Пожар в частном доме №6 по улице Урожайной в Минске произошел в начале января. Напомним, по одной из версий следствия причиной пожара стало нарушение правил эксплуатации газовых устройств и агрегатов или неисправность отопительного котла. Постоялец, снимавший в доме комнату, успел выбежать на улицу, а хозяйка 1953 года рождения покинуть дом не смогла и погибла в нем. После пожара жители Урожайной рассказали, что
трагедии можно было избежать: землю под строительство многоэтажек еще в 2008 году Мингорисполком передал во временное пользование ООО "Метадос", который начал возводить первые дома на прилегающей к Урожайной улице Червякова.
Согласно решению Мингорисполкома, застройщик обязан был выселить граждан и снести индивидуальные жилые дома еще до начала строительства третьего этапа. Тем не менее стройка началась - на улице отселили несколько домов, вырыли котлованы, но большинство жителей Урожайной и Червякова так и остались в своих домах. При этом делать реконструкцию своего жилья, ставить новое оборудование смысла не было - жителям постоянно говорили, что вот-вот отселят, а все потраченные на ремонт и новое оборудование деньги никто не компенсирует.
В итоге за много лет застройщик так и не предложил конкретных вариантов условий отселения. А после пожара жители улицы стали беспокоиться за свои дома еще больше - почти у всех стоит старое газовое оборудование, которое тоже может привести к беде.
На официальный запрос
ООО "Метадос" ответил REALTY.TUT.BY, что "строительство осуществляется на территории, на которой жилые дома отселены и снесены. Ведется активная работа по отселению и сносу очередных домов". Но, по словам местных жителей, никто из фирмы-застройщика после пожара на контакт с ними не выходил.
- Нам застройщик не звонил, сами мы контакт с "Метадосом" больше не инициировали, потому что уже обсудили с ним, все что можно еще осенью - он все равно ничего конкретного не предложил, - рассказывает житель одного из домов на Урожайной Георгий
. - Мы говорили представителям "Метадоса", что строительство третьего этапа до сноса незаконно, и даже сами подыскали и предложили застройщику несколько приемлемых вариантов квартир, которые бы взяли в качестве компенсаций за наши дома. Но он не захотел пойти навстречу. Мы обращались на прямую линию в Мингорисполком, там нам сказали, что про нашу проблему знают, но конкретных ответов не последовало. Поэтому мы написали коллективное обращение мэру города, в Следственный комитет и Комитет госконтроля. 
В своем обращении собственники семи домов и члены их семей, попросили городские власти отозвать выданное ООО "Метадос" разрешение на строительство или приостановить его, пока застройщик не выполнит свои обязательства по отселению.
Помимо этого, жильцы попросили проверить законность производимых компанией работ и выдачи государственными органами всех разрешений и иных документов, относящихся к строительству.
Полный текст обращения можно прочесть здесь >>> Председателю Минского городского исполнительного комитета Шорцу Андрею Викторовичу. 14.02.2015. Уважаемый Председатель Минского городского исполнительного комитета, Согласно решению Мингорисполкома №3026 от 18 декабря 2008 года, у собственников домов №35, 37, 39, 41, 43, 47 по ул. Червякова и №2/11, 4, 6, 8 по ул. Урожайная были изъяты земельные участки и предоставлены ООО "Метадос" во временное пользование до 01 октября 2009 года для строительства группы многоэтажных жилых домов в квартале улиц "Червякова – Каховская – Урожайная – Осипенко" (третий этап – дом №3 по генплану). “Временное пользование” данными земельными участками ООО “Метадос” продолжается уже более шести лет с разрешения уполномоченных государственных органов, которые постоянно продлевают ООО “Метадос” сроки временного пользования земельным участком, несмотря на то, что возводимое данным ООО здание по ул. Червякова 55 уже вносилось городскими властями в список проблемных домов. Решение Мингорисполкома №3026 от 18 декабря 2008 года о выделении данного земельного участка ООО “Метадос” определяет одним из условий осуществление в установленном порядке выселения граждан и снос индивидуальных жилых домов №35, 37, 39, 41, 43, 47 по ул. Червякова и №2/11, 4, 6, 8 по ул. Урожайная, и предоставление им компенсаций за сносимое имущество до начала строительства третьего этапа. В землеустроительных материалах представлены заключения граждан-землепользователей на изъятие земельного участка с различными условиями, в том числе условиями предоставления благоустроенных квартир. Тем не менее, ООО “Метадос” по настоящий момент не предложило жильцам сносимых домов вариантов компенсации, которые бы как минимум соответствовали данным заключениям, а также не достигло конкретной договоренности с жильцами сносимых домов в отношении предоставления им компенсации, не говоря уже о ее юридическом оформлении. Несмотря на это, Инспекция департамента контроля и надзора за строительством по г. Минску 17 февраля 2014 года выдала ООО “Метадос” разрешение №2-209Ж-005/14 на производство строительно-монтажных работ по Объекту “Группа многоэтажных жилых домов в квартале улиц Червякова – Каховской – Урожайной – Осипенко” (3-ый этап - 155-квартирный жилой дом №3 (по генплану) с гараж-стоянкой на 132 машино-места) (далее – Объект). Нормативный срок строительства Объекта – 51 месяц. ООО “Метадос” уже приступило к строительно-монтажным работам на данном земельном участке, чему есть многочисленные фото- и видео-подтверждения, которые могут быть предоставлены в случае необходимости по Вашему запросу, а также иные, отраженные в публикациях в ведущих изданиях: a) Портал “Недвижимость TUT.BY”, 26.01.2015: https://realty.tut.by/news/offtop-realty/432984.html b) Портал “Недвижимость TUT.BY”, 10.01.2015: https://realty.tut.by/news/offtop-realty/430789.html c) Газета “Наша Нiва”, 18.01.2015: http://nn.by/?c=ar&i=142234 На площадке вырыт котлован, по утрам работает строительная техника (включая кран, отбойные молотки), под окнами домов по ул. Урожайная самосвалы вывозят землю из котлована. На каком законном основании жильцы близлежащих домов должны терпеть неудобства из-за того, что ООО “Метадос” не исполняет своевременно свои обязательства по отселению собственников на предоставленном земельном участке? Чрезмерная медлительность (за шесть лет построен один девятиэтажный дом), постоянные переносы сроков строительства и предоставления компенсаций собственникам могут приводить и к трагическим ситуациям. В соседнем доме №6 по ул. Урожайная 9 января 2015 года произошел пожар, в результате которого погибла хозяйка и дому №6 были причинены повреждения, которые сделали дом непригодным для проживания. По предварительной версии МЧС, причиной пожара стали “нарушения правил эксплуатации газовых устройств и агрегатов (неисправность отопительного котла)”. В этом доме, как и во многих других частных домах на данном земельном участке, установлена устаревшая отопительная техника, а также отсутствуют санитарные улучшения. Собственники годами не могут осуществить инфраструктурных улучшений и иных строительных работ по улучшению жилищных условий, поскольку они либо не разрешаются городскими властями в связи с фактом передачи земельного участка ООО “Метадос”, либо сопряжены с высокими финансовыми затратами, которые ни ООО “Метадос”, ни городские власти компенсировать после сноса не собираются. Президент Республики Беларусь Александр Григорьевич Лукашенко неоднократно требовал от городских властей решить проблему долгостроев в городе Минске, в частности, 1 апреля и 15 декабря 2014 года. Остается неясным, почему для ООО “Метадос” должно делаться исключение, а права собственников домов №35, 37, 39, 41 по ул. Червякова и №2/11, 4, 6, 8 по ул. Урожайная должны ущемляться в пользу частной организации, которая из года в год затягивает коммерческое строительство в самом центре города. В ответе Мингорисполкома №9-5-5298 от 30.08.2013 заместитель председателя А.В. Галь указывал, что отселение и снос планируется осуществить в 2013 году, однако сейчас уже 2015-ый, строительство ООО “Метадос” осуществляет, а компенсацию не предоставляет. В результате многочисленных переговоров с ООО “Метадос” складывается впечатление, что со стороны данного ООО существует ожидание дальнейшего ухудшения качества проживания в частных домах на участке строительства с той целью, чтобы вынудить собственников согласиться на худшие условия переезда, чем у них были бы, если бы городские власти обязали ООО “Метадос” своевременно исполнять взятые на себя обязательства и осуществить компенсацию до начала строительства в соответствии с существующими юридическими договоренностями, а не тогда, когда это будет удобно ООО “Метадос”. До последнего времени ООО “Метадос”, как правило, осуществляло снос домов на участке только тогда, когда участок строительства уже приближался к ним вплотную. В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь №407 от 30.03.2007, в случае изъятия земельного участка на основании норм земельного законодательства, одновременно с изъятием определяются способы обеспечения интересов собственников недвижимого имущества. Согласно Кодексу Республики Беларусь "О земле", одним из основных принципов земельных отношений является единство судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений. В данном случае получается, что землей, на которой находятся дома №35, 37, 39, 41 по ул. Червякова и №2/11, 4, 6, 8 по ул. Урожайная, пользуется ООО "Метадос", а собственники данных домов этим правом не обладают, так как участки у них изъяты без их отселения, заключения договора о компенсации за сносимое жилье и предоставления иного жилья в качестве компенсации, которая полагается за подлежащее сносу капитальное строение. Кроме того, выходит, что кадастровое агентство в феврале 2010 года зарегистрировало ООО "Метадос" объединенный земельный участок, включающий землю, на которой находятся дома №35, 37, 39, 41 по ул. Червякова и №2/11, 4, 6, 8 по ул. Урожайная, и таким образом прекратило существование отдельных земельных участков, на котором находятся эти дома, и в котором продолжают проживать собственники с членами их семей, хотя ООО "Метадос" до сих пор не выполнило обязательства по заключению договоров о предоставлении компенсации данным собственникам, что оно обязано было сделать до изъятия земельных участков и регистрации объединенного земельного участка в кадастровом агентстве. В связи с этим, просим обратить внимание на данную проблему и осуществить следующие действия: 1. Отозвать выданное ООО "Метадос" разрешение №2-209Ж-005/14 на производство строительно-монтажных работ по Объекту или приостановить его действие до того момента, как ООО "Метадос" в полной мере исполнит свои обязательства перед городскими властями и собственниками домов, подлежащих сносу, а также членами их семей, включая дома №35, 37, 39, 41 по ул. Червякова и №2/11, 4, 6, 8 по ул. Урожайная, включая предоставление им компенсации не меньше той, которая была согласована в оформленных заключениях граждан-землепользователей на изъятие земельных участков с условиями предоставления благоустроенных квартир и/или иных видов компенсации; 2. Обязать ООО “Метадос” осуществить согласование и предоставление компенсации собственникам домов, подлежащих сносу, и членам их семей в самое ближайшее время, и не продлевать ООО “Метадос” временное пользование земельным участком (истекает 30 июня 2015 года) до исполнения ООО “Метадос” принятых на себя обязательств в отношении предоставления компенсации собственникам домов, подлежащих сносу, а также членам их семей, включая дома №35, 37, 39, 41 по ул. Червякова и №2/11, 4, 6, 8 по ул. Урожайная. 3. Проверить законность производимых ООО “Метадос” строительно-монтажных работ, законность выдачи государственными органами, получения ООО “Метадос” и действия всех разрешений и иных документов, относящихся к Объекту, а также действия руководства ООО “Метадос” и ответственных государственных органов и контролирующих структур по данному вопросу на предмет наличия коррупционной составляющей. Благодарим Вас заранее за рассмотрение данного вопроса по существу. Ответ на данное обращение просим направить на адреса электронной почты, указанные в данном обращении, а также выслать копией на указанные в обращении адреса места жительства
Коллективное обращение уже передано в Мингорисполком.
REALTY.TUT.BY будет следить за развитием событий.
Новости
