102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  2. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  3. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  4. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  5. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  6. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  7. Один из главных претендентов на «Оскар» и еще пять премьер марта. Что идет в кино в этом месяце?
  8. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  9. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  10. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  11. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  12. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  13. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  14. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  15. Читаете канал «Советская Белоруссия»? Говорим с его автором (нет, это не то же самое, что газета)
  16. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  17. Суды над журналистами, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  18. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  19. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  20. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  21. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  22. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  23. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  24. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  25. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  26. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  27. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  28. Виктор Лукашенко стал генерал-майором запаса
  29. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходит в Беларуси 1 марта
  30. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги


Анна Копричева,

98 тысяч долларов - 26 марта за эту сумму был продан пустой участок дачного размера в 10 км от МКАД. О том, почему клочок земли в пригороде Минска стоит, как "трешка" в спальном районе, рассказал Артем Вайнилович, эксперт с 15-летним стажем работы в сфере недвижимости, который и сам был готов заплатить немалую сумму за небольшой участок в поселке газовиков.

26 марта на 8,7 соток в Марьяливо претендовало 7 заявителей. Его начальная стоимость составляла 665 млн рублей, что эквивалентно $46 тыс. Но окончательная цена лота побила все рекорды и почти вдвое превысила цену, установленную перед началом торгов.

На заре 90-х компании "Белтрансгаз" была выделена территория под коттеджную застройку вблизи деревни Марьяливо. Прежде чем "нарезать" сотки и раздать их своим работникам, предприятие провело в поселок все удобства, начиная от газа и заканчивая центральной канализацией.



В базе Realt.by вы не найдете ни одного земельного надела (в том числе с застройкой), выставленного на продажу в поселке газовиков. Правда, есть 18 объявлений о продаже участков в деревне Марьяливо, стоимость которых стартует от $67 тыс., но как объясняет наш эксперт, участки в одноименной деревне не стоят и половины тех денег, которые люди готовы платить за землю в коттеджном поселке по соседству.

- Марьяливо - это самая престижная коттеджная застройка в пригороде Минска. В пределах столицы есть Дрозды, есть поселок за Национальной библиотекой. Марьяливо - следующий по престижности, - рассказывает эксперт. - Причем я имею в виду исключительно поселок газовиков. Рядом есть деревня Марьяливо, но в деревне заасфальтированы далеко не все дороги, а самое главное, живет разнородная публика.

В коттеджном поселке есть все центральные коммуникации: канализация, водопровод, газ, искусственное освещение улиц - всё, как в городе. Это во-первых. Во-вторых, там на 100% заасфальтированы дороги, причем участки нарезаны на западный манер, когда все заборы образуют единую линию, а между ограждением и дорогой идет лужайка. То есть коттеджный поселок выглядит по-европейски - так, как показывают в кино. В-третьих, в Марьяливо практически нет недостроев. Из 300 семей, построивших коттеджи в Марьяливо, 200 проводят там круглый год. Одним словом, поселок живой, что немаловажно.




Еще один значительный фактор: за последние 3 года ни один свободный участок в Марьяливо не был выставлен на продажу. Единственный участок площадью 25 соток предлагается кулуарно по безумной цене - $250 тыс. На этом всё. Неудивительно, что отсутствие предложений подогревает интерес покупателей.

В Марьяливо есть и "проблемные" участки. Есть наделы, расположенные в низине, подтопленные грунтовыми водами, что усложняет строительство домов. Есть участки, размещенные в первой линии от трассы: круглосуточный шум с дороги перечеркивает многие достоинства загородной жизни.

9 соток, выставленные на аукцион 26 марта, не имеют ни одного из этих недостатков. Они расположены на возвышенности, с которой открывается живописный вид на лес. Хорошая почва, не подтопленная грунтовыми водами, обеспечивает отсутствие ограничений при строительстве дома. Кроме того, земельный надел находится в глубине коттеджной застройки и максимально удален от трассы.

Единственный недостаток участка - его небольшой размер.

- Сейчас в Марьяливо живет очень состоятельная публика, продолжает эксперт. - Но в 90-х, когда "Белтрансгаз" получил эту площадку под коттеджный поселок, там нарезали больше 200 участков. Кроме генерального директора компании и его приближенных, участки достались обычным служащим. Некоторые из них были сразу выставлены на продажу по смешным, даже на то время, ценам - $5 тыс. А часть людей построили на своих участках коттеджи дачного типа. Там до сих пор можно насчитать с десяток "дачных" домиков с теплицами.

Поэтому есть еще один вариант - купить участок с коттеджем под снос. Все равно дома, построенные в начале 90-х, не представляют никакой ценности для потенциальных жителей Марьяливо. Но цены на участки со старой коттеджной застройкой в поселке газовиков стартуют от $200 тыс. При этом снос тоже требует определенных финансовых затрат. Получается, что отдать 100 тысяч за участок в Марьяливо - это очень разумно, если не сказать экономно.
-5%
-57%
-10%
-16%
-50%
-20%
-10%
-15%
-5%
-50%
реклама