• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Анна Копричева,

98 тысяч долларов - 26 марта за эту сумму был продан пустой участок дачного размера в 10 км от МКАД. О том, почему клочок земли в пригороде Минска стоит, как "трешка" в спальном районе, рассказал Артем Вайнилович, эксперт с 15-летним стажем работы в сфере недвижимости, который и сам был готов заплатить немалую сумму за небольшой участок в поселке газовиков.

26 марта на 8,7 соток в Марьяливо претендовало 7 заявителей. Его начальная стоимость составляла 665 млн рублей, что эквивалентно $46 тыс. Но окончательная цена лота побила все рекорды и почти вдвое превысила цену, установленную перед началом торгов.

На заре 90-х компании "Белтрансгаз" была выделена территория под коттеджную застройку вблизи деревни Марьяливо. Прежде чем "нарезать" сотки и раздать их своим работникам, предприятие провело в поселок все удобства, начиная от газа и заканчивая центральной канализацией.



В базе Realt.by вы не найдете ни одного земельного надела (в том числе с застройкой), выставленного на продажу в поселке газовиков. Правда, есть 18 объявлений о продаже участков в деревне Марьяливо, стоимость которых стартует от $67 тыс., но как объясняет наш эксперт, участки в одноименной деревне не стоят и половины тех денег, которые люди готовы платить за землю в коттеджном поселке по соседству.

- Марьяливо - это самая престижная коттеджная застройка в пригороде Минска. В пределах столицы есть Дрозды, есть поселок за Национальной библиотекой. Марьяливо - следующий по престижности, - рассказывает эксперт. - Причем я имею в виду исключительно поселок газовиков. Рядом есть деревня Марьяливо, но в деревне заасфальтированы далеко не все дороги, а самое главное, живет разнородная публика.

В коттеджном поселке есть все центральные коммуникации: канализация, водопровод, газ, искусственное освещение улиц - всё, как в городе. Это во-первых. Во-вторых, там на 100% заасфальтированы дороги, причем участки нарезаны на западный манер, когда все заборы образуют единую линию, а между ограждением и дорогой идет лужайка. То есть коттеджный поселок выглядит по-европейски - так, как показывают в кино. В-третьих, в Марьяливо практически нет недостроев. Из 300 семей, построивших коттеджи в Марьяливо, 200 проводят там круглый год. Одним словом, поселок живой, что немаловажно.




Еще один значительный фактор: за последние 3 года ни один свободный участок в Марьяливо не был выставлен на продажу. Единственный участок площадью 25 соток предлагается кулуарно по безумной цене - $250 тыс. На этом всё. Неудивительно, что отсутствие предложений подогревает интерес покупателей.

В Марьяливо есть и "проблемные" участки. Есть наделы, расположенные в низине, подтопленные грунтовыми водами, что усложняет строительство домов. Есть участки, размещенные в первой линии от трассы: круглосуточный шум с дороги перечеркивает многие достоинства загородной жизни.

9 соток, выставленные на аукцион 26 марта, не имеют ни одного из этих недостатков. Они расположены на возвышенности, с которой открывается живописный вид на лес. Хорошая почва, не подтопленная грунтовыми водами, обеспечивает отсутствие ограничений при строительстве дома. Кроме того, земельный надел находится в глубине коттеджной застройки и максимально удален от трассы.

Единственный недостаток участка - его небольшой размер.

- Сейчас в Марьяливо живет очень состоятельная публика, продолжает эксперт. - Но в 90-х, когда "Белтрансгаз" получил эту площадку под коттеджный поселок, там нарезали больше 200 участков. Кроме генерального директора компании и его приближенных, участки достались обычным служащим. Некоторые из них были сразу выставлены на продажу по смешным, даже на то время, ценам - $5 тыс. А часть людей построили на своих участках коттеджи дачного типа. Там до сих пор можно насчитать с десяток "дачных" домиков с теплицами.

Поэтому есть еще один вариант - купить участок с коттеджем под снос. Все равно дома, построенные в начале 90-х, не представляют никакой ценности для потенциальных жителей Марьяливо. Но цены на участки со старой коттеджной застройкой в поселке газовиков стартуют от $200 тыс. При этом снос тоже требует определенных финансовых затрат. Получается, что отдать 100 тысяч за участок в Марьяливо - это очень разумно, если не сказать экономно.
Нужные услуги в нужный момент
-30%
-50%
-20%
-10%
-10%
-50%
-30%
-25%
-25%
0058353