105 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Носкевич: Уголовное дело Тихановского до конца месяца будет передано прокурору для направления в суд
  2. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  3. Новый декан у ФМО БГУ и большой красно-зеленый флаг в Новой Боровой. Что происходит в Беларуси 4 марта
  4. Две машины в Андорру, пять — в Эстонию, 121 — в Германию. Интересные факты об экспорте авто из Беларуси
  5. Год с коронавирусом. В какие страны сейчас могут слетать белорусы и что для этого нужно
  6. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  7. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  8. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  9. Уволился декан ФМО БГУ Виктор Шадурский. Он возглавлял факультет больше 12 лет
  10. Итоги ажиотажа: за два месяца техосмотр прошло столько машин, сколько раньше за полгода
  11. «Мы с вами не допустили гражданского раскола». Лукашенко и Кубраков поздравили милиционеров
  12. «Осторожно, тут могут быть бэчебэшники». Как в Купаловском прошел первый спектакль после президентских выборов
  13. Белорусские биатлонистки стали вторыми в эстафете, проиграв одну секунду
  14. Инициатива BYPOL выложила напутственную речь якобы экс-главы МВД по случаю его ухода с должности
  15. Как перекладывают «по карманам» долги госсектора и чем это чревато
  16. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  17. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей
  18. Минское «Динамо» рубится во втором матче против СКА в Кубке Гагарина. Онлайн
  19. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  20. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  21. Служит в армии и копит на дом в деревне. В женском биатлоне — новая звезда (и она невероятно милая)
  22. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  23. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  24. Эксперт рассказал, как правильно посеять семена и что делать, чтобы они взошли
  25. Для водителя, который прокатил на капоте гаишника, запросили 11 лет колонии усиленного режима
  26. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  27. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  28. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  29. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  30. Медики написали открытое письмо главе профсоюза: «Мог ли врач промолчать и позволить опорочить имя убитого?»


Для покупателей лидирующим фактором при выборе квартиры стала цена, причем итоговая стоимость квартиры имеет большее значение, нежели цена квадратного метра. На рынке новостроек появилось большое количество предложений со скидками, и средний уровень цен по сравнению с январем 2015 года снизился в среднем на 15-18%.

"Говорить о том, что новостройки сейчас не продаются, будет неправильно, - сказано в ежемесячном аналитическом отчете, подготовленном группой компаний "Твоя Столица". - В настоящее время основной спрос покупателей сконцентрирован на классах "Эконом" и "Стандарт". При этом цены в классе "Стандарт" все больше приближаются к ценам в классе "Эконом". В данных классах востребованы все виды квартир – от одно- до трехкомнатных.

В классах качества – "Комфорт" и "Престиж" − ситуация совсем иная. Для покупателей квартир данных классов всегда нужен был свой, особый покупатель. Но если в классе "Комфорт" продажи понемногу, но все же идут, увеличилось число проданных многокомнатных (от 4 и больше комнат) квартир, то в классе "Престиж" темп продаж существенно снизился. И главная причина этого – также ценовой фактор: цена предложения не соответствует уровню цен, который является приемлемым для покупателей.

Существует мнение, что сейчас "нет цены" на новостройки. Цена на новостройки есть, но для покупателей (а значит, и рынка) и застройщиков она разная.

Проанализировав статистику цен сделок за 2015 г., можно сказать, что для покупателей первичного жилья класса "эконом" в настоящее время приемлемыми выступают следующие цены:

- однокомнатные квартиры − не более 1 250 – 1 300 USD/кв. м (в зависимости от площади квартиры);

- двухкомнатные квартиры − не более 1 200 USD/кв. м;

- трехкомнатные квартиры − не более 1 100 USD/кв. м.

По таким ценам покупатели готовы приобретать квартиры. При этом разница между квартирами классов "эконом" и "стандарт" должна быть минимальной – не более 3-5%.

Однако застройщики, в отличие от продавцов вторичного рынка, жестко ограничены себестоимостью строительства, и каждое снижение стоимости означает для них серьезные потери. И поэтому в качестве альтернативы снижению стоимости реализации квартир они предлагают более привлекательные условия реализации квартир для повышения спроса на свои проекты.

Например, все больше застройщиков переходят к предоставлению покупателю рассрочки платежа без увеличения итоговой стоимости. А по некоторым проектам входит в обиход правило розничного рынка, гласящее "реальному покупателю – реальный торг".

Начиная с последнего квартала 2014 года в ситуации продолжительного дефицита доступных заемных средств покупатели стали обращать свое внимание на менее дорогое жилье в пригороде Минска. В особенности после того, как стоимость кв. м на двухкомнатные квартиры по некоторым пригородным проектам опустилась до  850 USD. И это на квартиры, которые имеют самую востребованную покупателями площадь в 64 кв. м и будут готовы впустить собственников через полгода от даты заключения сделки.

Популярным способом улучшить жилищные условия становится также продажа имеющегося жилья на вторичном рынке и поиск за вырученные средства квартиры в новостройке с минимальной доплатой".

-10%
-40%
-20%
-90%
-5%
реклама