• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Наталья Шарай,

Прогнозы в цифрах для Беларуси дело неблагодарное. Однако все больше народа озабочено вопросом, что будет с ценами на жилье, каких ждать изгибов у ценового графика. Особенно вопрос актуален для тех, у кого есть и небольшая квартирка и большая мечта о просторных новых апартаментах. На какой сценарий рассчитывают застройщики и аналитики?

Сценарий 1: дно цен – к концу года, потом – плато

- Кризисы у нас циклические, происходят каждые три года, - уверен председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов. - Кризис 2008-го, 2011, 2014-го - начала 2015-го. Все циклы связаны с Россией, и на состояние экономики влияют прежде всего внешние факторы. До нового года цены будут снижаться, то есть весь 2015-й. Россия начнет подниматься в 2016-м, не раньше. Значит, в 2016-м можно ждать ценового плато, ну а далее по сценарию до следующего кризиса – некоторый рост.


Сценарий 2: плато на 2-3 года

- Стоит учитывать, что экономический кризис коснулся практически всех сфер деятельности. Рынок недвижимости не стал исключением. Именно с кризисными явлениями и будут тесно связаны основные тенденции его развития в ближайшие годы, - уверен член правления ООО "Монолит Групп" Алексей Ермашов. - Объемы строительства новой жилой недвижимости будут постепенно сокращаться. При проведении анализа строительных площадок в Минске станет очевидным, что в пределах МКАД остались только сложные и дорогие участки. Многие из них требуют сноса частного сектора. Не стоит забывать и о возможных проблемах со старыми инженерными сетями. Так что не следует ожидать сильного падения стоимости жилья в Минске.

В ближайшие два года на рынке недвижимости актуальной станет оптимизация затрат, включенных в себестоимость квадратного метра. К примеру, это поиск инновационных решений, которые стоят дешевле, но не наносят урона качеству. Также актуальным станет предложение квартир малой площади, квартир-студий. Можно разумно экономить и на материалах, отдавая предпочтение отечественным производителям.

Наша компания в этот период будет продолжать работу над имеющимися объектами, а также расширять географию и увеличивать свое присутствие в регионах. Так, в Солигорске уже строится жилой дом "Сапфир", где мы выступаем в качестве девелопера. Специалистами нашей компании ведутся работы над проектом в Фаниполе. Кроме того, сотрудники проводят постоянный мониторинг рынка недвижимости и в других городах.

Выход из нынешнего кризиса займет в этот раз больше времени, по сравнению с предыдущими ситуациями. Платежеспособность клиентов уровня 2013 – 2014 года восстановится не ранее, чем через 2 – 3 года. Трудность этой ситуации девелоперы и строительные компании ощутили уже сейчас. Мы думаем, на рынке останутся только те, кто будет готов изменить основные принципы своей работы в сторону не только оптимизации затрат на строительство, но и комплексности предложения, а также создания комфортной жилой среды.


Сценарий 3: цены на новостройки стабильны и будут стабильны

- Высокие показатели продаж недвижимости нашей группой компаний в марте подтвердили правильность сделанного мною январского прогноза о поведении первичного рынка, - говорит Александр Ванкович, аналитик, пресс-секретарь группы компаний "ТАПАС", - Тогда я предсказывал скорое прекращение падения цен, последующую их стабилизацию и даже возможный небольшой рост.
Начало весны наглядно показало, что покупательская способность населения никуда не исчезла. Правда, по сравнению с прошлым годом я наблюдаю на рынке одну новую тенденцию. Потребитель гораздо тщательнее стал выбирать застройщика: сегодня репутация компании для клиента не меньше, чем цена "квадрата" или продолжительность рассрочки.

Некоторые могут назвать эту активность сезонной, но она не попадает под шаблон сезонности. В нашем отделе продаж в марте был настоящий ажиотаж, количество клиентов увеличилось в несколько раз по сравнению с зимними месяцами, в то время как сезонная активизация обычно не превышает увеличения на 20-30%.

Потребитель активизировался не из-за сезонности, а из-за понимания, что цены не идут вниз, рынок стабилен и лучшего предложения он уже может не дождаться! Думаю, ближе к сентябрю-октябрю мы увидим порядок цен, близкий к образцу осени 2014 года.

Что касается долгосрочной перспективы, то по этому вопросу я твердо уверен только в одном: все новостройки в черте МКАД с выгодным месторасположением будут дорожать. Дать более детальный прогноз о поведении рынка на несколько лет вперед вряд ли представляется возможным, поскольку многое будет зависеть от экономической ситуации в целом.



Нужные услуги в нужный момент
-25%
-30%
-10%
-10%
-50%
-40%
-10%