171 день за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Лаевский: Максиму Знаку предъявили окончательное обвинение. Его дело скоро передадут в суд
  2. Что происходило в Минске в День Победы: Лукашенко с сыновьями, очередь за кашей и досмотры
  3. Сколько стоит новый кроссовер в Беларуси и у ближайших соседей. Сравнили цены — и вот результат
  4. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов
  5. 76 лет назад закончилась Великая Отечественная война. В Беларуси празднуют День Победы
  6. «Шахтер» обыграл БАТЭ благодаря шикарному голу Дарбо. Чемпионская интрига убита?
  7. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  8. Арина Соболенко поднялась на рекордное четвертое место в рейтинге WTA
  9. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  10. Год назад стартовала, возможно, главная избирательная кампания независимой Беларуси. Как это было
  11. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  12. Декрет «о коллективном президенте». Объясняем, о чем он — коротко
  13. Лукашенко: «Давайте прекратим это не нужное никому противостояние»
  14. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  15. Эндокринолог — о том, почему сахарным диабетом болеет все больше людей
  16. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  17. В Лиде заметили странную очередь, в которой раздавали деньги. В исполкоме говорят о возможной провокации
  18. В Минске все-таки запустили в небо тысячи красных и зеленых шариков, против которых подписывали петицию
  19. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  20. «Ці баяўся? Канешне, баяўся». Дзесяць цытат Васіля Быкава пра Вялікую Айчынную вайну
  21. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  22. День Победы в Минске завершили концертом и фейерверком. Посмотрели, как это было
  23. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  24. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  25. Освободилась белорусская «рекордсменка» по «суткам» за протесты. Она отбыла в изоляторе 105 суток
  26. В Индии люди, переболевшие COVID-19, начали заражаться редким «черным грибком»
  27. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  28. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  29. Лукашенко подписал декрет о переходе власти в случае его гибели
  30. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит


Анна Копричева,

98 тысяч долларов - 26 марта за эту сумму был продан пустой участок дачного размера в 10 км от МКАД. О том, почему клочок земли в пригороде Минска стоит, как "трешка" в спальном районе, рассказал Артем Вайнилович, эксперт с 15-летним стажем работы в сфере недвижимости, который и сам был готов заплатить немалую сумму за небольшой участок в поселке газовиков.

26 марта на 8,7 соток в Марьяливо претендовало 7 заявителей. Его начальная стоимость составляла 665 млн рублей, что эквивалентно $46 тыс. Но окончательная цена лота побила все рекорды и почти вдвое превысила цену, установленную перед началом торгов.

На заре 90-х компании "Белтрансгаз" была выделена территория под коттеджную застройку вблизи деревни Марьяливо. Прежде чем "нарезать" сотки и раздать их своим работникам, предприятие провело в поселок все удобства, начиная от газа и заканчивая центральной канализацией.



В базе Realt.by вы не найдете ни одного земельного надела (в том числе с застройкой), выставленного на продажу в поселке газовиков. Правда, есть 18 объявлений о продаже участков в деревне Марьяливо, стоимость которых стартует от $67 тыс., но как объясняет наш эксперт, участки в одноименной деревне не стоят и половины тех денег, которые люди готовы платить за землю в коттеджном поселке по соседству.

- Марьяливо - это самая престижная коттеджная застройка в пригороде Минска. В пределах столицы есть Дрозды, есть поселок за Национальной библиотекой. Марьяливо - следующий по престижности, - рассказывает эксперт. - Причем я имею в виду исключительно поселок газовиков. Рядом есть деревня Марьяливо, но в деревне заасфальтированы далеко не все дороги, а самое главное, живет разнородная публика.

В коттеджном поселке есть все центральные коммуникации: канализация, водопровод, газ, искусственное освещение улиц - всё, как в городе. Это во-первых. Во-вторых, там на 100% заасфальтированы дороги, причем участки нарезаны на западный манер, когда все заборы образуют единую линию, а между ограждением и дорогой идет лужайка. То есть коттеджный поселок выглядит по-европейски - так, как показывают в кино. В-третьих, в Марьяливо практически нет недостроев. Из 300 семей, построивших коттеджи в Марьяливо, 200 проводят там круглый год. Одним словом, поселок живой, что немаловажно.




Еще один значительный фактор: за последние 3 года ни один свободный участок в Марьяливо не был выставлен на продажу. Единственный участок площадью 25 соток предлагается кулуарно по безумной цене - $250 тыс. На этом всё. Неудивительно, что отсутствие предложений подогревает интерес покупателей.

В Марьяливо есть и "проблемные" участки. Есть наделы, расположенные в низине, подтопленные грунтовыми водами, что усложняет строительство домов. Есть участки, размещенные в первой линии от трассы: круглосуточный шум с дороги перечеркивает многие достоинства загородной жизни.

9 соток, выставленные на аукцион 26 марта, не имеют ни одного из этих недостатков. Они расположены на возвышенности, с которой открывается живописный вид на лес. Хорошая почва, не подтопленная грунтовыми водами, обеспечивает отсутствие ограничений при строительстве дома. Кроме того, земельный надел находится в глубине коттеджной застройки и максимально удален от трассы.

Единственный недостаток участка - его небольшой размер.

- Сейчас в Марьяливо живет очень состоятельная публика, продолжает эксперт. - Но в 90-х, когда "Белтрансгаз" получил эту площадку под коттеджный поселок, там нарезали больше 200 участков. Кроме генерального директора компании и его приближенных, участки достались обычным служащим. Некоторые из них были сразу выставлены на продажу по смешным, даже на то время, ценам - $5 тыс. А часть людей построили на своих участках коттеджи дачного типа. Там до сих пор можно насчитать с десяток "дачных" домиков с теплицами.

Поэтому есть еще один вариант - купить участок с коттеджем под снос. Все равно дома, построенные в начале 90-х, не представляют никакой ценности для потенциальных жителей Марьяливо. Но цены на участки со старой коттеджной застройкой в поселке газовиков стартуют от $200 тыс. При этом снос тоже требует определенных финансовых затрат. Получается, что отдать 100 тысяч за участок в Марьяливо - это очень разумно, если не сказать экономно.
-25%
-15%
-20%
-15%
-10%
-10%
-30%
-10%
-30%
-20%
-10%
реклама