104 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  2. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  3. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  4. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  5. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  6. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  7. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  8. Для водителя, который прокатил на капоте гаишника, запросили 11 лет колонии усиленного режима
  9. Суд за надпись «3%» и пять лет колонии за «изготовление ежей». Что происходило в Беларуси 3 марта
  10. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  11. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  12. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  13. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  14. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  15. «Осторожно, тут могут быть бэчебэшники». Как в Купаловском прошел первый спектакль после президентских выборов
  16. «Предложили снять, я отказался». Житель «Пирса» повесил на балконе БЧБ-флаг, а его авто забрал эвакуатор
  17. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  18. Родители не пускали дочь на учебу из-за ковида — и ее отчислили. Колледж: все законно
  19. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  20. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  21. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  22. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  23. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  24. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  25. «В детстве комплексовала и боялась, что нет будущего». Глухой автоинструктор — о жизни и работе
  26. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  27. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  28. Двухлетний ребенок полгода не видел папу. Посмотрите, как сын встречает политзаключенного
  29. Кризис и волны релокейта не помеха? Резидент ПВТ пошел развивать технологические проекты в регионах
  30. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан


Наталья Шарай,

В нескольких неформальных беседах с экспертами рынка недвижимости проскочила информация:  дольщики, год назад вступившие в дорогое тогда строительство, либо расторгают договоры, если цена квадратного метра привязана к курсу Нацбанка, либо требуют от своего застройщика перезаключить договор с указанием более низкой цены квадратного метра. REALTY.TUT.BY обратился к члену совета Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства, председателю собрания акционеров СООО "Арэса-Сервис" с просьбой объяснить, что происходит и чем это грозит.

- Такое явление есть, - согласился Сергей Коренько, -  Если дом начинал строиться по высокой цене, а к окончанию строительства застройщик начинает объявлять акции и скидки, те, кто вступил в строительство раньше, тоже хотят иметь скидки. Это сложная ситуация, но она имеет место быть.

- И как поступают застройщики?

- В зависимости от того, как составлены договоры. Если в договорах предусмотрен возврат внесенных средств без потерь – то у дольщика сильная позиция. Если договор прописывает иное – позиция слабей.

- Чаще всего в договорах прописано, что деньги должны быть возвращены в течение 1-6 месяцев при условии, что застройщик найдет другого дольщика.

- Да, не все застройщики могут вернуть деньги сразу. Даже банки, если народ будет массово забирать депозиты, не смогут разом рассчитаться со всеми, тем более – застройщики, деньги которых вложены в строительство.

- А насколько охотно застройщики перезаключают договоры с указанием уменьшенной стоимости метра?

- Зависит от финансового положения застройщика. Дом начинал строиться, когда стоимость строительства была высокая. Если объект в высокой степени готовности – значит, и строительство обошлось дороже. И если перезаключить сейчас с дольщиками договоры, может не хватить средств, чтобы достроить. Придется потом снова перезаключать договоры. В такой экономической ситуации это очень сложный вопрос.

- Наблюдаю сейчас реакцию дольщиков одного из застройщиков. Люди заключали договоры год назад на двушки с ценой квадратного метра 1500 долларов. Выплатили по договору по 70% стоимости квартир. Сейчас их застройщик продает часть таких двушек по акции по 1100 долларов за квадратный метр. Естественно, люди хотят перезаключить договоры и сказать застройщику: мы вам больше ничего не должны.

- Их желание понятно. Но, с другой стороны, если человек купил в магазине в рассрочку телевизор за 1000 долларов, а сейчас телевизор стоит 600 долларов, у него же не появляется мысль перезаключить договор о рассрочке. Дольщики должны понимать, что они участники строительства. Если они сейчас создадут этому дому проблему финансирования за счет оттока капитала или уменьшения стоимости, они автоматически создают проблему себе. Шанс получить свою квартиру в оговоренные сроки уменьшается.

- Такие настроения всегда появляются во время стагнации, - говорит Сергей Петрович. - Когда товар завтра стоит дешевле, чем сегодня, когда снижается покупательная способность. Стагнация не только в строительстве. И нужно предпринимать какие-то меры, чтобы раскрутить экономику. Обычно во всем мире чтобы не снижать ВВП выбирают инфляцию, печатая деньги.

- Недавно правительство уточнило программу строительства жилья. В этом году будет построено 4 миллиона квадратных метров жилья, на миллион меньше, чем планировалось год назад.

- А теперь вспомните 2007 год, когда была принята программа развития строительной отрасли. По ней планировалось в Беларуси строить до 15 миллионов квадратных метров в год. 10 миллионов квадратных метров – к 2012 году. Под эту программу модернизировали, в том числе за счет кредитов, строительную отрасль. Маховик раскручивался. Сейчас куда девать это все модернизированное, как кредиты отдавать, отрабатывать эти деньги? Уйти с рынка, чтобы зарабатывать за границей, тоже не получится. Сейчас лихорадит Европу, проблемы в экономике России – так что остается стандартный вариант выхода из ситуации – повышение зарплат со стимулированием спроса и инфляция - воспроизводство производства. Люди должны работать, производить, покупать - технику, одежду, жилье. Другого варианта нет.
-20%
-15%
-40%
-15%
-50%
-20%
-25%
-30%
-10%
реклама