200 $/кв м.

Аренда


По итогам июня средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составила 233 $/мес., двухкомнатных - 324 $/мес. и трехкомнатных – 392 $/мес.

По сравнению с декабрем 2014 года ставка арендной платы снизилась в среднем на 22%. Наибольшее снижение пришлось на наиболее востребованные однокомнатные квартиры – 31%, или 104 $/мес.

В мае наметилась некоторая стабильность на рынке, в июне ставки аренды не росли.

Данные стоимости предполагают наличие в квартире базового набора мебели и бытовой техники. И, конечно же, чтобы квартира находилась в хорошем состоянии. Коммунальные платежи, как правило, оплачиваются арендаторами, но в ситуации превышения объема предложения над спросом, все больше арендаторов настаивают на включении стоимости коммунальных платежей в арендную плату.
Особенно это актуально для квартир, предлагаемых на рынке по стоимости выше среднерыночной.

Произошедшие в последние полгода на рынке аренды жилья изменения, сделали его более демократичным и цивилизованным: "диктат" одной из сторон отсутствует и стороны по сделке аренды уже разговаривают друг с другом "на равных", базовый набор мебели можно уже встретить в каждой второй квартире, а бытовой техники – в каждой третьей. Все это позволяет говорить, что рынок вырос как в количественном, так и в качественном отношении.

-10%
-30%
-25%
-5%
-15%
-21%
-90%
-15%
-5%
-55%
реклама