104 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Родители не пускали дочь на учебу из-за ковида — и ее отчислили. Колледж: все законно
  2. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  3. «Предложили снять, я отказался». Житель «Пирса» повесил на балконе БЧБ-флаг, а его авто забрал эвакуатор
  4. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  5. Суд за надпись «3%» и пять лет колонии за «изготовление ежей». Что происходило в Беларуси 3 марта
  6. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  7. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  8. «Наш пессимизм не оправдался». Что сейчас происходит со стартап-сообществом в Беларуси
  9. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  10. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  11. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  12. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  13. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  14. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  15. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  16. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  17. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  18. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  19. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  20. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  21. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  22. Эксперт рассказал, как правильно посеять семена и что делать, чтобы они взошли
  23. Ловите весну. Как выглядит Минск в первые дни марта
  24. Медики написали открытое письмо главе профсоюза: «Мог ли врач промолчать и позволить опорочить имя убитого?»
  25. Как перекладывают «по карманам» долги госсектора и чем это чревато
  26. Для водителя, который прокатил на капоте гаишника, запросили 11 лет колонии усиленного режима
  27. Суд над физруком за удар школьника, закрывшиеся магазины и что с ценами на продукты — все за вчера
  28. «Осторожно, тут могут быть бэчебэшники». Как в Купаловском прошел первый спектакль после президентских выборов
  29. Уволился декан ФМО БГУ Виктор Шадурский. Он возглавлял факультет больше 12 лет
  30. Двухлетний ребенок полгода не видел папу. Посмотрите, как сын встречает политзаключенного


Наталья Шарай,

Еще осенью 2014-го REALTY.TUT.BY озвучивал прогноз, сделанный  председателем совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николаем Простолуповым: цены на жилье к осени 2015-го снизятся на 15%. Прогноз оказался точным - цены практически нащупали дно, а значит, рынок, стоявший в начале года, оживает.

- Цены, выставляемые продавцами на вторичном рынке за последние полгода упали почти на 12%. При этом резко вырос средний дисконт между ценой предложения и реальной сделки: он теперь может достигать 20%. В результате средняя рыночная стоимость "квадрата" опустилась до $1298, - говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний "Твоя столица" Светлана Куделко. - Кроме того, в Минске начал сокращаться объем предложения вторичного жилья: часть продавцов решили повременить с продажей квартиры. В первую очередь это касается собственников новых квартир. Их опасения очевидны: рыночная цена объекта может не покрыть расходы на строительство и ремонт. Покупатели же, напротив, оживились: количество сделок в городе сейчас соответствует уровню аналогичного периода прошлого года. Падение цен на вторичном рынке жилья в Минске замедлилось: продавцов стало меньше, покупатели слегка оживились.

Рынок работает, когда продавцов и покупателей устраивает цена. Сейчас как раз и проявляется основная предпосылка к восстановлению рынка – адекватное снижение стоимости "квадрата" во всех сегментах. У продавцов, выставивших актуальную цену, появилась надежда. Риелторы констатируют: время, необходимое на поиск покупателя, сократилось по сравнению с началом года до 3-4 недель.

Кредиты берут - понемногу

Способствует большей активности на рынке и возвращение интереса белорусов к кредитам. Все больше покупателей стали привлекать банковские ресурсы на недостающие суммы – как правило, в районе $10-15 тысяч. Причем берут не ипотечные, а потребительские кредиты.

- Большую роль здесь играет снижение ставок в связи со стабилизацией ситуации на финансовом рынке. По нашей оценке, каждый пятый заемщик сейчас берет кредит на цели связанные с улучшением жилищных условий: сделать ремонт или взять квартиру побольше с доплатой, – отметила директор департамента маркетинга Альфа-Банка (Беларусь) Екатерина Кравцова.

Три четверти сделок – с дешевым жильем

Наибольшей популярностью на рынке традиционно пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, на долю которых приходится порядка трех четвертей всех сделок. Чаще всего в Минске интересуются квартирами вблизи станций метро и в новых спальных районах. Неплохо реализуется жилье в панельных домах, но куда увереннее растет спрос на современные каркасно-блочные объекты, которые в связи со снижением цен на рынке повысили свою привлекательность.

Риелторы рассчитывают, что в ближайшие месяцы сфера жилья должна развиваться за счет отложенного спроса.

- Если в экономике страны не произойдет ничего неожиданного, то ближе к концу года рынок начнет восстанавливаться. Как продавцы, так и покупатели оперативно отслеживают ситуацию. Если появляются интересные предложения с удачным местоположением и стоимостью "квадрата" в $1000-1200, то расходятся они довольно быстро. А вот дорогие объекты, напротив, сейчас почти не продаются. Принцип такой: хочешь продать сегодня – установи цену, соответствующую рыночному уровню, – уточнила представитель "Твоей столицы".

Застройщики также отмечают: жилье с ценой выше 1200 долларов за квадратный метр либо даже более дешевое, но большой площади (где итоговая цена новостройки превышает 80 тысяч долларов) продается с серьезным скрипом. Яркая иллюстрация – сорвавшиеся аукционы по практически готовому дому в Лебяжьем. Похоже, первичный рынок цифры дна в виде коридора в 1000-1200 долларов за квадратный метр в неэлитном доме также уже видит, но не хочет пока с ними смирится.

Стоит напомнить, что в этом году и в начале следующего в Минске будет сдано рекордное количество новостроек, квартиры в которых еще не имеют владельцев, – и это также будет давить на цену.
-15%
-15%
-20%
-20%
-25%
-15%
-10%
-20%
-18%
-70%
-12%
реклама