• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


/ /

Агрогородок Новый Двор находится всего в трех километрах от столицы в пуховичском направлении. Близость города, тем не менее, для минчан не является достаточным стимулом покупать здесь участок и жилье. Причиной тому - экология, которую портят близость двух городских свалок (одна из них уже законсервирована), полей аэрации и кожевенного завода.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

В проекте "Почти Минск" мы рассказываем о жизни и инфраструктуре ближайших к МКАД населенных пунктов, которые в перспективе могут войти в черту столицы.


"Новые дома построили, а канализацию использовали старую – теперь у нас потопы"

Новый Двор мало похож на классический городок. Актуальна в названии разве что приставка "агро". На въезде все напоминает деревню: обычные дома, большие огороды, кое-где стоят коттеджи.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Местным жителям приходится идти через весь агрогородок, чтобы попасть на столичный автобус

Ближе к центру – старые, почерневшие от времени двухэтажные дома. Контрастно на фоне их смотрятся новые пятиэтажки из белого кирпича с красными крышами. А дальше снова идут улицы с частной застройкой.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

На противоположной стороне центральной улицы жилой застройки и вовсе нет. Там расположены пахотные земли и тепличный комбинат совхоза "Рассвет", который снабжал столицу свежими помидорами, огурцами и капустой.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

Там же виднеется и законсервированная городская свалка. Некогда в генплане развития Минска было прописано, что в 2015 году на землях между Чижовкой и Новым Двором должен был появиться новый жилой район. Но пахотные земли у нас - сверхценность, и планы остались планами, о чем местные жители жалеют.

– Если бы присоединили нас к Минску, так, может, и порядка было бы больше,
– рассуждает местный житель Алексей. – А так - дороги разбитые, все общественные здания как построили в советские времена, так и стоят до сих пор без ремонта.

Обмельчавшая река Свислочь разделяет агрогородок на две части. Ближе к берегу расположены коттеджи, некоторые еще активно строятся. Например, по правую сторону реки хозяин большого участка на первой береговой линии строит, похоже, агроусадьбу: несколько домов из бруса объединены высоким забором.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

– Это все строю для себя, – не моргнув глазом сообщил молодой мужчина с чемоданчиком рабочих инструментов в руках. – Я здесь буду сам жить.

Рядом с этими постройками стоит симпатичный коттедж. Оттуда прямо к реке идет крутая лестница. Сейчас этот дом выставлен на продажу больше чем за полмиллиона долларов.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

С берега реки открывается вид на двухэтажную застройку, которая стоит на возвышении. Возле каждого такого дома расположены небольшие сарайчики. Там же, во дворе, хозяюшки развешивают белье.

– Квартиры здесь получали работники совхоза, – рассказала местная жительница Елена. – Дома уже старенькие, а ремонта никто не делает. Кроме этого, когда строили пятиэтажки, никто не позаботился о новой канализационной системе. Коммуникации новых домов подключили к уже существующим. Так из-за этого часто бывают прорывы – и все рекой течет вниз по улице. Идти по такой улице, поверьте, очень неприятно. Переполняется и канализационный колодец, расположенный возле детского садика. Тогда заливает всю тропинку, по которой родители водят ребятишек в садик.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

За центром  снова идет частная застройка.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
На улице Рождественской есть агроусадьба

Там в основном добротные коттеджи. В конце Рождественской улицы совхоз "Рассвет" построил несколько типовых домов для своих сотрудников.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

Инфраструктура: магазин с "продуктами" и баром

В агрогородок Новый Двор, если нет машины, можно добраться на столичных автобусах. Их два: 108-й идет из Чижовки, а 85с – с вокзала. Правда, остановка находится только на въезде в поселок.

– Мне до остановки нужно идти пешком 20 минут, и это довольно спешным шагом, – рассказала местная жительница Елена, которая проживает на улице Рождественской. – Чтобы никуда не опоздать, распечатала себе расписание автобуса. Есть еще пригородный, который идет через Новый Двор, но там всего три рейса, чтобы привезти и отвезти детей в школу.

В центре агрогородка сконцентрирована вся административно-культурная жизнь. Там находятся школа, детский сад, сельсовет, офис агрофирмы, Дом культуры, рядом – амбулатория.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
В местную школу приезжают учиться дети из близлежащих деревень

Примечательно, что первое здание школы в Новом Дворе появилось еще в 19 веке благодаря помещику Ивану Бунге. Затем школа несколько раз перестраивалась и меняла место, пока в 1967 году не обрела новое здание, построенное силами местного совхоза. Рядом со школой расположен и детский сад.

Есть в Новом Дворе и своя достопримечательность – храм Архангела Михаила. Здание, в котором сейчас расположена церковь, являлось помещичьим домом князей Бунге. В 1994 году поместье отдали приходу, который его отреставрировал силами прихожан.



В агрогородке есть пара небольших магазинчиков. Один из них, который находится прямо на въезде, вызывает улыбку своей вывеской.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

Цены на жилье

Цены на дома тут выставлены от 110 тысяч долларов. Например, за эти деньги предлагают дом на 140 "квадратов" со всеми коммуникациями и 12 сотками земли. Правда, дом был построен в 2007 году и сейчас только вводится в эксплуатацию.



За коттедж в стиле 90-х, площадью 574 "квадрата" под отделку и 15 соток земли хотят аж 260 тысяч долларов.



Самое дорогое на сегодня предложение – коттедж с колоннами на берегу реки Свислочь за 530 тысяч долларов. В доме есть все коммуникации. Площадь дома – 226 "квадратов", участок – 20 соток.





Участки в Новом Дворе в основном предлагают через аукционы. На последних торгах 10 соток были проданы за 42 тысячи долларов.
Нужные услуги в нужный момент
-20%
-10%
-20%
-20%
-50%
-10%
-10%
-50%
-15%