• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Помните дом на Хоружей, где был магазин «Звездочка»? Там капремонт, вот как теперь выглядит фасад
  2. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  3. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  4. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  5. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  6. В Беларуси начинают делать особые тесты, чтобы проверить иммунитет после вакцины от COVID-19
  7. Погром на Дзержинского после инаугурации. Судят водителя, который уходил от погони и наехал на гаишника
  8. «Хватали всех подряд». Появилось полное видео действий силовиков 11 августа в магазине на Притыцкого
  9. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  10. Адвокат Статкевича отказался дать подписку о неразглашении, теперь его могут лишить лицензии
  11. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  12. Песков прокомментировал итоги встречи Путина и Лукашенко
  13. Нацбанк ввел изменения для желающих открыть счета за границей, купить недвижимость или ценные бумаги
  14. В Бресте вынесли приговор первой десятке обвиняемых по делу о «протестном хороводе»
  15. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  16. У кого на стопе появляется «шишка»? Врач — о вальгусной деформации первого пальца
  17. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  18. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  19. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  20. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  21. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  22. Поставщики сообщили о сложностях у еще одной торговой сети
  23. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  24. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  25. Проверка слуха: Виктора Бабарико отпустили под домашний арест? Адвокат не подтверждает
  26. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  27. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  28. Голосование на сайте ВНС и обвинительный приговор Шутову. Что происходит в стране 25 февраля
  29. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  30. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне


Наталья Литовская,

Только закончился второй месяц 2015 года, а рынок недвижимости уже может демонстрировать новые цифры. И первая цифра – 11 тысяч предложений квартир и комнат – фактически рекордная для Минска. Обычно в столице объем предложений – 8-9 тысяч. Можно предположить: многие владельцы квартир верят, что жилье будет падать в цене – и пытаются продать что-то сейчас. Чтобы иметь на руках живые деньги. А когда цены достигнут дна – купить что-нибудь получше.

Цены на вторичку снижаются

- Предложение значительно превышает спрос, в результате чего цены хоть и незначительно, но снижаются, - констатирует заместитель начальника управления продаж вторичного рынка жилья "Твоя столица. Агентства недвижимости" Ирина Третьякова. - В феврале количество сделок увеличилось. Квартиры, которые выставлялись в этом году по реальным ценам, нашли покупателей в феврале. Продавцы реально оценили ситуацию на рынке и снизили цены.

- Как быстро сейчас можно продать свою квартиру?

- Кто выставляет по рыночной цене – продает достаточно быстро, кто хочет поиграть – будет ждать месяцами и потом все равно вынужден будет снизить стоимость квартиры. Все должны понимать: курс доллара вырос, доступных кредитов на рынке нет, платежеспособность населения упала. Надо быть более гибким к покупателю.

- Что проще продать? Дешевую хрущевку?

- Обычно в сложные времена спрос на хрущевки растет, однако сейчас на рынке появилось большое количество квартир по хорошим ценам в современных домах. И стали продаваться хрущевки хуже, - констатирует Ирина Третьякова. - Покупатели предпочитают новое жилье. Единственное преимущество хрущевки – небольшие габариты. Поэтому их обычно покупают те, кто разъезжается. Рыночная стоимость хрущевки на 15% ниже средней цены на рынке.

Квартиры в панельных домах продаются хорошо – их доля составляет около 50%. Интерес к ним высок, поскольку на рынке много предложений в современных панельных домах по рыночным ценам.

Монолитные и каркасно-блочные дома также популярны – на них приходится более трети всех продаж. Их покупают более состоятельные покупатели. Стоимость "квадрата" в таких домах немного выше средней цены на рынке.

Сейчас на рынке в основном продаются одно- и двухкомнатные квартиры. Дисконт может составлять 5-10%.

Больше всего в цене с прошлого года "просели" хрущевки - процентов на 15.

- На ваш калькулятор при продаже квартиры или подборе варианта сейчас можно ориентироваться? Или можно брать там минимальную цену - и на большее не рассчитывать?

- Калькулятор показывает рыночную стоимость предложения. Мы постоянно корректируем данные калькулятора с учетом происходящих на рынке изменений. Еще вчера мы его тестировали – цены, которые он показал, в основном совпадают с той ценой предложения, которую мы в большинстве случаев рекомендуем выставлять продавцам. И обычно по этой стоимости объекты и уходят. Правда, только в том случае, если квартира начинает выставляться сразу – ведь рыночная стоимость жилья на вторичном рынке сейчас быстро меняется.


Новостройки: подвигаться получается не у всех

- Многие застройщики жалуются, что продажи стали. Можно ли уже говорить, что рынок новостроек готов к снижению цен?

- Рынок не только готов к снижению цен – он уже делает шаги в этом направлении, - констатирует руководитель "Твоя столица. Новостройцентр" Наталья Пичуха. - Помимо большого числа акций и бонусов вроде увеличения сроков рассрочки и их размера (вплоть до 100%), некоторые застройщики – особенно домов класса "эконом" – пошли на ощутимое снижение цен – где-то до 200 долларов с "квадрата". И это сильно стимулировало спрос. Так, в феврале по сравнению с январем количество сделок, проходящих через наше агентство, увеличилось примерно на 50%.

Снижение цен уже помогло расшевелить рынок. Рыночная цена на каркасные дома в спальных районах, по которым сейчас заключаются сделки, варьируется от 1100 до 1400 долларов в зависимости от площади квартир и местоположения дома. На таких условиях люди готовы вступать в проекты долевого строительства. Сложно сказать, продолжится ли снижение цен. Если текущий спрос на новостройки сохранится, то дальнейшего падения цен может и не произойти.

Специалисты по недвижимости объясняют: новостройкам особенно некуда двигаться в цене, застройщик не может работать без прибыли. А снижение цены возможно исключительно за счет снижения их прибыли.

Любопытно, что многие крупные застройщики не видят трудностей в перспективе.

- Все объекты группы компаний "ТАПАС" возводятся стабильными темпами, и сложностей мы сейчас не испытываем, - рассказывает Александр Ванкович, пресс-секретарь группы компаний "ТАПАС" (компания строит жилые комплексы "Мегаполис", "Аквамарин", "Браславский"). - Что касается снижения цены как инструмента для стимулирования спроса на квартиры - мы не рассматриваем данный механизм. Во-первых, наши цены на данный момент являются одними из наиболее приемлемых в категории монолитных домов. Во-вторых, цены на новостройки стабилизировались. В-третьих, наши жилые комплексы как никакие другие характеризуются выгодным по всем параметрам месторасположением. Учитывая, что строительство в черте МКАД сокращается, подобные жилые комплексы в перспективе будут пользоваться все большим и большим спросом.

- Мы не планируем снижать цены, - уверенно заявил еще один застройщик, возводящий жилье на проспекте Дзержинского, – потому что строим в месте, где квартиры будут всегда ликвидны, и строим монолит. Но если бы строили что-то в Каменной Горке, Масюковщине или панельные дома с видом на кольцевую – да, пришлось бы ужиматься. Но нужно понимать, что даже панель у кольцевой не будет дешевле 900 долларов за квадратный метр – и не потому, что застройщики жадные, а потому, что в нашей ситуации им нужно иметь некий запас на случай форс-мажора.

СПРАВКА


Сейчас в спальном массиве Фрунзенского района (недалеко от станций метро "Пушкинская", "Спортивная") можно купить обычную (с ламинатом на полу и не самым древним кафелем, с балконом) однокомнатную квартиру в панельной девятиэтажке за 52-55 тысяч долларов, в Заводском районе – на 2-3 тысячи дешевле.

В приличном спальном районе неплохую квартиру в хрущевке несложно сторговать за 46-49 тысяч.

Около 60 тысяч стоят однокомнатные квартиры в панельных домах, которым менее 10 лет.

-30%
-20%
-20%
-30%
-10%
-25%
-20%
-50%
-20%
0072142
реклама