• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  2. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  3. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  4. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  5. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  6. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  7. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  8. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  9. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  10. Бывший офицер: «В августе понимал, что рано или поздно дело коснется меня, и я не смогу на это пойти»
  11. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  12. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  13. Приватизировали, отобрали, продали бизнесмену, национализировали. Вот чем известно предприятие, на котором ждут Лукашенко
  14. Верховный комиссар ООН: В Беларуси беспрецедентный по масштабу кризис в области прав человека
  15. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  16. Верховный суд отменил летнее решение о сутках. Районный суд рассмотрел дело заново и опять назначил арест
  17. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  18. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  19. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  20. Политолог: Россия устала играть в кошки-мышки с Лукашенко, но не видит альтернативы
  21. Выброшенные на лед в Шклове освежеванные трупы животных оказались лисьими. Их проверяют на бешенство
  22. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  23. Доклад о Беларуси в Совете ООН и обвинительный приговор Шутову. Что происходило в стране 25 февраля
  24. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  25. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  26. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  27. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  28. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  29. Минское «Динамо» обыграло в гостях рижских одноклубников
  30. Суровый приговор, кризис прав человека, ответ разочарованным и когда белорусы забудут про ковид — все за вчера


Фото: Глеб Малофеев, /

В Минске есть девятиэтажные дома, фасады которых вызывают недоумение. Вместо лоджий в квартирах 3-го, 5-го, 7-го и 9-го этажей (в шахматном порядке в разных подъездах) – пустые пролеты. Трудно сказать, чем руководствовались проектировщики в 70-х годах, но хозяевам квартир под  "пробелами" вместо лоджий не позавидуешь. И звукоизоляция ниже, чем в квартирах с застекленными лоджиями, и мусор летит с верхних этажей, а зимой засыпает снегом. Жильцы еще 20 лет назад нашли выход: надстроили крышу и застелили лоджии. Теперь оказалось, что это "самовольство" портит эстетический вид дома. Поэтому ЖРЭО Ленинского района, к которому относится один из таких домов, в судебном порядке обязало жильцов демонтировать кровли и остекление.

Фото: Глеб Малофеев, TUT.BY
На проспекте Рокоссовского много девятиэтажных домов с "пробелами" вместо лоджий

По правде говоря, эта история могла бы и не случиться. Таких домов не только в Серебрянке, а по всему Минску хватает. Если пройтись по району, то можно увидеть, что на каждой второй такой лоджии (а это сотни квартир) установлены кровля и остекление – граждане своими силами исправляли "изыски" проектировщиков. Местные ЖЭСы людей не трогали: есть вопросы и посерьезнее. До 2013 года, пока не вступило в силу постановление № 384, согласовывать такие перепланировки было необязательно. Но в дело вмешался курьезный случай, который обернулся для жильцов дома по проспекту Рокоссовского, 166 судебными тяжбами.

Все банально: чтобы насолить соседке этажом ниже, мужчина написал жалобу в местный ЖЭС, что та сделала незаконную перепланировку лоджии. Женщина в ответ не растерялась – она такая не одна! В итоге все жильцы этого дома, кто сделал перепланировку лоджий, в один миг оказались ответчиками перед местными властями.

– Практически все лоджии были застеклены лет 20 назад,
– рассказал Александр, житель дома № 166 по проспекту Рокоссовского. – Я живу в этом районе с рождения и могу это подтвердить. Тем не менее 5 мая 2014 года в ЖРЭО Ленинского района попросили представить документы, разрешающие установку кровли и остекления. Тогда я решил собрать все документы, чтобы законно зарегистрировать перепланировку лоджии. Но сотрудники ЖЭУ-58 уверили, что для получения разрешительных документов сначала нужно заплатить штраф за незаконную перепланировку. Штраф в размере одной базовой величины я заплатил – и это было моей ошибкой. На деле вышло, что, заплатив штраф, де-юре признал себя виновным в самовольном переустройстве лоджии.

Кроме уплаты штрафа, Александр собрал все необходимые документы для согласования изменений.

Фото: Глеб Малофеев, TUT.BY
Лоджия Александра застеклена на совесть, но узаконить перепланировку ему пока не удалось


– Лоджия застеклена на совесть: кровля из металл черепицы, пластиковые стеклопакеты, стальной каркас,
– говорит Александр. – Безопасность эксплуатации исследовали специалисты и выдали положительное техническое заключение. Однако ни положительное техническое заключение, ни одобрение РОЧС Ленинского района, ни согласие архитектора района не были учтены. В итоге 9 декабря 2014 года администрация Ленинского района вынесла решение об отказе признать перепланировку лоджии законной и потребовала все разобрать.

В поисках справедливости Александр обращался и в Минский горисполком, и в Комитет архитектуры и строительства. Архитекторы оказались еще строже: мол, остекление лоджии нарушило архитектурно-эстетический облик фасада здания.

Фото: Глеб Малофеев, TUT.BY
В Комитете архитектуры посчитали, что перепланировка лоджии портит эстетический вид дома

– Надо видеть наш дом, – говорит Александр. – Серое здание 1974 года, местами выкрашенное в розовый цвет, гнилые рамы некоторых лоджий, стыки между панелями, замазанные то белой, то черной мастикой – все это, по мнению Комитета архитектуры, "имеет особый колорит, который нарушать нельзя". Зато фасад портит аккуратная лоджия моей квартиры, реставрированная современными стройматериалами в 2011 году.

Фото: Глеб Малофеев, TUT.BY
Пролеты вместо лоджий - архитектурное решение, которое доставляет жильцам неудобства

Хозяин застекленной лоджии ссылается и на новое постановление № 180 (вышло в марте 2015 года. - TUT.BY), в котором четко сказано, что работы по остеклению балконов и лоджий не являются ни переустройством, ни перепланировкой, ни реконструкцией, следовательно, разрешены всем.
Получается, что обустраивать лоджию в неотапливаемое помещение можно, как и прежде. Но специалисты ЖРЭО настаивают на своем: кровля - не остекление, следовательно, на кровлю и разрешения нет.

Сейчас дело находится на рассмотрении в прокураторе Ленинского района. Разрешат ли жильцу узаконить перепланировку лоджии, пока не известно.

Фото: Глеб Малофеев, TUT.BY

Директор КУП "ЖЭУ-58" Ленинского района: "Сначала жильцы получают предписание"


– Вы рановато позвонили, сейчас идет разбирательство данной ситуации на уровне районного суда,
– рассказал директор КУП "ЖЭУ-58" Андрей Антонович Гамезо. – Сначала мы выдаем письменное предупреждение, чтобы жильцы привели лоджии в первоначальный вид. Можно и узаконить конструкции, если хозяин квартиры заплатил штраф, но законна перепланировка или нет, будет принимать решение администрация района. Мы, ЖЭС, смотрим безопасность конструкций, технические нюансы и т.д. А администрация рассматривает вопрос перепланировки шире, и тут уже важна не только безопасность конструкции, но и эстетика. Поэтому, каким будет окончательное решение суда, сказать пока сложно.

Мы будем следить за продолжением темы.


-20%
-10%
-33%
-70%
-17%
-10%
-20%
-50%
-20%
-30%
0072142
реклама