175 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Как под Барановичами спасают дворец Радзивиллов — копию итальянской виллы на озере Комо (нет, не той что Соловьева)
  2. «По приказу премировали людей». В лидском стройтресте рассказали, зачем раздавали деньги на 9 Мая
  3. 14 мая будут судить студентов, которые уже полгода находятся в СИЗО. Рассказываем про обвиняемых
  4. В Израиле в результате ракетной атаки погибла уроженка Беларуси
  5. Белорусские хоккеисты проиграли Казахстану, не забросив ни одной шайбы
  6. Налоговая в суде выясняет с Тихановским, должен ли он заплатить налог с тех самых найденных за диваном 900 тысяч долларов
  7. «С большой вероятностью после Лукашенко не будет преемственности». Эксперты о знаковом декрете
  8. В Беларуси становится все больше алкомаркетов
  9. Ozon зарегистрировал в Беларуси юрлицо. Что обещает белорусам российский маркетплейс
  10. Лукашенко подписал указ о застройке 10 квадратных километров на севере Минска
  11. Авиакомпании отменяют рейсы в Тель-Авив из-за боевых действий. «Белавиа» планирует завтра лететь
  12. Обвинение Колесниковой, обращение БМЗ, алкомаркеты и «развод» на 200 тысяч долларов — все за вчера
  13. Армия Израиля сообщила о начале воздушной и наземной атаки в секторе Газа
  14. Между израильтянами и палестинцами опять война? Разбираем очередное обострение на Ближнем Востоке
  15. «Мы останемся без работы и зарплаты». БМЗ просит европейских партнеров не вводить санкции
  16. «Многое будет зависеть от элиты белорусского общества». Лукашенко встретился с членами Конституционной комиссии
  17. «В соседнем городе ракета попала в жилой дом». Белоруски о жизни в Израиле во время бомбежки
  18. Какие симптомы указывают на пограничное расстройство личности. Объясняет психотерапевт
  19. Что, если перед прививкой от COVID выпить жаропонижающее «для профилактики»? Ответы на вопросы о вакцинации
  20. «Дочка успокаивает: папа вернется». Минчанину, которого задержали на репетиции барабанщиков, дали 6 лет колонии
  21. Проездные в Минске теперь можно записывать на карту самому. Посмотрели, как это работает
  22. Срок действия справок и других документов продлили еще на полгода
  23. «Патэлефанавалi з пытаннем, цi ўпэўненая я ў бяспецы маiх дзяцей». Зоркі — пра паўгода ў эміграцыі
  24. Марии Колесниковой предъявили окончательное обвинение
  25. «Таких цен никогда не было». Древесина ставит рекорды по стоимости во всем мире. А что у нас?
  26. Мозырский НПЗ уходит в июне на ремонт. А что будет делать «Нафтан»?
  27. На МТЗ реконструкция, в основном — за кредитные займы
  28. Белорус принял участие в «спецоперации» и лишился более 200 тысяч долларов
  29. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  30. Трехкратный восходитель на Эверест — о рисках, очередях к вершине и коронавирусе на такой высоте


Наталья Шарай,

В нескольких неформальных беседах с экспертами рынка недвижимости проскочила информация:  дольщики, год назад вступившие в дорогое тогда строительство, либо расторгают договоры, если цена квадратного метра привязана к курсу Нацбанка, либо требуют от своего застройщика перезаключить договор с указанием более низкой цены квадратного метра. REALTY.TUT.BY обратился к члену совета Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства, председателю собрания акционеров СООО "Арэса-Сервис" с просьбой объяснить, что происходит и чем это грозит.

- Такое явление есть, - согласился Сергей Коренько, -  Если дом начинал строиться по высокой цене, а к окончанию строительства застройщик начинает объявлять акции и скидки, те, кто вступил в строительство раньше, тоже хотят иметь скидки. Это сложная ситуация, но она имеет место быть.

- И как поступают застройщики?

- В зависимости от того, как составлены договоры. Если в договорах предусмотрен возврат внесенных средств без потерь – то у дольщика сильная позиция. Если договор прописывает иное – позиция слабей.

- Чаще всего в договорах прописано, что деньги должны быть возвращены в течение 1-6 месяцев при условии, что застройщик найдет другого дольщика.

- Да, не все застройщики могут вернуть деньги сразу. Даже банки, если народ будет массово забирать депозиты, не смогут разом рассчитаться со всеми, тем более – застройщики, деньги которых вложены в строительство.

- А насколько охотно застройщики перезаключают договоры с указанием уменьшенной стоимости метра?

- Зависит от финансового положения застройщика. Дом начинал строиться, когда стоимость строительства была высокая. Если объект в высокой степени готовности – значит, и строительство обошлось дороже. И если перезаключить сейчас с дольщиками договоры, может не хватить средств, чтобы достроить. Придется потом снова перезаключать договоры. В такой экономической ситуации это очень сложный вопрос.

- Наблюдаю сейчас реакцию дольщиков одного из застройщиков. Люди заключали договоры год назад на двушки с ценой квадратного метра 1500 долларов. Выплатили по договору по 70% стоимости квартир. Сейчас их застройщик продает часть таких двушек по акции по 1100 долларов за квадратный метр. Естественно, люди хотят перезаключить договоры и сказать застройщику: мы вам больше ничего не должны.

- Их желание понятно. Но, с другой стороны, если человек купил в магазине в рассрочку телевизор за 1000 долларов, а сейчас телевизор стоит 600 долларов, у него же не появляется мысль перезаключить договор о рассрочке. Дольщики должны понимать, что они участники строительства. Если они сейчас создадут этому дому проблему финансирования за счет оттока капитала или уменьшения стоимости, они автоматически создают проблему себе. Шанс получить свою квартиру в оговоренные сроки уменьшается.

- Такие настроения всегда появляются во время стагнации, - говорит Сергей Петрович. - Когда товар завтра стоит дешевле, чем сегодня, когда снижается покупательная способность. Стагнация не только в строительстве. И нужно предпринимать какие-то меры, чтобы раскрутить экономику. Обычно во всем мире чтобы не снижать ВВП выбирают инфляцию, печатая деньги.

- Недавно правительство уточнило программу строительства жилья. В этом году будет построено 4 миллиона квадратных метров жилья, на миллион меньше, чем планировалось год назад.

- А теперь вспомните 2007 год, когда была принята программа развития строительной отрасли. По ней планировалось в Беларуси строить до 15 миллионов квадратных метров в год. 10 миллионов квадратных метров – к 2012 году. Под эту программу модернизировали, в том числе за счет кредитов, строительную отрасль. Маховик раскручивался. Сейчас куда девать это все модернизированное, как кредиты отдавать, отрабатывать эти деньги? Уйти с рынка, чтобы зарабатывать за границей, тоже не получится. Сейчас лихорадит Европу, проблемы в экономике России – так что остается стандартный вариант выхода из ситуации – повышение зарплат со стимулированием спроса и инфляция - воспроизводство производства. Люди должны работать, производить, покупать - технику, одежду, жилье. Другого варианта нет.
-10%
-90%
-15%
-25%
-15%
-50%
-50%
-58%
-15%
-50%
реклама