• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  2. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  3. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  4. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  5. Суровый приговор, кризис прав человека, ответ разочарованным и когда белорусы забудут про ковид — все за вчера
  6. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  7. Поставщики сообщили о сложностях у еще одной торговой сети
  8. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  9. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  10. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  11. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  12. Минское «Динамо» обыграло в гостях рижских одноклубников
  13. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  14. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  15. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  16. Приватизировали, отобрали, продали бизнесмену, национализировали. Вот чем известно предприятие, на котором ждут Лукашенко
  17. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  18. Верховный суд отменил летнее решение о сутках. Районный суд рассмотрел дело заново и опять назначил арест
  19. Адвокат Статкевича отказался дать подписку о неразглашении, теперь его могут лишить лицензии
  20. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  21. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  22. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  23. Верховный комиссар ООН: В Беларуси беспрецедентный по масштабу кризис в области прав человека
  24. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  25. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  26. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  27. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  28. Доклад о Беларуси в Совете ООН и обвинительный приговор Шутову. Что происходило в стране 25 февраля
  29. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  30. «Ты офицер. Должен соответствовать этим звездам». Бывший военный об уходе из ВС и жизни вне системы


Аналитический отчет по рынку недвижимости за первое полугодие подготовила группа компаний "Твоя Столица". Традиционно цены на недвижимость белорусы считают в долларах, соответственно, и отчет подготовлен в привязке к американской валюте.

Рынок новостроек

За первое полугодие 2015 года стоимость квадратного метра в новостройках снизилась в среднем на 16%. На новостройки класса "Эконом" и "Стандарт" снижение цен происходило достаточно плавно в течение всего полугодия и составило 12% и 15% соответственно. В классе "Престиж" основное снижение стоимости пришлось на второй квартал текущего года и достигло 22%. Продавцы данной категории жилья в начале года соглашались лишь на минимальные уступки в надежде дождаться "своего покупателя".

В среднем, по итогам полугодия, цена за квадратный метр в новостройках Минска установилась на уровне $1439. В условиях высокой конкуренции застройщики не только используют различные маркетинговые ходы (акции, рассрочки платежей), но и готовы торговаться на этапе заключения договора. Размер торга достигает $100 с квадратного метра.

"Вторичка"


За полгода средняя стоимость квадратного метра упала на 17,4%, или 270 $/кв. м. Если же смотреть снижение цен по отношению к ноябрю 2014-го, то оно составило 20,4%, или 328 $/кв.м. В течение февраля-мая цена сделок снижалась в среднем на 4% ежемесячно, и только в июне ситуация начала стабилизироваться: цены снизились только на 2% .

Однако о реальной стабилизации говорить еще рано. Объем предложения на вторичном рынке жилья вырос в среднем на 25% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом объем заключенных сделок изменялся от месяца к месяцу, но в среднем остался на уровне 2014 года.

Непривычно большой объем предложения на рынке сегодня продолжает оказывать влияние на снижение стоимости жилья. В результате в июне цена квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств по Минску составила $1277. В том числе: однокомнатные квартиры – $1338, двухкомнатные – $1260, трехкомнатные – $1190  за квадратный метр.

Готовые к проживанию квартиры (со свежим ремонтом и минимальным набором мебели) продавались в среднем 1469 $/кв. м. Стоимость квадратного метра в таких квартирах снизилась на 24% по отношению к декабрю 2014 года или на $470 за 1 кв. м.

В 2014 году средняя разница между квартирами стандартных потребительских качеств и готовыми к проживанию квартирами составляла 250-270 $/кв. м. В 2015 произошло ценовое сближение этих сегментов. Сегодня разница между ними составляет 180-200 $/кв м.

Аренда


По итогам июня средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составила 233 $/мес., двухкомнатных - 324 $/мес. и трехкомнатных – 392 $/мес.

По сравнению с декабрем 2014 года ставка арендной платы снизилась в среднем на 22%. Наибольшее снижение пришлось на наиболее востребованные однокомнатные квартиры – 31%, или 104 $/мес.

В мае наметилась некоторая стабильность на рынке, в июне ставки аренды не росли.

Данные стоимости предполагают наличие в квартире базового набора мебели и бытовой техники. И, конечно же, чтобы квартира находилась в хорошем состоянии. Коммунальные платежи, как правило, оплачиваются арендаторами, но в ситуации превышения объема предложения над спросом, все больше арендаторов настаивают на включении стоимости коммунальных платежей в арендную плату.
Особенно это актуально для квартир, предлагаемых на рынке по стоимости выше среднерыночной.

Произошедшие в последние полгода на рынке аренды жилья изменения, сделали его более демократичным и цивилизованным: "диктат" одной из сторон отсутствует и стороны по сделке аренды уже разговаривают друг с другом "на равных", базовый набор мебели можно уже встретить в каждой второй квартире, а бытовой техники – в каждой третьей. Все это позволяет говорить, что рынок вырос как в количественном, так и в качественном отношении.

-30%
-30%
-15%
-10%
-20%
-15%
-15%
-25%
-20%
0072143
реклама