• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


REALTY.TUT.BY,

Королев Стан находится в девяти километрах от столицы в московском направлении. Деревня большая: там зарегистрировано более 500 домов, проживает около 1,5 тысячи человек. Инфраструктура для такого населенного пункта скромная: маленькая школа, садик, пара магазинов и кафе. Зато, как на дрожжах, здесь растут предприятия, офисы, строительные магазины, работает большой логистический центр. Местные жители опасаются, что из некогда красивой деревни местечко окончательно превратится в промзону.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY


В проекте "Почти Минск" мы рассказываем о жизни и инфраструктуре ближайших к МКАД населенных пунктов, которые в перспективе могут войти в черту столицы.


"Сначала скинулись на песок по полтора миллиона, а теперь собираем на аренду строительной техники"

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Левую сторону деревни местные жители называют "промзоной".

Деревня Королев Стан условно разделена на две части московской трассой. Перейти дорогу не проблема – есть надземный мост. Левую сторону деревни (если смотреть в сторону Национального аэропорта. – TUT.BY) местные уже прозвали "промзоной" – там, перед коттеджной застройкой, вырос большой логистический центр. На соседней улице размещается производство косметики, там же офисы, склады…

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
В логистический центр круглосуточно едут машины.

– Деревня очень изменилась за последние годы, и не в лучшую сторону, – рассказывает местная жительница Анна, владелица симпатичного придорожного кафе. – Наш дом находится как раз за этим логистическим центром. Из-за постоянного трафика машин страшно выпустить ребенка на улицу, а окна, даже ночью, невозможно открыть из-за шума.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Логистический центр в Королевом Стане строили еще три года назад. Тогда местные жители и письма писали, и жаловались, но сделать так ничего и не смогли. Теперь у них новая забота – строительство дорог.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

- Шапиро сказал, что мы должны строить всю инфраструктуру за свой счет, – мы и строим, – рассказал местный житель Василий Иванович, который проживает на улице Купаловской. – Но если бы вы знали, как это все на деле сложно! Вот собрали мы с каждого дома по полтора миллиона – закупили песок, привезли, и теперь он уже две недели здесь лежит. Почему? Да потому что грейдер нанять никак не можем!

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
На улице Купаловской уже две недели лежит песок, разровнять который может только спецтехника.

Оказалось, что дело не только в деньгах – все машины расписаны на несколько недель вперед. А по улице не то что проехать, пройти невозможно.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Эту дорогу сделали, но, по словам местных жителей, без соблюдения технологии: нет кювета, труба не проложена для водостока - такая дорога долго не прослужит.

– Вся проблема в том, что у населения нет технической базы, – говорит Василий Иванович. – А одной лопатой здесь не обойдешься. Вот если бы сельсовет закупил строительную технику и сдавал населению по нормальной цене – тогда бы и дело сдвинулось. Но в сельсовете нам говорят, что грейдер мы должны нанимать за свой счет, а это 50 долларов за час. Получается, что снова нужно деньги собирать… и так до бесконечности. Ведь после того как песок утрамбуется, нужно будет дальше строить дорогу: закупать песчано-гравийную смесь, затем асфальт укладывать.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Вместе с фамилией нынешнего губернатора Минской области местные часто поминают и прежнего руководителя – Бориса Батуру, который выделил деньги на то, чтобы в деревне провели воду.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

– У нас давно была проблема с водой, – рассказывает местный житель Михаил. – Раньше через Королев Стан протекала река, но когда выкопали озеро для совминовских дач, что возле Юхновки, русло обмелело. Из-за этого из колодцев местных жителей тоже начала уходить вода. Проблема с водоснабжением решилась только тогда, когда у нас появился центральный водопровод.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
 

Проблема с электричеством пока не решена. Местные говорят, что в деревне уже построена новая электростанция, но до сих пор не подключена. Из-за этого в сети часто случаются перепады напряжения, которые приводят к порче бытовой техники.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY


Школа без спортзала и амбулатория за несколько километров

Из инфраструктуры в деревне есть школа, ясли-сад, небольшие продуктовые магазины и придорожное кафе.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
На месте здания сгоревшей школы построили магазин стройматериалов.

– Недавно у нас открыли парикмахерскую и аптеку, – говорит местная жительница Галина Степановна. – Но по-прежнему нет почты, банка, банкомата, поликлиники. Есть только амбулатория в Юхновке – полуразваленная избушка в лесу. А школа?! Старое здание сгорело, так на месте его построили магазин стройматериалов, а дети учатся в здании бывшей совхозной конторы.

В местной школе учится 87 детей. Здание одноэтажное, старое, но аккуратное.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

– Главная проблема деревни – отсутствие мест досуга, - считает директор школы Алина Григорьевна. – Здесь нет Дома культуры, где можно было бы провести праздник, организовать для местных жителей интересные мероприятия и кружки. В школе есть кружки актерского мастерства, вышивки, а вот спортивные секции для мальчиков не можем организовать – нет спортивного зала.

На транспортное сообщение с Минском местные жители не жалуются, говорят, что часто ходит и маршрутка, и автобус.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY


Цены на жилье

Дома в Королевом Стане предлагают от 110 до 450 тысяч долларов. Например, за 110 тысяч долларов надеются продать недостроенный дом с участком 15 соток.



Обустроенный коттедж с участком в 15 соток предлагают за 295 тысяч долларов.





Самый дорогой на сегодня коттедж площадью более 400 "квадратов" хотят продать за 470 тысяч долларов. В собственности также 9 соток.





Земельные участки предлагают от 1500 до 3100 за сотку. Например, участок в 10 соток "в живописном месте" продают за 31 тысячу долларов. Те участки, что расположены близко к трассе, стоят дешевле.
Нужные услуги в нужный момент
-15%
-50%
-20%
-70%
-20%
-20%
-10%
-5%
-20%
0057866