174 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. В Green City открывается фудкорт. Первым там заработает «МакДональдс», будет и новый для Минска бренд
  2. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту
  3. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов
  4. Остаться одному после 67 лет брака. Поговорили с героем, чья история любви год назад восхитила читателей
  5. Против беззакония и насилия. Девушки в белом гуляют по Минску уже девять месяцев
  6. Белорусские сигареты почти на 2 млн долларов задержали в Польше
  7. Трехкратный восходитель на Эверест — о рисках, очередях к вершине и коронавирусе на такой высоте
  8. Журналиста TUT.BY Катерину Борисевич перевели из Жодино в СИЗО Могилева
  9. Стрельба в школе в Казани: погибли 9 человек
  10. «Парни, подкатывая, просят посоветовать пилу». История лесоруба Вики
  11. В Беларуси не хватает почти 84 тысяч работников. Какие кадры в дефиците
  12. Выходец из БРСМ стал новым директором Оперного театра
  13. В Могилеве начался суд над Павлом Северинцем и другими, он закрытый. Всех пришедших поддержать выгнали из здания
  14. В чем секрет храма в Будславе и что о нем надо знать. Вопросы и ответы о костеле, пережившем пожар
  15. Дерматолог — о влиянии гель-лака на кожу и ногти, тревожных симптомах и противопоказаниях
  16. Парень, который выжил. История 23-летнего Антона, который после ДТП 43 дня провел в коме и выкарабкался
  17. «С большой вероятностью после Лукашенко не будет преемственности». Эксперты о знаковом декрете
  18. Семье Ромы, который спас брата из горящего дома, выделили арендное жилье
  19. Самое лютое соперничество в женской «фигурке» закончилось нападением. В Голливуде об этом даже сняли кино
  20. Многие известные люди поддержали перемены и осудили насилие. Что с ними теперь?
  21. Между израильтянами и палестинцами опять война? Разбираем очередное обострение на Ближнем Востоке
  22. Отключение горячей воды, обострение конфликта, рекордное подорожание древесины и дожди — все за вчера
  23. Мэр израильского Лода заявил о полной потере контроля над городом. Нетаньяху ввел режим ЧП
  24. «До переезда я думал, что это типичный Техас с перекати-поле». Белорусы — о жизни в Остине
  25. «Боялись последствий со стороны банка». Что говорят в суде над топами Белгазпромбанка взяткодатели
  26. Прогноз погоды на короткую рабочую неделю
  27. В Беларуси — сильная геомагнитная буря
  28. С 13 мая снова дорожает автомобильное топливо
  29. «Таких цен никогда не было». Древесина ставит рекорды по стоимости во всем мире. А что у нас?
  30. Один из лучших минских спектаклей этого сезона. Почему надо посмотреть «Записки юного врача»


/

В уходящем 2014-м существенно скорректировали законодательство, регулирующее строительную сферу и доступ к льготным кредитам. Пока важные документы дописывают, выверяют, досогласовывают,  чиновники уже дали несколько обещаний, на основе которых можно делать выводы, кому будет проще решить жилищный вопрос, а кому придется отложить решение в долгий ящик.

Пройдемся по категориям.

Что обещали очередникам, чья очередь строиться подошла

1. Если очередник уже вступил в ЖСПК и этот ЖСПК уже начал строиться, дом и достроят, и сдадут в 2015-м. Если к строительству кооператив не приступил, он будет расформирован.

"Все ЖСПК, где начато и не завершено строительство, будут включены в программу и завершены в 2015-м году. Те ЖСПК, которые строительство не начали, будут расформированы, им будет предоставлено право строить на условиях госзаказа. А затраты, которые понесли данные кооперативы, будут компенсированы", - заявил заместитель премьер-министра Анатолий Калинин.

2. Очередникам из расформированных ЖСПК, скорее всего, предложат выкупить квартиру в доме, построенном по госзаказу. В регионах по госзаказу будет построено в среднем по 300 тысяч квадратных метров жилья, читай, по 60 девятиэтажек на область.

Исключение - Минск. Тут за весь год обещают возвести всего три дома по госзаказу. Так что в Минске общая очередь сдвинется несущественно.

Что пообещали семьям с детьми?

1. Ударными темпами жилье будут строить для многодетных, число которых растет день ото дня, - им по закону должны предоставить право строиться в течение года, с льготным кредитом и субсидиями.

2. Молодым семьям с двумя детьми, чья очередь строиться подошла, дадут 5-процентный кредит на нормируемые метры. В регионах таких немало. В Минске, видимо, единицы - ведь строиться будет 1990-й год постановки на учет, а если семью в 90-м считали молодой, то сейчас у нее вряд ли есть двое несовершеннолетних детей.

Что пообещали очередникам по поводу цен

1. На весь 2015 год министр архитектуры Анатолий Черный пообещал фактически заморозить стоимость строительства квадратного метра.

"Мы цены заморозим на декабре 2014 года, и весь 2015 год жилье с государственной поддержкой будет строиться с нулевым индексом", - сказал Анатолий Черный.

2. Дешевых коммерческих кредитов (под 12-16%) для рядовых очередников в 2015-м не будет. Хотя будут более дешевые, чем рыночные. Государство пообещало компенсировать банкам половину ставки рефинансирования по жилищным кредитам. Впрочем , пока неизвестно, какая будет ставка рефинансирования, и сейчас о конкретных процентах говорить не получится.

Что обещают тем, чья очередь строиться не подошла

Нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам крупных подарков государство не обещало. Условия остаются прежними: дорогие кредиты, возможность строиться на условиях застройщика.

Теоретически застройщики, которые берут нуждающихся, должны строить для них с ограниченной прибылью (пятипроцентной, а так прибыль застройщика не ограничена ничем, кроме рынка). Одно время городские власти обязывали УКСы и коммерческих застройщиков часть квартир в доме строить для нуждающихся. Сейчас обременения практически со всех сняты – например, в Минске всего пару домов строятся с квартирами для нуждающихся.

Одно из обещаний власти - ограничить рост цен в строительстве, в долевом в том числе. Урезонить индексы строительно-монтажных работ.

 "Индекс СМР по другим объектам если и будет меняться, то не выше 8%. Такой сегодня доведен показатель Минэкономики", - пообещал министр архитектуры и строительства Анатолий Черный.

Однако и тут застройщики не волнуются. Подавляющее большинство давно в договорах прописывает цену строительства в привязке к доллару, а не индексам. А ограничивать курс - уже не в компетенции Минстройархитектуры.

Те, кто вне очереди нуждающихся

Если гражданин не очередник, это вовсе не означает, что жилищный вопрос решен. Вне очереди в Минске остаются граждане, которые официально живут в столице менее 10 лет. Не могут стать в очередь сейчас и те, кто по действующим нормативам считается обеспеченным (в столице норматив на человека - 10 квадратных метров общей площади, за ее пределами - 15) либо имеет уже жилье в собственности, пусть и далеко от места реального проживания.

Таким придется рассчитывать только на свои силы и копить. Им Нацбанк обещает в перспективе развить систему стройсбережений. Когда накапливаешь деньги на часть квартиры в течение пары-тройки лет на специальном счете в Беларусбанке, а далее получаешь на оставшуюся часть квартиры кредит под процент ниже рыночного. Запустить новый вариант системы стройсбережений Нацбанк обещал в 2015-м году.

Ну и есть счастливчики, у которых часть сбережений уже есть и накопления в валюте. Специалисты от рынка недвижимости единодушно предполагают, что цены в течение года в долларовом эквиваленте снизятся. Правда, не могут рассчитать, насколько. Предполагают, что на 5-15% к октябрю 2015 года.
-5%
-20%
-20%
-25%
-40%
-50%
-5%
-50%
-11%
-25%
реклама