Новости
От застройщика
Строительство
Аренда
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама

Экспертиза


/

REALTY.TUT.BY побывал в деревне Валерьяново, что находится в двух километрах от МКАД в Логойском направлении. В 90-е годы здесь начали распределять участки по 10-12 соток под индивидуальное строительство. В итоге за 25 лет небольшая деревня превратилась в престижную коттеджную застройку с самыми высокими ценами на земельные участки в Минском районе. Одно только "но": инфраструктура в Валерьяново развивается слабо.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
В проекте "Почти Минск" мы рассказываем о жизни и инфраструктуре ближайших к МКАД населенных пунктов, которые в перспективе могут войти в черту столицы.


За порядок на улицах отвечают КИЗы

Деревня Валерьяново условно делится на две части: старую застройку, которая состоит в основном из обычных деревенских домов, и новую – коттеджную.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
"Нижнее Валерьяново" - так называют старую застройку поселка местные жители

Добраться в Валерьяново проще всего на машине. От кольцевой дороги путь займет минут 5-7. Также в деревню ежедневно ходит автобус №204 ДС Карбышева - Валерьяново. Поскольку рейсов этого маршрута немного, местные жители ходят на остановку "Боровая", где останавливаются автобусы 113, 115э, 143 и 145с.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

В коттеджной застройке много однотипных улиц с красивыми названиями – Вишневая, Пирогова, Садовая, Каштановая, Белорусская…

На одной из улиц ребятня каталась на санках с небольшой горки, иногда выезжая на дорогу, где из-за оттепели и внезапного мороза образовалась ледяная колея.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

Впрочем, почти все дороги в Валерьяново убраны плохо, за исключением разве что Армейской улицы. Там асфальт блестел под лучами февральского солнца и радовал тех, кто едет в направлении воинской части. Остальные дороги, хоть и посыпали в этот день песком и свежими опилками, все равно были скользкими.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

– Мы все здесь строили за свой счет: дороги, электричество, газ, детские площадки, а следят за порядком кое-как, - говорит местный житель Анатолий. – И это при том, что каждый месяц платим взносы на благоустройство поселка. Но дороги чистят плохо, есть проблемы с водоснабжением, электричество может пропасть и на сутки. А что тогда? Летом холодильник течет, зимой – дом замерзает.

Чтобы организовать в Валерьяново нормальную жизнедеятельность, местные жители создали два коллектива индивидуальных застройщиков (КИЗ) – "Луговой" и "МАЮР". Взносы у них разные.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
На взносы жители Валерьяново обустроили игровую площадку

– Мы относимся к КИЗу "Луговой" и каждый месяц перечисляем 60 тысяч рублей, в "МАЮРе" вроде сдают по 80, - рассказал Анатолий. - Кажется, что деньги небольшие, но бывают и те, кто сдает их с большим скрипом. Даже удивляет: человек на джипе за день может спокойно наездить 60 долларов, но чтобы он сдал 60 тысяч – нужно брать за грудки.

Сам Анатолий получил участок в 90-е годы и построил дом в 200 квадратных метров.

– Сейчас такой большой дом уже не строил бы. Для двух человек, у которых дети выросли и разъехались, два этажа - слишком много.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

Но если пройтись по Валерьяново, то становится ясно, что у большинства тех, кто здесь строился, такие же просторные дома. Что ни улица – то коттедж в два-три этажа.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

Одна военная часть и ни одного магазина

В "старой" части Валерьяново есть военная часть, которая уже не действует. Рядом с частью расположены четыре трехэтажных дома, где живут семьи военнослужащих. Это единственные многоквартирные дома в деревне. К слову, у каждого есть кооперативный гараж.

На одном из гаражей висит стенд со списками должников по кооперативным взносам и налогам на землю. Бабушки, старательно вчитываясь в списки, о чем-то шептались.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

– Что, приехали нас выселять? – неожиданно спросила пожилая женщина. – Воинскую часть-то расформировали, остались только те, кто стережет добро, а территория ведь огромная. Ее, говорят, Чиж хотел под жилую застройку забрать, да что-то не получилось…

Мы познакомились. Лариса Петровна живет в двухкомнатной квартире уже больше 45 лет. У нее есть гараж и одна сотка земли за гаражами.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

Но минувшей осенью Боровлянский сельсовет предупредил, что землей "дачники" пользоваться не будут: участки продадут с аукциона.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Местные жители из панелек получали по сотке земли для посадки огорода

– А для нас это такая отдушина была! Мы на этой сотке и тепличку поставили, и по грядочке зелени выращивали. А сейчас как быть? Сидеть в каменных стенах? Так еще и эти стены отберут.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Кто-то из местных за гаражами держит охотничьих собак в вольере

Бабушки также посетовали, что в деревне нет ни одного продуктового магазина.

– За пакетом молока да за булкой хлеба нужно ехать в город. Мы уже и автолавку просили, но не ходит пока.

Единственное, чем довольны местные жительницы, так это медобслуживанием в Боровлянской районной поликлинике.

– У меня дочка в Минске работает в поликлинике на Ульяновской, – говорит Лариса Петровна. – Так там, чтобы талон взять, нужно сутки на это потратить. А в Боровлянах девочкам позвоню по телефону – и талончик без вопросов дают.

Нет в Валерьяново и детского сада, школы, аптеки. Совсем недавно появилась новая церковь.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
На табличке, установленной на камне, указано, что деревня была основана в 1838 году Валерьяном Буцэвичем

– Мы детей возим на машине в детский сад в Зеленом Луге, в том же районе и учим старших, - рассказал местный житель. – А что магазины местные закрыли, то это по той причине, что после открытия гипермаркетов "Гиппо" и "Бигз" они обанкротились.

Справедливости ради стоит отметить, что места в Валерьяново красивые, некоторые участки примыкают к хвойному лесу. Да и с экологией все в порядке: нет поблизости свалок, крупных предприятий, ТЭЦ. Вполне объяснимо, что близость города и в то же время уединенность, делают этот поселок очень привлекательным для проживания, пусть и без должной инфраструктуры.

Цены на жилье

Участок в Валерьяново можно купить через аукцион или у частного владельца. Сейчас на продажу выставлены три участка.

Например, 8 соток земли с готовым фундаментом продают за 89 тысяч долларов, 11 125 долларов за сотку. Участок в 10 соток на улице Янтарной предлагают за 93 тысячи долларов. На участках нет газа и воды.



Самый дешевый дом в Валерьяново можно приобрести за 87 тысяч долларов. Фото в объявлении нет, так что рассмотреть все достоинства и недостатки невозможно. Продавец указал, что дом кирпичный, общая площадь 76 квадратных метров, есть все коммуникации. Земельный участок составляет 8 соток.

За 220 тысяч долларов продается коттедж общей площадью 200 квадратных метров и 13 соток земли.





Коттедж без отделки общей площадью 414 метров квадратных и 14 сотками земли продаются за 495 тысяч долларов.



Готовый к проживанию коттедж со всей мебелью и бытовой техникой в 400 квадратов продают за 650 тысяч долларов. Участок 10 соток.



Стоимость элитных особняков начинается от миллиона долларов. Например, коттедж общей площадью 215 квадратных метров со всей мебелью продается за 1 070 000 долларов.









За 1 100 000 долларов предлагают коттедж общей площадью 2175 квадратов.





Другие новости

Комментарии с форума

  • storm19 5 февраля 2015 в 15:47 из Беларуси

    Люди разные живут в таких деревнях. И к своим обязанностям относятся по разному. Одни убирают снег не только перед домом, но и на проезжей части, а другие (нехорошие человечки) наоборот, скидывают снег на проезжую часть. Потом вся эта каша тает, машинами взбивается, ночью замерзает и образуются горбы по всей дороге. Имея асфальтированную улицу приходится людям преодолевать бездорожье на определенных участках, пока не растает. Уважаемые жители частного сектора, НЕ БРОСАЙТЕ СНЕГ НА ПРОЕЗЖУЮ ЧАСТЬ. Соседи на вас смотрят, как на вредителей, не понимая, зачем вы это делаете.

    +7 −0  
  • yuru_k 5 февраля 2015 в 16:01 из Беларуси

    Летом, после ремонта дороги на выезде на трассу Колодищи -Заславль, возле лаванды, видел как человек подметал с перекрестка мусор, оставшийся там после дорожников. Спасибо тому человеку. Также спасибо тем, кто периодически вычищает песок на В.Луговой, при спуске с горы, и тем, кто остатки бетона не выкидывает, а использует для ремонта дороги напротив своего дома.

    +1 −1