170 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  2. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  3. Властям в апреле удалось пополнить резервы валютой. Белорусы отвернулись от доллара?
  4. Инфекционист — о поставках в Беларусь вакцины от Pfizer и BioNTech и реакциях на прививку от COVID-19
  5. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  6. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  7. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  8. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  9. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  10. За сутки в стране 1214 новых случая COVID-19, десять скончавшихся
  11. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  12. Белгидромет предупредил о заморозках в ночь на 10 мая
  13. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  14. 76 лет назад закончилась Великая Отечественная война. В Беларуси празднуют День Победы
  15. В Минске все-таки запустили в небо тысячи красных и зеленых шариков, против которых подписывали петицию
  16. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  17. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  18. Что происходит в Минске в День Победы: Лукашенко с сыновьями, очередь за кашей и досмотры
  19. Лукашенко подписал декрет о переходе власти в случае его гибели
  20. Лукашенко: «Давайте прекратим это не нужное никому противостояние»
  21. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  22. «Лукашенко хочет исключить собственное переизбрание в 2025 году». Эксперты — об усилении Совбеза
  23. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  24. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  25. В Лиде заметили странную очередь, в которой раздавали деньги. В исполкоме говорят о возможной провокации
  26. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  27. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  28. «Не доводите ногти до такого». Эти специалисты работают со стопами и показывают видео не для слабонервных
  29. Освободилась белорусская «рекордсменка» по «суткам» за протесты. Она отбыла в изоляторе 105 суток
  30. «Ці баяўся? Канешне, баяўся». Дзесяць цытат Васіля Быкава пра Вялікую Айчынную вайну


Наталья Шарай,

Прогнозы в цифрах для Беларуси дело неблагодарное. Однако все больше народа озабочено вопросом, что будет с ценами на жилье, каких ждать изгибов у ценового графика. Особенно вопрос актуален для тех, у кого есть и небольшая квартирка и большая мечта о просторных новых апартаментах. На какой сценарий рассчитывают застройщики и аналитики?

Сценарий 1: дно цен – к концу года, потом – плато

- Кризисы у нас циклические, происходят каждые три года, - уверен председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов. - Кризис 2008-го, 2011, 2014-го - начала 2015-го. Все циклы связаны с Россией, и на состояние экономики влияют прежде всего внешние факторы. До нового года цены будут снижаться, то есть весь 2015-й. Россия начнет подниматься в 2016-м, не раньше. Значит, в 2016-м можно ждать ценового плато, ну а далее по сценарию до следующего кризиса – некоторый рост.


Сценарий 2: плато на 2-3 года

- Стоит учитывать, что экономический кризис коснулся практически всех сфер деятельности. Рынок недвижимости не стал исключением. Именно с кризисными явлениями и будут тесно связаны основные тенденции его развития в ближайшие годы, - уверен член правления ООО "Монолит Групп" Алексей Ермашов. - Объемы строительства новой жилой недвижимости будут постепенно сокращаться. При проведении анализа строительных площадок в Минске станет очевидным, что в пределах МКАД остались только сложные и дорогие участки. Многие из них требуют сноса частного сектора. Не стоит забывать и о возможных проблемах со старыми инженерными сетями. Так что не следует ожидать сильного падения стоимости жилья в Минске.

В ближайшие два года на рынке недвижимости актуальной станет оптимизация затрат, включенных в себестоимость квадратного метра. К примеру, это поиск инновационных решений, которые стоят дешевле, но не наносят урона качеству. Также актуальным станет предложение квартир малой площади, квартир-студий. Можно разумно экономить и на материалах, отдавая предпочтение отечественным производителям.

Наша компания в этот период будет продолжать работу над имеющимися объектами, а также расширять географию и увеличивать свое присутствие в регионах. Так, в Солигорске уже строится жилой дом "Сапфир", где мы выступаем в качестве девелопера. Специалистами нашей компании ведутся работы над проектом в Фаниполе. Кроме того, сотрудники проводят постоянный мониторинг рынка недвижимости и в других городах.

Выход из нынешнего кризиса займет в этот раз больше времени, по сравнению с предыдущими ситуациями. Платежеспособность клиентов уровня 2013 – 2014 года восстановится не ранее, чем через 2 – 3 года. Трудность этой ситуации девелоперы и строительные компании ощутили уже сейчас. Мы думаем, на рынке останутся только те, кто будет готов изменить основные принципы своей работы в сторону не только оптимизации затрат на строительство, но и комплексности предложения, а также создания комфортной жилой среды.


Сценарий 3: цены на новостройки стабильны и будут стабильны

- Высокие показатели продаж недвижимости нашей группой компаний в марте подтвердили правильность сделанного мною январского прогноза о поведении первичного рынка, - говорит Александр Ванкович, аналитик, пресс-секретарь группы компаний "ТАПАС", - Тогда я предсказывал скорое прекращение падения цен, последующую их стабилизацию и даже возможный небольшой рост.
Начало весны наглядно показало, что покупательская способность населения никуда не исчезла. Правда, по сравнению с прошлым годом я наблюдаю на рынке одну новую тенденцию. Потребитель гораздо тщательнее стал выбирать застройщика: сегодня репутация компании для клиента не меньше, чем цена "квадрата" или продолжительность рассрочки.

Некоторые могут назвать эту активность сезонной, но она не попадает под шаблон сезонности. В нашем отделе продаж в марте был настоящий ажиотаж, количество клиентов увеличилось в несколько раз по сравнению с зимними месяцами, в то время как сезонная активизация обычно не превышает увеличения на 20-30%.

Потребитель активизировался не из-за сезонности, а из-за понимания, что цены не идут вниз, рынок стабилен и лучшего предложения он уже может не дождаться! Думаю, ближе к сентябрю-октябрю мы увидим порядок цен, близкий к образцу осени 2014 года.

Что касается долгосрочной перспективы, то по этому вопросу я твердо уверен только в одном: все новостройки в черте МКАД с выгодным месторасположением будут дорожать. Дать более детальный прогноз о поведении рынка на несколько лет вперед вряд ли представляется возможным, поскольку многое будет зависеть от экономической ситуации в целом.



-20%
-20%
-30%
-10%
-15%
-35%
-13%
-25%
-15%
реклама