• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Наталья Шарай,

Еще осенью 2014-го REALTY.TUT.BY озвучивал прогноз, сделанный  председателем совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николаем Простолуповым: цены на жилье к осени 2015-го снизятся на 15%. Прогноз оказался точным - цены практически нащупали дно, а значит, рынок, стоявший в начале года, оживает.

- Цены, выставляемые продавцами на вторичном рынке за последние полгода упали почти на 12%. При этом резко вырос средний дисконт между ценой предложения и реальной сделки: он теперь может достигать 20%. В результате средняя рыночная стоимость "квадрата" опустилась до $1298, - говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний "Твоя столица" Светлана Куделко. - Кроме того, в Минске начал сокращаться объем предложения вторичного жилья: часть продавцов решили повременить с продажей квартиры. В первую очередь это касается собственников новых квартир. Их опасения очевидны: рыночная цена объекта может не покрыть расходы на строительство и ремонт. Покупатели же, напротив, оживились: количество сделок в городе сейчас соответствует уровню аналогичного периода прошлого года. Падение цен на вторичном рынке жилья в Минске замедлилось: продавцов стало меньше, покупатели слегка оживились.

Рынок работает, когда продавцов и покупателей устраивает цена. Сейчас как раз и проявляется основная предпосылка к восстановлению рынка – адекватное снижение стоимости "квадрата" во всех сегментах. У продавцов, выставивших актуальную цену, появилась надежда. Риелторы констатируют: время, необходимое на поиск покупателя, сократилось по сравнению с началом года до 3-4 недель.

Кредиты берут - понемногу

Способствует большей активности на рынке и возвращение интереса белорусов к кредитам. Все больше покупателей стали привлекать банковские ресурсы на недостающие суммы – как правило, в районе $10-15 тысяч. Причем берут не ипотечные, а потребительские кредиты.

- Большую роль здесь играет снижение ставок в связи со стабилизацией ситуации на финансовом рынке. По нашей оценке, каждый пятый заемщик сейчас берет кредит на цели связанные с улучшением жилищных условий: сделать ремонт или взять квартиру побольше с доплатой, – отметила директор департамента маркетинга Альфа-Банка (Беларусь) Екатерина Кравцова.

Три четверти сделок – с дешевым жильем

Наибольшей популярностью на рынке традиционно пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, на долю которых приходится порядка трех четвертей всех сделок. Чаще всего в Минске интересуются квартирами вблизи станций метро и в новых спальных районах. Неплохо реализуется жилье в панельных домах, но куда увереннее растет спрос на современные каркасно-блочные объекты, которые в связи со снижением цен на рынке повысили свою привлекательность.

Риелторы рассчитывают, что в ближайшие месяцы сфера жилья должна развиваться за счет отложенного спроса.

- Если в экономике страны не произойдет ничего неожиданного, то ближе к концу года рынок начнет восстанавливаться. Как продавцы, так и покупатели оперативно отслеживают ситуацию. Если появляются интересные предложения с удачным местоположением и стоимостью "квадрата" в $1000-1200, то расходятся они довольно быстро. А вот дорогие объекты, напротив, сейчас почти не продаются. Принцип такой: хочешь продать сегодня – установи цену, соответствующую рыночному уровню, – уточнила представитель "Твоей столицы".

Застройщики также отмечают: жилье с ценой выше 1200 долларов за квадратный метр либо даже более дешевое, но большой площади (где итоговая цена новостройки превышает 80 тысяч долларов) продается с серьезным скрипом. Яркая иллюстрация – сорвавшиеся аукционы по практически готовому дому в Лебяжьем. Похоже, первичный рынок цифры дна в виде коридора в 1000-1200 долларов за квадратный метр в неэлитном доме также уже видит, но не хочет пока с ними смирится.

Стоит напомнить, что в этом году и в начале следующего в Минске будет сдано рекордное количество новостроек, квартиры в которых еще не имеют владельцев, – и это также будет давить на цену.
20170717