• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Для покупателей лидирующим фактором при выборе квартиры стала цена, причем итоговая стоимость квартиры имеет большее значение, нежели цена квадратного метра. На рынке новостроек появилось большое количество предложений со скидками, и средний уровень цен по сравнению с январем 2015 года снизился в среднем на 15-18%.

"Говорить о том, что новостройки сейчас не продаются, будет неправильно, - сказано в ежемесячном аналитическом отчете, подготовленном группой компаний "Твоя Столица". - В настоящее время основной спрос покупателей сконцентрирован на классах "Эконом" и "Стандарт". При этом цены в классе "Стандарт" все больше приближаются к ценам в классе "Эконом". В данных классах востребованы все виды квартир – от одно- до трехкомнатных.

В классах качества – "Комфорт" и "Престиж" − ситуация совсем иная. Для покупателей квартир данных классов всегда нужен был свой, особый покупатель. Но если в классе "Комфорт" продажи понемногу, но все же идут, увеличилось число проданных многокомнатных (от 4 и больше комнат) квартир, то в классе "Престиж" темп продаж существенно снизился. И главная причина этого – также ценовой фактор: цена предложения не соответствует уровню цен, который является приемлемым для покупателей.

Существует мнение, что сейчас "нет цены" на новостройки. Цена на новостройки есть, но для покупателей (а значит, и рынка) и застройщиков она разная.

Проанализировав статистику цен сделок за 2015 г., можно сказать, что для покупателей первичного жилья класса "эконом" в настоящее время приемлемыми выступают следующие цены:

- однокомнатные квартиры − не более 1 250 – 1 300 USD/кв. м (в зависимости от площади квартиры);

- двухкомнатные квартиры − не более 1 200 USD/кв. м;

- трехкомнатные квартиры − не более 1 100 USD/кв. м.

По таким ценам покупатели готовы приобретать квартиры. При этом разница между квартирами классов "эконом" и "стандарт" должна быть минимальной – не более 3-5%.

Однако застройщики, в отличие от продавцов вторичного рынка, жестко ограничены себестоимостью строительства, и каждое снижение стоимости означает для них серьезные потери. И поэтому в качестве альтернативы снижению стоимости реализации квартир они предлагают более привлекательные условия реализации квартир для повышения спроса на свои проекты.

Например, все больше застройщиков переходят к предоставлению покупателю рассрочки платежа без увеличения итоговой стоимости. А по некоторым проектам входит в обиход правило розничного рынка, гласящее "реальному покупателю – реальный торг".

Начиная с последнего квартала 2014 года в ситуации продолжительного дефицита доступных заемных средств покупатели стали обращать свое внимание на менее дорогое жилье в пригороде Минска. В особенности после того, как стоимость кв. м на двухкомнатные квартиры по некоторым пригородным проектам опустилась до  850 USD. И это на квартиры, которые имеют самую востребованную покупателями площадь в 64 кв. м и будут готовы впустить собственников через полгода от даты заключения сделки.

Популярным способом улучшить жилищные условия становится также продажа имеющегося жилья на вторичном рынке и поиск за вырученные средства квартиры в новостройке с минимальной доплатой".

Нужные услуги в нужный момент
-10%
-15%
-35%
-10%
-30%
-20%
-30%
-50%
-50%
-20%