• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Февраль для первичного рынка жилья был очень динамичным месяцем. "Первая половина месяца характеризовалась начавшимся снижением цен - по некоторым проектам экономкласса снижение доходило до 200 USD/квадратный метр", - констатируется в ежемесячном отчете о состоянии рынка недвижимости, подготовленном отделом консалтинга и аналитики "Твоя Столица ∙ Управление Проектами".

Новостройки

По некоторым проектам, где снижение цены было менее значительным, продавцы в случае реальной заинтересованности покупателя и личном посещении им офиса продаж, готовы были идти на более существенные уступки в цене.
Во второй половине месяца ожившая покупательская активность приостановила снижение цен, но при этом усилила маркетинговую политику застройщиков на рынке. С целью привлечения покупателей и недопущения дальнейшего снижения цен, ряд застройщиков начали проводить акции, предлагая покупателям такие бонусы как увеличение срока рассрочки оплаты до 2-3 лет без увеличения цены кв. м., уменьшение до 10% или исключение вовсе первоначального платежа и др.

Средние цены предложения новостроек коммерческими застройщиками в феврале 2015 г.
в разрезе классов качества, USD/кв. м

Класс качества
Средняя цена
по сравнению с январем 2015
с ноябрем 2014
Эконом 1*
1 330
- 4%
- 6%
Стандарт 2*
1 530
- 2%
- 5%
Комфорт 3*
1 885
- 3%
- 5%
Престиж 4*
2 310
- 4%
- 5%
Люкс 5*
-
-
-
Средняя
1 625
- 3%
- 6%

Примечание: в сравнении цен опущен декабрь 2014 г. вследствие не показательности цен в этом месяце из-за нестабильности курса USD.

Без учета стадии строительной готовности и количества комнат квартиры, в феврале в классе "Эконом" минимальные цены начинались с отметки 1 160 USD/кв. м., в классе "Стандарт" - 1 175 USD/кв. м., классе "Комфорт" - 1 420 USD/кв. м. и классе "Престиж" - 1 960 USD/кв. м. Наибольшая разница в минимальных и максимальных ценах отмечена за проектами классов "Стандарт" и "Комфорт" - 83% и 88% соответственно.

Вторичный рынок жилья

По сравнению с декабрем 2014-го в феврале 2015-го средние цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Минска снизились на 5% или 100 USD/кв. м. Снижение фактических стоимостей сделок более существенно – порядка 8-10%.

По итогам первой недели марта средняя стоимость сделок с квартирами стандартных потребительских качеств сформировалась на уровне 1 470 USD/кв. м, в частности однокомнатных на уровне 1 520 USD/кв. м (-3% по сравнению с февралем), двухкомнатных 1 440 USD/кв. м (остались на уровне февраля) и трехкомнатных 1 320 USD/кв. м. (-2%).

За февраль объем предложения на рынке увеличился на 11%. Лидирующие места по объему предложения за Фрунзенским (25% от общего объема предложения), Московским (15%) и Советским районами (11%). С наступлением марта рост объема предложения не прекратился и за первую неделю марта прирост составил еще +2%.

Вместе с увеличением объема предложения, по сравнению с январем в феврале практически вдвое увеличилась и покупательская активность. Этому способствовало то, что большинство проданных в феврале квартир были выставлены на продажу уже в 2015 г. и по адекватным для рынка ценам.

Аренда жилья

На рынке по-прежнему предложение превышает спрос. Увеличившийся объем предложения на рынке предоставляет широкие возможности выбора квартир.

В настоящее время собственникам, чтобы привлечь арендатора, уже мало просто предложить чистую и без дефектов квартиру вблизи от станции метрополитена. Квартира должна быть иметь в своем составе базовый набор мебели (кухня, стол, стулья, диван/кровать, шкаф-купе), бытовую технику (холодильник, телевизор, микроволновая печь, стиральная машина-автомат) и аккуратный ремонт (полы линолеум или ламинат, обои без существенных дефектов, отделка стен ванной комнаты и санузла кафелем). При этом стоимость аренды квартиры не должна превышать 280 USD/мес. для однокомнатных, 380 USD/мес. для двухкомнатных и 440 USD/мес. для трехкомнатных квартир.

В указанные стоимости не входят коммунальные платежи. Естественно, квартира без техники и ремонта будет стоить гораздо дешевле.

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-10%
-16%
-30%
-10%
-20%
-80%
20170724