• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


/

Договор на строительство однокомнатной квартиры площадью 38 квадратных метров с УКСом Центрального района Алла составила в августе 2013 года. На тот момент дом №14 по улице Камайской строился третий год - начали строительство еще в сентябре 2010 года. И когда женщина заключала договор, до ввода в эксплуатацию дома было еще далеко.

Когда Алла заключала договор, ее "однушка" стоила 40 тысяч долларов, плюс женщине пришлось заплатить 32 миллиона рублей за индексацию. Первый взнос в 50% женщина заплатила сразу, остальную сумму вносила по частям в течение полугода.

Сдать дом в срок опять не смогли, он попал в список долгостроев и был достроен лишь в мае прошлого года. Заселять новостройку начали в октябре. Первую повестку в суд Алла получила, даже не успев вселиться в квартиру.

Фото: Елена Толкачева, TUT.BY
Дом Аллы долгое время был в списке долгостроев Минска.
фото автора.

- Повестка в суд мне пришла весной. Меня вызывали как ответчика. Оказалось, что дольщики, которые начинали строить эту квартиру, но с ними застройщик расторг договор за неуплату взносов, подали в суд на УКС, чтобы он восстановил их права как дольщиков и вернул право на квартиру, - рассказывает Алла. – Я была, конечно, в шоке.

В процессе суда выяснилось, что начинала строить квартиру Аллы пожилая женщина. Но заплатила она только первый взнос, в 2011 году. А когда строительство замерло, платить перестала. Спустя два года, когда УКС направил женщине уведомление о расторжении договора за неуплату, оказалось, что дольщица умерла. Через несколько дней после получения уведомления от УКСа дочь дольщицы заплатила оставшуюся сумму за квартиру застройщику, а когда дом сдали, подала в суд на УКС как наследница.

- Самая главная загвоздка в том, что УКС расторг договор после смерти женщины. Хотя должен был составить новый договор с наследниками и не имел права заключать договор со мной. Выходит, что УКС попользовался моими деньгами, а теперь выгоняет меня из квартиры, - говорит Алла. - Наследникам дольщицы суд предложил другую квартиру, в другом доме УКСа, который еще не построен. Понятно, что они отказались и хотят мою квартиру, в которой я уже живу. У меня же вариантов немного: УКС требует выселяться из квартиры и забирать деньги, причем без индексации. То есть потеряю я около 10 тысяч долларов. Ждать квартиру в другом доме тоже предлагали. Но там построено лишь два этажа, когда его сдадут - неизвестно.

Почему с Аллой составили договор на квартиру, зная, что дольщица умерла и на квартиру будут претендовать наследники, в УКСе женщине не объясняют. Говорят лишь, что люди, допустившую ошибку, там уже не работают и искать виноватых никто не будет. После решения суда Центрального района не в ее пользу женщина подала кассационную жалобу в Минский городской суд. После ее рассмотрения дело направили снова в суд Центрального района. Очередное заседание состоится 31 марта, но даже адвокат женщины говорит, что квартиру ей вряд ли оставят.

- Адвокат и юристы мне честно сказали, что дело проигрышное и квартиру мне не оставят, а все документы на нее аннулируют. Обжаловать решение суда я могу, но для этого надо соглашаться на это решение, выселяться из квартиры, забирать деньги и подавать иск в суд на УКС. За это мне придется платить пошлину, которая составляет 5% от стоимости квартиры, около 2 тысяч долларов. То есть судиться за квартиру будет стоить недешево, и на это уйдет немало денег, - говорит Алла. - Ситуация, конечно, ужасная. Когда я заключала договор, думала, что государственный застройщик меня не обманет. А оказалось, что это вовсе не гарантия.

В УКСе Центрального района прокомментировать ситуацию до решения суда не смогли.

- Говорить о предыстории этой ситуации я не могу - я на тот момент здесь не работал. Я сейчас работаю с теми документами, которые есть, - рассказал REALTY.TUT.BY заместитель начальника отдела правовой и кадровой работы УКСа Центрального района Николай Лешкевич. – Но какое решение примет суд и как разрешится ситуация, я не знаю. Поэтому дать какой-то комментарий относительно вопроса не могу.
Нужные услуги в нужный момент
-35%
-10%
-35%
-15%
-30%