• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  2. Верховный комиссар ООН: В Беларуси беспрецедентный по масштабу кризис в области прав человека
  3. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  4. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  5. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  6. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  7. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  8. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  9. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  10. Сюрпризы нового Уголовного кодекса и откровения Макея с супругой. Что происходит 26 февраля
  11. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  12. Верховный суд отменил летнее решение о сутках. Районный суд рассмотрел дело заново и опять назначил арест
  13. Лукашенко высказался о не согласных с происходящим спортсменах: «На предательстве Родины счастья не построишь»
  14. Бывший офицер: «В августе понимал, что рано или поздно дело коснется меня, и я не смогу на это пойти»
  15. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  16. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  17. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  18. Выброшенные на лед в Шклове освежеванные трупы животных оказались лисьими. Их проверяют на бешенство
  19. Доклад о Беларуси в Совете ООН и обвинительный приговор Шутову. Что происходило в стране 25 февраля
  20. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  21. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  22. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  23. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  24. Минское «Динамо» обыграло в гостях рижских одноклубников
  25. Приватизировали, отобрали, продали бизнесмену, национализировали. Вот чем известно предприятие, на котором ждут Лукашенко
  26. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  27. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  28. Политолог: Россия устала играть в кошки-мышки с Лукашенко, но не видит альтернативы
  29. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  30. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий


/ Фото: из личного архива дольщиков.,

О проблемном доме в границах улиц Либаво-Роменской, Великоморской, Роменской  в Минске REALTY.TUT.BY писал в октябре. Напомним, дольщики заключили договора на строительство дома с УКСом Ленинского района. Сдать дом должны были в августе этого года. Но дом в эксплуатацию так и не ввели. Официальная причина: не все дольщики вовремя платили за стройку. Срок сдачи дома перенесли на февраль.

Спустя полтора месяца стройка продвинулась лишь на 1%.

- По новым срокам дом должны сдать в феврале. Но по последней справке, которую нам выдал УКС, готовность дома составляет 68%. То есть за месяц стройка сдвинулась на 1%, - рассказывает дольщик Денис. - В справках, которые УКС дал в ноябре, стоимость наших квартир за этот 1 приросший процент выросла на 70-200 миллионов рублей.

По данным главного бухгалтера УКСа, которые она предоставила в ОБЭП Ленинского района, основной причинной формирования задолженности стало не то, что дольщики плохо платят, а то,  что не все квартиры в доме были проданы на первоначальном этапе строительства.

- В ведомости за декабрь 2013 года из 232 квартир в доме строительства было продано лишь 172 квартиры. То есть выходит, что деньги, которые 172 дольщика заплатили за свои квартиры, УКС вложил в стройку. В том числе, в не проданные квартиры. А на продолжение строительства денег не осталось, - делают вывод дольщики.

Допсолгашения, в которых стоит новая дата сдачи дома в эксплуатацию и которые получили в октябре, до сих пор подписали не все дольщики.

- Я, как и многие дольщики, планировал платить по договору, пока не выплачу всю сумму за квартиру, - говорит Денис. – Но если сейчас заплатить по той справке, которую нам выдали в ноябре, то у меня останется буквально пару миллионов до суммы, указанной в договоре. А ведь 30% дома еще не готово. А потом скажут платить снова, чтобы достроить дом.

В октябре дольщиков оповестили о том, что цена квадратного метра вырастит с 10,5 миллиона до 15,6. Но до сих пор расчеты не предоставили.

- Мы понимаем, что росли индексы СМР, были выявлены дополнительные объемы работ и цена квартир, безусловно, должна вырасти, но вот насколько - это большой вопрос. И то, как считает ее УКС, вызывает у нас большие сомнения, - считают дольщики. – Нам сказали, что цена поднялась по результатам заключения экспертизы. В нем сказано, что это было сделано в связи с тем, что "увеличились объемы по сносу зеленых насаждений, разборке и восстановлению существующего благоустройства в результате трассировки сетей, в компенсацию по сносу частного сектора начислена стоимость компенсационных посадок, добавлены объемы валки и перевозки деревьев". Но ведь в указе президента сказано, что "при изменении (введении в действие новых) технических нормативных правовых актов утвержденная в установленном порядке проектная документация, в том числе сметная, изменению не подлежит. Работы, связанные с изменением технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта, внесенным после утверждения проектной документации, в том числе сметной, в период строительства объекта, производятся за счет государственного органа (организации), принявшего решение, повлекшее необходимость внесения этого изменения".

Это дольщикам подтвердили и в Министерстве архитектуры и строительства. Там вопрос рассмотрели, и пришли к выводу, что согласно указу президента от 14.01.2014 года №26 "О мерах по совершенствованию строительной деятельности", "у застройщика отсутствуют основания к принудительному понуждению членов организаций застройщиков к оплате стоимости строительства инженерных сетей за счет собственных средств без их согласия".

Будущие жильцы многоэтажки обращались и в Мингоисполком, и в Министерство архитектуры и строительства и даже в ОБЭП Ленинского района с просьбой проверить факты нарушений УКСа. В возбуждении дела отказали. А в своих ответах специалисты исполкома и министерства ссылаются на информацию, которую получают от УКСа.

- То есть выходит, что мы ходим по кругу, - вздыхают дольщики.

Получили дольщики на руки и аудиторское заключение с результатами проверки целевого использования средств, привлекаемых на строительство дома.

В нем сказано, что аудиторская проверка выявила отдельные случаи нецелевого использования средств УКСом в 2013 году на общую сумму 400 миллионов рублей. В тот же год, по данным заключения, эти деньги были возвращены на счет. Но ведь факт был.

В Комитете госконтроля, куда тоже обратились дольщики, их коллективное обращение тоже рассмотрели. Ссылаясь на представленные УКСом документы, Госконтроль утверждает, что задолженность заказчика строительства перед подрядчиком "была вызвана недостаточным финансированием строительства жилого дома со стороны самих дольщиков".

А вот нераспределенные квартиры в доме, по данным Госконтроля... строятся для безвозмездной передачи в коммунальную собственность Минска.

"Комитетом госконтроля предложено Мингорисполкому принять надлежащие меры по безусловному завершению строительства объекта в установленные сроки и обеспечению соблюдения УКС законодательства при формировании стоимости строительства жилого дома и осуществлении окончательных расчетов с дольщиками".

В начале декабря дольщики побывали на личном приеме и у нового мэра Минска.

- Андрей Викторович Шорец обещал разобраться по существу и принять меры. Теперь вся надежда на него, тем более, все, чего мы просим – это чтобы с нами поступили по закону, - говорят дольщики.

Адвокат объясняет, что дольщики, которым не предоставлен окончательный расчет, прежде всего должны сами исполнить договор - то есть заплатить полную стоимость строительства по договору. А потом потребовать от застройщика обоснованный расчет по изменению цены объекта.

- Если по договору осталось оплатить небольшую сумму, лучше ее выплатить,  - разъясняла в аналогичной ситуации Анна Славина, управляющий партнер адвокатского бюро"Анна Славина и Партнеры". - Если застройщик требует доплату, требуйте в свою очередь разъяснений, в связи с чем меняется цена, и обоснованного расчета этой цены. Застройщик обязан предоставлять вам обоснованный расчет по изменению цены объекта долевого строительства. В случае несогласия с изменением цены объекта долевого строительства можете обратиться в суд с предварительной консультацией адвоката. В соответствии с п.1.16 ст. 257 Особенной части Налогового кодекса РБ освобождаются от государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, граждане и организации - с исковых заявлений, заявлений и жалоб в связи с заключением, исполнением или прекращением договоров создания объектов долевого жилищного строительства.
-20%
-50%
-50%
-15%
-15%
-40%
-15%
-15%
0072143
реклама